4月30日晚上我下播前后出的政策，然后我借地方直播的这个四五环之间项目在我下播之后成交了一套。

给哥几个说说怎么成交的。看房人看着看着出政策了，出政策前，还没想好到底要买啥，过来也就是顺路看看。

政策一出，直接有思路了。先把五环内2套指标用满，五环外+1指标用不用的反正不着急。所以五环外+1，人家却逆向思路先买了五环内。

劳动节期间，我北边跑了两圈，一圈昌平一圈顺义。5月1日国庆节当日，地铁昌平线沿线的新楼盘，普遍售卖套数能过10套。到5月2日，后沙峪区域的楼盘销售基本也都过10套了。

南城的情况，按业务员说法，跟北边比不了，但至少有点起色，比4月看上去还是强一些。

所以，我现在最希望的是，别像一阵风吹完他就走…这样的节奏可别再让人无可奈何了。

另外，在这里说一个最近大家讨论比较多的话题，北京会不会暂停供地。这事儿的起因是相关部门发文——商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

我的个人看法是北京不至于。理由是本市新房年销售量6万套左右，二手房15万套左右。而目前本市新盘可售套数8、9万套，二手房大中介前台挂牌数据14万多套。按照常理去化周期去看待，距离36个月差的还远。

为什么在这里要强加一个供地的事儿说？因为五环外+1我们要去想谁受益更多。我上文说了，北部核心板块在政策之后见响。

所以，我们可不可以理解为，北五环外，尤其是海淀北、朝阳东北会是更好的受益板块？毕竟人家板块成熟度更高、配套更完善。

所以，您去看看，海淀北、朝阳东北有无后续供地？永丰南地块、崔各庄地块、金盏地块…

当然，照例要说说我对于政策之后的个人观点。

第一，五环外+1不可能带来全城大回血，这不现实。毕竟有相当比例的购房者需要通过置换逻辑进行房屋买卖，然而现在二手房的挂牌量还在比较高的量级，短期内很难出现明显改善。

第二，真变好了持币观望的人也没有那么快的反应。我说过，京楼只有慢牛与暴熊。每一次楼市向上都需要大致半年左右才会有明显反馈。而下行通常伴随的是交易的断崖式下降。

第三，板块是轮动的，通常都是好地方先好起来，然后才是弱一个级别的地方。所以这一波我们看到的就是北边核心板块的新盘先有起色。只不过这个板块轮动能不能形成，还是要观察，我个人希望能够形成。

第四，新盘收折扣涨价？看见这样的业务员直接给拉黑就得了，二手房交易价值的下降不影响部分热门新盘的售卖我可以理解，但是二手交易价值下降、置换链条要想维持，您觉得新房可能涨价么？我说过，没有好人。今天再加一条，人可以坏、但不可以蠢。

第五，再次奉劝各位TZ客，想要买入京楼，首先要学会敬畏。现在的京楼，改善自己现有居住品质没啥问题。如果想不明白这句话，我维持原说辞，京楼请慎入。

附一张佳爷房谈统计的，北京五环外热门新盘4月整体网签情况，等5月过完，我们会再出一张5月份的，可用于对比参考。注：数据为佳爷房谈手工统计，数据可能存在误差，仅供参考。