中国人很喜欢三这个数字。所谓道生一，一生二，二生三，三生万物。Three produce all things，多牛啊，后来这句话被陈思诚拿到电影唐探二里，成了杀人犯老外的台词。

很多绝招都是以三为数目，比如《鹿鼎记》里，就有英雄三招、美人三招，《隋唐演义》里，程咬金擅长使的也是三板斧。这也很好理解。招数太多，动不动就青字九打城字十八破，绝招也就显得不那么绝了；招数太少，又未免有点孤注一掷，一般都是最后的底牌。

今天，专家们救楼市，使的也是三招。

1.

最近，任泽平老师再次发文，声称只需三招，就可救房地产。

看得出来，任老师忧心似焚。我简单搜了一下，发现从去年起他就在提救市三招，隔一段时间就发一次，生怕决策者没有注意到。

我们看看任老师的三招都是啥。

第一招：组建住房银行。

任老师建议组建3万亿以上的大型住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房，这样做可以防止烂尾，不能让购房者承担烂尾的责任。而另一方面，开发商可以拿到资金进行保交楼。这样的话，整个链条活了，一举多得。

任老师可以说是吃过见过，张口就是3万亿，请问这钱谁出？专家的一个主要弊病，就是多大额的钱都不当回事儿——反正不用自己出。您的老东家恒大也才负债2.3万亿，成立这个银行如果是打算给恒大擦屁股，那倒是绰绰有余。

既然是组建银行搞保障房，不用说这钱只能是政府出。要知道，去年整个中央财政赤字也才4万亿，这还是临时紧急增加了1万亿赤字的结果。今年预算赤字率跟去年持平。任老师您一个建议，就给全国财政赤字翻了一番，真是好大的口气！

专门组建住房银行的原因昭然若揭。是因为搞收储做保障房很明显是赔钱的买卖，如果都从现有银行里贷款，会把银行的业绩搞得一塌糊涂。干脆专门成立一个干脏活的银行，赔钱的事儿都让他干，保住其他银行的体面。这事说穿了跟开发商成立项目公司是一个道理，项目干完就把公司注销，你再想拿着合同找负责人，做梦吧！烂尾房不就是这么烂的吗？

第二招：全面取消限购。

任老师认为，现在市场低迷，是取消限购的最佳时机，发达国家都没有限购，都是通过价格和税收来调整，而不是人为的行政手段，这样做违背市场规律。应该全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求，一线城市应抢抓“金九银十”的时间窗口率先放开郊区和大户型限购以提振人气。

其实这条建议，主要也就是针对个别城市，因为全国99%的城市早就不限购了。你就直接报京沪的名字呗！

说限购违背市场规律，这一点我倒是认可。可任老师您建议国家放大水就不违背市场规律了？建议出各种救市政策就不违背市场规律了？合着市场规律是您家开的，顺我者昌逆我者亡？现在大多数城市还限价呢，这就不违背市场规律了？

北京放开限购，我个人是表示支持的。就怕领导考虑问题高屋建瓴，瞻前顾后，不肯放开呀。

第三招：大幅度降低存量房贷利率。

任老师认为，现在的利率太高了，就业和收入压力大，居民承担不起这个高的利息，房企也难以承受，应该大幅降低存量房贷利率，首套降了，二套也应该降。不但降二套，还应该降存量；不但降息，还应该降准；不但降准，还应该降税。

还是那句话，死道友不死贫道。任老师的建议，一般都是站在道德制高点上慷他人之慨。降息的事我讲过很多次了，不再多说。总之就是让购房人的成本尽量降低，代价谁负呢？国家财政，银行，股民和所有账上有存款的老百姓。

这个措施好就好在，拿到好处的事是摆在明面上的，而付出代价的人却是被暗暗掠夺。这一明一暗，政策阻力就小得多了。

2.

任老师为了凑“三”这个能生万物的吉利数字，明明还有一招，但他给放到文章里，没有放到微博上。在《如何避免失去三十年？——下半年房地产市场展望》里，“短期三招可救地产”这一节却有四个小标题，疑惑的我看了一下，哦，最后一招就是针对多孩家庭发放购房补贴。至于补贴的钱谁出，那就不关他老人家的事了。多孩家庭养孩负担已经很重了，还得听任老师的贷款买房，日子有多难过，那也跟任老师没关系。

任老师提醒：房地产是周期之母，十次危机，九次地产，全球的经济危机都跟地产有关。他认为目前技术面上还是有解决方案的，关键是要有勇气和担当，以大局为重。

任老师说：中国城镇化率66.2%，加上改善型需求，还有较大空间。这个较大是多大呢？他说日本的城镇化率高达77%，这么一看咱们还有10%可以挥霍，啊不，是发展。日本失去了三十年，是因为“调控态度不够坚决、力度不够强劲”，言外之意就是咱们态度应该再坚决些，力度应该再强劲些。

这个技术面上的解决方案是什么呢？任老师也给了正面案例供参考：“美国面对2008年危机果断执行措施，实施大规模QE，阻止危机蔓延，经济很快复苏”。

哦，原来是放水啊！直说嘛！放水这么有技术含量的意见，说出来又不丢人。

任老师反复疾呼他的救市三招，但他不是一个人。著名经济学家马光远对此不屑一顾，住房保障银行算什么大招？都是我玩剩下的。

唉，楼市还没救起来，就开始抢功了。

马老师可不光批判，他最近也提出了三个救楼市的大招。我们再看看马氏三招都是啥。

1、解除楼市所有的限制措施，如限购，限价，限售等政策全部彻底取消掉；

2、给房企输入流动性，给予授信，网传的白名单数量远远不够，需要扩大，能救则救，应保尽保；

3、首套房首付比例不要超过10%，二套房不要超过20%，利率现在还是偏高，还要进一步降低利率，都降到跟首套一样的利率。

并且马老师的三招比任老师更急。任老师还只是说赶紧听他的房地产有机会软着陆，马老师说再不按他的去办经济就完了。

哎，专家们真的急眼了，网友一语道破：

他们手里恐怕存量不少吧～

声明一下，这可是网友说的啊，我是坚决相信专家老师们的清白，一心为民，两袖清风。

3.

不过，也怪不得网友误会。专家有这么多大招，就是不建议降价，为什么呢？

其实，任泽平老师之前就反复说了，房子不能降价，更不能崩盘，否则，受伤害最大的还是底层老百姓。因为房价大跌，而老百姓的财富都在房子上。

按专家的意见，房价要下跌，一是会影响经济发展和社会稳定，甚至造成系统金融风险。二是地方财政扛不住，工资发不动了。三是老百姓财富大幅缩水，几十年白干了。

可世上的价格，哪有光涨不跌的呢？房子都有使用和投资双重属性，现在投资属性要减少，价值肯定就会变小。这是正常的价值回归。

房地产要不要救，是一个问题。房地产能不能救活，又是一个问题。这两个问题的答案，未必就是肯定的。

我想，救楼市，核心就是让老百姓愿意掏钱买房。这事儿其实一点都不难，完全不需要搞这么复杂。与其搞这三招那三招，不如直奔主题。

如何解决呢？很简单，要不就是房子大幅降价，降到老百姓买得起为止；要不就是大幅提升老百姓的收入，提升到买得起为止。

房子降价，与其现在这样钝刀子割肉，不如痛快点。各地也彻底放开限价，让开发商自由出清。谁不想要自己的房子？只要价格足够低，总会有人愿意出手。

大幅提升老百姓的收入，兜里有钱了，自然能买房子。消费也不需要刺激，哪有人不喜欢花钱，只不过是囊中羞涩而已。

要不然就降房价，要不然就涨收入，要不然就放弃救楼市。多么简单，我都能看明白的事，这么大的专家，难道看不懂？

还是说，这次网友猜对了？