选择这个时间点操之过急还是聪明过人?

佳爷会看房 2024-05-11 18:18:48

年初中海“五盘联开”的操作被不少人吐槽操之过急,现在回过头来看卖得都不错,好多人以为年初市场不好,但其实那已经是最近一段时间市场最好的区间了,中海还是牛的。

昌平朱辛庄中海寰宇未来

距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线约600米,开车可以方便的上京藏、京新高速,以及正在建设中的北清路高架。项目周边配套成熟,左手万科TBD、万达广场,右手超级合生汇。另外区域还有规划的K12学校,将由一零一学校来承办。区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业,好未来、中公教育等培训企业,国际医药产业园也在规划中,未来产业功能强劲,是目前昌平产业发展最好的区域。

不同以往朱辛庄其他项目,本项目由中海直接操盘,打造“拾光系”产品,在佳爷购房五要素中,一直把开发商放在第一位,一直以来我也很相信品牌价值,经过历史检验的知名开发商不仅在房屋建设上有更多心得经验,在小区后期的物业服务上也能更好滴为小区保值,这一点放在二手房市场显而易见。产品方面,项目主力户型115㎡三室两厅两卫,南北通透三面宽,双明卫,餐客厨LDK一体化设计,边户多数不临街、区域内暂无同类竞品在售。

丰台南苑中海公元里

项目靠近19号线南延新宫南站,通车后6站到达金融街,7站到达丽泽商务区,且位于城际交通枢纽的丰台区,项目距离北京南站、北京丰台站均在约半小时车程内,3站草桥即可快速换乘到大兴机场线,对商务人士而言,差旅出行都十分便捷。

建面约116平米的三居户型方正,客厅+双卧朝南,LDK一体,U型厨房,可以放置双开门大冰箱,独立餐厅区,空间开阔,主卧套间设计,有独立主卫,居室共7扇窗,达到全明户型,合理格局下,没有过道和浪费面积,空间利用率超高。

116平样板间展示图

建面约144平米的四居南北通透,客厅+双主卧朝南,双次卧朝北,主卧套间设计,带独立明卫和衣帽区,次卫干湿分离,独立收纳空间,全明格局下,居室8扇窗,占尽了无敌视野。

144平样板间展示图

相比市面上常见的130㎡起步的改善项目,中海公元里建面约116平米的三居和约144平米的四居,能够兼顾更多改善客群。从价格而言,内城新盘动辄10万+的售价令人望而生畏,同样稀缺地段、同等产品力的前提下,中海公元里的指导价约7.8万/㎡,且与周边高品质次新房天悦壹号9万+的价格形成明显倒挂。因此,城市界面更优、总价区间更友善的中海公元里性价比自然毋庸赘言。

丰台河西中海永定玖里

地块位于西五环丰台河西板块,容积率仅1.1,是近年城六区供应地块中少见的低容地块。项目东临永定河道,西邻西山山脉,南侧有莲石路贯通东西,北侧14号线园博园在侧,兼具城市级生态资源+与生俱来的低密改善氛围+快速直达立体路网的,参考中央、亚奥、西山别墅区三大北京知名墅区共性,均有山水资源构成的生态加持,和人均绿化面积的高度持有,项目首期价格是5.5万起,可以说是最佳的入手机会。

建面约105㎡三房两卫,南北通透,南向约9.6米三面宽,其中额外增配占7米,使用率加量不加价,LDK一体化设计配U型厨房,流畅动线,通透厅堂,北向次卧配设备平台,自由发挥想象,整体评分A+。

建面约140㎡四房两卫,1梯2户,私密入户,又提供了个性的布置主张,独立玄关,归家更具隐私与仪式感,南向约13.9米惊艳面宽,横长竖短的进深格局,让空间更具纵深感和对称性,主次卧的稳定三角形排布,兼顾家庭成员间的联动性和个人隐私,西厨岛台延伸设计,烹饪场景随性切换,同时优化了传统独立岛台的空间隔阂和面积浪费。

丰台郭公庄中海丰和叁號院

项目位于丰台科技园板块,距离地铁郭公庄站直线约400米,郭公庄是9号线+房山线双轨换乘站,既可一路向北直达海淀,亦可通过房山线便捷换乘丽泽商务区,待规划中的丽金线修通可直达金融街,还可2站换乘10号线畅达全城。商业上拥有万达广场+永旺梦乐城+花乡奥莱等组合商圈,北侧四环边上就是天坛医院新院区(三甲)和建设中的北京市口腔医院新院址,生活圈丰富、便捷、优越。

168㎡坤和,经典四叶草户型,四居改善最主流的市场设计,南侧黑科技,北侧黑科技,拔高得房率,独立玄关保障家庭起居隐私,也提供了豪宅应有的进深感,北向次卧与次卫相邻,提供套间式的居住体验,独立的收纳空间,避免生活被杂物与噪音打扰。

海淀永丰中海富华里

项目位于在海淀西北旺永丰的核心区,周边有中关村壹号商业街,大悦城在建,周围的高科技产业氛围浓厚,配套齐全,户型有80平、95平、125平。

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