大家好，小编今天要聊聊深圳楼市的最新动态。自从9.29新政出台，深圳的房地产市场似乎有了新气象。截至10月20日，深圳二手网签量已经达到了3806套，虽然网签有滞后性，但10月份的成交超过5000套看来是没跑了。华润城片区这个二手市场的风向标，10月份的成交量估计超过了50套，而且谈价的空间越来越小，成交价基本都在10月份之前的低点之上。

新房市场也很热闹，国庆期间不少外地客户专门飞过来买房，宝安、龙华的热门楼盘，外地客户成交量占了20%。龙华深业上城学府和光明凤凰城的新盘，开盘就卖光，这热度真是让人惊讶。

那么，深圳楼市的这波热度会不会只是昙花一现呢？小编在这里明确告诉大家，这一轮楼市的回暖是由政策推动的，不仅仅是止跌，更是回升。政策层面已经明确表示要支持房地产市场，而且背后有一系列的增量政策支持。住建、财政、央行等部门联合发布的政策措施，包括取消限购、限售、限价，降低公积金利率、存量房利率、首付比例，增加城中村改造和信贷规模，这些都是实打实的支持。

美联储的持续降息也对全球资本流动产生了影响，美元加息导致资金流入美国，人民币贬值，但现在美联储开始降息，资本回流中国，推高人民币计价资产的趋势已经形成。

再说说一线城市的房价，深圳的房价经过三年多的调整，现在已经是超跌状态。首付比例和利率都降低了，居民存款余额还增加了，政策面也宽松，这些都是房价上涨的有利因素。

通胀趋势也是个不容忽视的因素。自从美元和黄金脱钩以来，通货膨胀就成了长期趋势。新一轮经济周期下，大量的资金流入市场，货币贬值是必然的，稀缺资产的价格增长速度也会加快。

对于接下来的市场行情，小编给大家做个总结和建议：短期内交易量会上涨，价格不会暴涨但会止跌回稳，目前还是购房的好时机。但买房是个技术活，未来的房地产市场会分化，所以买房要谨慎，不要乱买。房子一旦买错，损失可不小。所以，想要买房的朋友们，不管是自住还是投资，建议最晚不要超过明年上半年，最好在年底前搞定。但记得，买房要精挑细选，不要盲目跟风。