放弃北二环的生活,上车南四环的改善,值得?

佳爷会看房 2024-05-21 05:36:30

新政后第一个周末,佳爷房谈看房团照例顺利组织,从现场情况看,新政后市场略显回暖,各大售楼处到访明显增加,尽管政策辐射倾向五环外新房,就在周六中建壹品花香壹号的售楼处,我们跟工作人员聊天时,我们了解到一组令人印象深刻的到访粉丝。

粉丝是佳爷房谈内容平台下的1039栏目的忠实听众,一直以来都很喜欢佳爷“接地气”的风格和朴素观点,一家人平时的生活半径基本在二环到五环之间,这次来看房的目的是为家里老人挑选一处适合养老的房源,主要需求是周边环境好,居住品质高,同时兼顾城区的繁华和交通的便利,同时符合上述要求的房源,在海淀多为二手房源,而朝阳四环附近8万+每平方米的均价又超出了预算。

思来想去,只有南四环还有大量新房可选,这次来到中建壹品花香壹号,也是考虑到羊坊板块居住氛围比较成熟,生态环境在城区也算优越,6万+每平方米的均价,不但平均得房率约90%以上,装修标准也对标了8万+每平方米的标准,部分电器采用了如大金等国际一线品牌,粉丝看中的135㎡-139㎡户型,不但格局和面积适合四口甚至五口之家便捷走动,总价800万出头的预算,对置换群体来说只需要卖掉城区的一套房,负担也比较小。

既没有过多考虑首付比例,也没有看向利好最大的五环外新房,可以说,粉丝一家需求是完全地“量身定制”,而非跟随政策环境随波逐流。他们的置业考量,也反映出当下楼市产品价值逐渐替代环线回归的趋向。

北城尽管繁华程度更高,却一直存在人口密度过高的问题,整体居住体验要略逊于靠近石景山这一生态区域的西南四到五环间,且老龄化背景下,公园地产的生态价值权重提升,城东如通州、顺义,城西如丰台、房山、石景山等宜居属性更强的新房,也越来越被市场青睐。

例如花香壹号,不但项目附近毗邻约1500亩丰台体育休闲园(规划中)、高鑫公园、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园,项目内部也设计了1.1万平贴身绿地公园,目前实景展示已经部分开放,项目约1公里之外就有生活商业,平时采购也十分便捷。

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一直以来,佳爷房谈都重复着同样的选房观点:没有最好的房源,只有更适合自己的选项。买房资产价值、抗跌属性是一方面,另一方面,也绝不能因为上述的考虑,而忽略自身居住的需求。面对迷茫的客户和部分“洗脑观点”的侵蚀,我们始终强调购房切忌“既要又要”,而是要分辨和确认自身的预算上限和需求底线,学会给各项需求的权重排序,毕竟,除了资产价值,房子更重要的功能是生活的载体。

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