很久没有探盘了，因为郑州的好楼盘太少！前几天倒是去看了郑州两个热销楼盘，兰溪府和万科云河锦上。发现了两个楼盘很像，比如说都有国企背景，都在卷产品……但最大的感触有两点：

1.现场人气很旺，买房的人还是挺多的。而不是像网上说的那样，万马齐喑。

2.两个楼盘竟然还都被要求建幼儿园？！

2023年，我国幼儿园减少了1.48万所，今后还将有大量关停。不知道这种情况下，开发商能不能不建呢？

说到万科，仍然处于舆论的风口浪尖。我个人对万科很有信心，引用莫斯科保卫战一位红军指战员的话：

俄罗斯虽大，但身后就是莫斯科。

万科就是房地产行业的莫斯科。然而，这两天传出来郁亮、祝九胜降薪至一万的消息，尽管我也知道和碧桂园杨惠妍、莫斌一样，在表明态度。但我总觉得怪怪的，倒是想起来唐朝某位宰相，为了节省费用，停掉了员工的工作餐。时人评论，去餐不如去位。

我这么想，是不是太刻薄了？

人类的悲喜并不相通，楼市也是如此。和万科以及郑州楼市相比，昨天中海在上海楼盘开盘倒是让人震惊。

196亿啊！

上海的朋友说，这个楼盘17万，而周边的房子早已经20万一平了，价格倒挂，当然好卖。

别管真实情况如何，老百姓买房的需求始终存在的。

与中海顺昌玖里相比，现在最热销的是雷军直播SU7。这两件事情，我的看法可能有点不同：

现在都在说雷军是营销大神，毕竟4分钟卖出去一万台车，那可不是手机，而是20多万的车，这确实很牛！然而，在我看来：

第一，雷军自己是超级IP，带手机也好，带汽车也罢，带什么都能卖的好，这是超级IP的魅力，也是趋势。

第二，雷军的直播首秀，带的是20多万的车，那你还说房子不适合线上销售吗？房地产当前的问题，不是是否拥抱，而是如何去拥抱线上，从泼天的富贵之中分一杯羹。

第三，与雷军卖车神话相比，昨天上海的中海顺昌玖里开盘卖了196亿元被忽略。可以说，这是昨天两大热点，毕竟房地产和汽车都是对经济影响最大的行业，两个热销神话，既是他们自身需求，也是当下社会需要，你琢磨一下，是不是那味儿？

雷军卖车，和开发商拿地卖房本质相同，前期拿地再贵成本再高，当下市场再不好，但你还要入市，并且随行就市，现金流才是最重要的。

再说郑州，看金桥西棠即将交房了，品质尽管没有永威那种严苛，但瞅一眼觉得还不错！

当然，我不是业主。

就是感觉连西棠都要交房了，郑州楼市也该好起来了，尽管一些人呼叫的小阳春还没来！

最后说说我最近研究的事情，就是房企如何利用泼天的富贵卖房子呢？

倒是房产中介用到了极致，但目前没有看到哪家开发商做的特别好，为什么呢？而郑州的开发商，线上做的最好的，也就是在春节之前线上获客占比达到15%，但春节之后就没成交了！

现阶段开发商的水准，也就停留在让置业顾问开直播了，本质上和之前没事儿扫街一样。

当下的楼市，我们看到的是洗牌，但深层次是规则重塑，玩法变了，但很多人还不适应，比如说线上卖房。

我总觉得大有可为，尽管我也没找到办法。