“地铁一响，黄金万两”，跟着地铁规划买房没错，跟着已落地的地铁买房准没错！地铁作为城市的动脉之一，除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。

根据贝壳研究院调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素，且北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。随着北京地铁的大规模建设，预计到2025年，北京轨道交通运营里程预计达到1600公里，全站点通勤时长会进一步缩短，通勤效率也会进一步提升,溢价影响的范围也会相应增大。

说到重要的地铁线路，就不得不说下6号线了，地铁6号线是一条贯穿中心城区，东西向轨道的交通骨干线，其中属于通州区的有8站，始于物资学院站终于潞城站，两站外就是常营板块，区域内建设非常成熟，周边生活氛围浓厚，还有朝阳大悦城、龙湖常营天街等大型商超坐落于此，可以说一条地铁6号线，轻松通达各大CBD及商圈，通勤非常方便。

目前绿色网站上常营板块的二手房价格是5.6w/平，新房更是达到了8w＋/平，对于大多刚需置业人群来说价格偏高，今天给大家介绍一个适合刚需上车的低密度洋房产品——北京城建·国誉朝华。

项目共规划12栋6-11层小高层，总户数为606户，主力户型为78两居、88三居以及93三居，容积率2.0，绿化率30%，车位1:1，一梯两户的设计，达到房屋实用性的同时兼顾居住的舒适性。

其中建面约93平米的三居是2023年当下能够看到的唯一一个东部地铁沿线的最小面积段标准的通透三面宽小三居项目，户型方正，客厅＋双卧朝南，南向三面宽达到了约9.3米，LDK一体，约2.6米面宽U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

交通方面，项目距离6号线物资学院站步行约700米，轻松通达各大CBD及商圈，不管是通勤还是周末游玩都非常方便，项目南侧紧邻朝阳北路，直通三里屯、朝阳大悦城、长楹天街等大型商圈，除此之外，周边还有京通快速路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环等多条线路，自驾也很方便。

教育方面，附近有北京市新教育实验学校、首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学等教育资源，不仅如此，0501组团内项目北侧规划24班小学及30班初中也已进入实施阶段，届时步行5分钟及达。

首都师范大学附属中学

商业方面，地铁两站直达龙湖北京长楹天街，5站直达朝阳大悦城，自驾15分钟到达万达广场通州店和国泰百货通州店，还有西富河园商业街、BHG Mall、爱琴海购物公园等。

医疗方面，自驾8分钟可到达首医大附属北京胸科医院（三甲），21分钟到达首都医科大学附属北京潞河医院（三甲），另外首医大附属北京友谊医院通州院区二期在建，预计2023年5月投入使用，未来3年还将陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院等。

生态方面，项目四面全部被公园环抱，三公里范围内还有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园，生态环境毋庸赘言，周边还有蓝调薰衣草庄园、东坝野郊公园、叠泉乡村俱乐部、龙缘马术俱乐部等娱乐场所，周末不愁没有好去处。

综上所述，成熟的城市界面和配套，于新房来讲是最大的优势，从自住角度来看值得被看好。

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