导读

这几天一个新闻，在上海，有中介与开发商合作，准备进行以旧换新。用二手房换取郊区新房子。这么做是否对市场，有效的起到作用呢？

以旧换新

旧，应该是有讲究的。

市中心，市区的优质地段的老房子。

这些才能称之为旧。

而不是青村镇、瓦屑镇的老公房。

新，也是有讲究的。

五大新城，上海远郊。

去化很慢，认筹冷清的新房。

简单的说，就是需要市区人，去郊区填补空荡荡的社区，增加人气。

前段时间的市区老公房还到郊区新房居住，也是这个道理。

无奈之举

虽然现在房子难卖，市场不景气。

但推着这个事情，依然是无奈之举。

因为上海二手房，之前是不愁卖的。

最多就是价钱问题、还价多少，让利多少，最后总能卖掉的。

现在不对了，二手房卖的时间很长，有的地方几个月根本卖不掉一套。

因为二手房市场太不景气了，需要借助一些外力，来推动一下。

不然的话，二手房滞销，新房势必受到影响。

而新房是上海房子最后的遮羞布。

新房也死蟹一只了，那就很难办了。

坠落

但是，开启这样一个过程，是非常艰难的。

因为这是一个坠落过程。

怎么说？

简单的说，把上海与普通城市隔离开的限购等行为，慢慢的打破。

为什么买上海房子？

因为限购！

在这里，越是限制你买，越是不让你买，才有人挤破头的买，想方设法的满足限购条件。

越是放开卖，敞开供应，越是没人买。

限购与二手房活跃，是上海与普通城市，最后的隔离带。

这个隔离带打破，虽然在短期会有立竿见影效果，但在长期看，是有负面影响的。

坠落过程中，除了限购，还有就是以旧换新，存量房换购新房。

这在以前，是不可想想的。

因为小城市房子，实在的难以交易。

基本没有二手房市场，只有新房市场。

这趟5.1跑了交交关关城市，不论是二三线，还是县城，新房多的扑出来。

密密麻麻的，犹如21世纪九龙城寨。

所以需要gov牵头，房产商跟进，拿旧房子抵扣新房子部分金额，以此来盘活市场。

现在上海也搞这个，无异于泽鱼而竭。

更重要一点，打破了上海与普通城市隔离带。

上海之所以稀缺，除了经济、就业、教育、医疗这些显而易见的实力。

最重要的是隔离带作用。

把一线城市标杆，与普通城市有效隔离起来。

现在，限购准备松动。二手房市场，准备硬着陆。

那么隔离带彻底被打破。

打破结果，不用我多说，大家都懂得。

所以，这件事情非但不是利好，反而是巨大利空。

接下来就要关注限购。

限购如果还能维持一段时间。

那么上海房子在表面上，还能说是有价无市。

如果限购也彻底放开了。

那么接下来发生什么事情，势必是更强烈、更激进的硬着陆。

而且这个着落速度，是非常快速的，惨烈程度，会超越以往任何时候。