春节之后，郑州楼市没有迎来心心念念的小阳春，反倒是整个市场情绪的变化，令人五味杂陈。说10件小事儿，自己感受。

1.今天早上某平台郑州二手房挂牌数量是156788，比前天新增了470套，证明楼市还没稳住。

正月十五以来，除了中间三天短暂回调外，正在以每天两三百套的增速挂牌，这说明抛售仍然在，信心没修复。

二手房不稳，新房就稳不住，土地市场也好不了，整个郑州楼市仍将下行。

2.无论是买过房子的，还是没有卖房子的，都因为楼市下行被迫“共克时艰”。越来越多的人达成共识：

地产好，经济安。

同时，无论是地方，还是开发商，以及社会上的买房相关人员，越来越多的人形成了共识：

楼市本身的问题，已经不能靠楼市政策解决了！

3.我朋友圈的观点，这几年救楼市，前期救房企+后期救楼盘，效果不能说不好，但没有完全解决根本问题，让人难以接受。

现在上面的动作，也让越来越多的人有了想法：

救楼市不如救股市。

逻辑很简单：

你的工资要交给老婆，老婆要省吃俭用弄家庭开销，但如果你股市突然赚了200万，你一定会花给KTV妹子，她会花给小鲜肉，会去整容，美容店老板会换车换房换老婆……经济就盘活了！

4.楼市下行时，有个群体很受伤却被忽略了，那就是地产人。

我身边的地产人就像泥石流一样，席卷了别的行业。转型之中，情绪变化挺有意思：

最初很自信，带着居高临下的感觉；进入后发现不适应，俯不下身体落地能力不好；兜兜转转适应之后，开始把地产整合那一套带进来，找回自信。

总体而言，地产人转型成功之路，就是V字形反转。

相比较转型的地产人，躺平的也不少。然而，今年正月十五之后，他们就像惊蛰后的小虫子，从地下爬出来了，开始活动。

于是乎，郑州楼市有个好玩儿的现象，多年没联系，甚至朋友圈点赞都没有的人突然春意盎然、热情满怀地打招呼。

不知道是心态调整好了，还是躺不下去了？

仍然坚守的地产人，除了去有关部门喝茶、面对业主、银行、供应商态度不那么好的沟通之外，越来越多的人完成了心态转变，逐渐达成了共识：

一是楼市不可能回到从前；二是从前的玩法，死路一条。

你能看到，有开发商想方设法开拓市场：

有本土房企营销总告诉我，自己开始直接各种尝试，包括卖自家的二手房，让硕果仅存的团队活下去！

你能看到，越来越多的线上尝试，拥抱流量，那些中年地产人在背后遥控指挥的直播间，大长腿、黑丝袜，美美哒，越来越多！

5.和深圳楼市聊天，发现了一个共同现象：

这几年房地产行业卖房赚钱的是：

流量+销售。

要么是之前的中介（置业顾问）拥抱了流量，要么是之前的销售，加持了流量！两者缺一不可！

6.有躺平一年站起来的地产朋友告诉我：

辞职穷三月，转行穷三年

离开了平台，能力打六折

没有金刚钻，别去玩辞职

受委屈和挨老板骂也是工资一部分

当存款余额不足时，会每天失眠

以前大公司给你开30000，现在小公司不一定能看上你

国企的5000强过私企的15000

所谓的人脉、资源，从你走的那一刻起，也一并离开了

7.与地产普通从业者相比，有些老板熬不住了！

有郑州本土小老板告诉我，前期投入不要了，项目愿意无条件交出，就此一刀两断就中。

与其市场不起来，自己变卖家产救楼盘去填无底洞，还要三天两头喝茶，回来面对要钱（要房）的银行、员工、业主、供应商，不如来个痛快。而且楼盘后期100多亩地也不要了，条件是让他平安着陆。

8.与地产人相比，问题楼盘业主的情绪也发生了变化。

越来越多的问题楼盘业主形成共识，开始被迫和开发商一起，倒逼银行，倒逼地方，解决问题。

9.我怎么也想不到，从上到下，压力都给到了银行。

有人已经主动停贷，然后倒逼银行降低房贷利率了！

不能展开说。

10.交过房的业主，情绪也发生了变化，之前着急卖出去，但被中介40米大长刀砍价，已经不是体无完肤了，而是腰斩，硬气一些的人认为中介是趁火打劫：

劳资掏空六个钱包，多次维权得来的房子，不是最后让你打劫的。

有些人不卖了，有些人把房子从中介平台撤下来开始自己卖了！

总有人不断问我，郑州楼市什么时候能变好，该不该买房，该不该卖房？

其实绝大多数人很难完美处理，什么时候都有说服自己的逻辑和说辞。比如说当下换房子的人，中介朋友就常说：

你现在卖得便宜，但买的也便宜啊，你并未吃亏！

这些话题，不能展开，懂的都懂。

最后，提一下万科，地产界的好学生，什么问题都没有，却被国际资本做空，这证明房地产行业之上其实是国际金融战，相信很多朋友也都明白。

好消息是，漂亮国降息已经提升了日程。

我相信，那时我们的体感都会好一些，楼市也将真正开始转向！