“衣食住行”都是什么生活中的必需品，缺一不可，但是当下的“住”正在困扰着很多人，因为现在很多人的住房问题依旧没有解决。要知道，房子在我国并不是简单的居住地方，更是家的象征，所以年轻人谈恋爱和结婚都需要房子。对于那些刚刚进入城市和刚毕业的大学生来说，第一件事也是解决自己的住房问题，刚开始时可以选择租房，但是想在城市中长期定居生活，买一套属于自己的房子是必须的过程。因为在城市中房子不仅仅只是一套房子，同时房子还被赋予了很多属性，比如财富、教育、医疗和其他社会福利待遇等等。所以，租房并不能解决真正的住房问题，唯有买房才可以。

另外，租房生活并不稳定，很多有过租房经历的人都知道，搬家是常有的事情，并且不是自己的房子，自己也舍不得并且也没有权力去装修房子，因此居住品质和体验都会比较差。更重要的是，租的房子不稳定，没有家的感觉，总觉得是居住在别人的房子里，没有安全感。再加上租房无法享受到城市发展的福利待遇，所以绝大部分租房子的人最后都想办法去购买一套属于自己的房子，买房子已经成为很多人心中的执念。但是买房并不是一件容易的事情，房价一路上涨了二十多年，实在是太高了，高大大部分人根本就买不起房子，只能望楼兴叹。因此，买房子很难，起码对于大多数普通人来说非常难。

根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%。也就是说，虽然过去两年我国房价确确实实下跌了，但是目前全国100城的平均房价基本上还在15000元/平方米，人们购买一套房子依旧在百万元起步。可能这样说很多人还不觉得房价有多高，那么用平均房价收入比来形容就很贴切了。目前全国100城的平均房价收入比在9.2，也就是一个家庭不吃不喝工作9.2年才能全国购买一套房子，但是在大城市的开销是非常大的，怎么可能不吃不喝呢？因此，面对这么高的房价，很多家庭可能需要花费二三十年才能买到一套房子。

现在大部分刚需购房者买房都需要靠家庭的支持，很多人为了购买一套房子不仅要花光一整个家庭的积蓄，最后还需要背负上二十三年的巨额房贷。如果不买房，租房生活的压力也很大，因为房租一直在上涨，谁知道以后房租会不会涨得比房贷还高呢？没人敢保证不会，因为10年前买房的房贷现在已经没有房租高了。因此，在现如今的高房价下，不管是买房还不是不买房，人们都背负着很大的压力。不买房，不仅每个月需要缴纳房租，还担心房租上涨的问题，同时没有房子也没法谈恋爱结婚，更不用说生孩子了。但是买了房子后又背负巨大的房贷压力，就算结了婚，经济压力也非常大，很多时候也没钱外去生养孩子。就比如笔者身边就有不少年轻夫妻，他们买房子结了婚，但是都不愿意生孩子，因为他们一边需要努力工作，一边也需要还房贷。

也就是说，高房价已经严重影响了年轻人的正常生活，同时也影响了年轻人结婚和生育的意愿。那么，为什么房价能涨这么高呢？作为一个商品，房子的价格是怎么一步又一步涨到人们买不起的地步呢？其实最开始房价大涨是正常的，因为在1998年之前我国实行的是住房分配制度，房地产行业发展缓慢，人们对住房的需求被压抑着。而1998年住宅全面商品化之后，人们对住房的需求得到了释放，住房资源供不应求，房价自然会大涨。而往后的时间里，我国经济发展越来越快，每年都有大量农村人口流入城市之中，房价也有足够的人口支撑，再加上人们的收入水平越来越高，所以房价自然能够持续上涨。但是房价的持续上涨也让很多人看到了投资的机会，只要买了房子，人们就可以坐等房价上涨给自己带来收益。

高额的回报率吸引了越来越多的人涌入楼市之中，这导致楼市中的炒房客越来越多，大量房产都囤积在了投资客手中，这些房产不在市场中流通，导致市场中流通的住房资源一直供不应求，这也是后期房价能够保持上涨的原因。但是我国的房地产行业发展速度很快，早在2020年时我国的总体住房资源就已经出现了过剩的现象。根据统计数据显示，2000年到2020年我国新建商品面积就有164亿平方米，按照一套房子90平方米计算，这些房子也有1.82亿套。一套房子居住3个人，1.82亿房子就足够居住5.46亿人。而在2000年时我国的城镇人口就已经有4.58亿，这说明在2020年之前建设的商品房就足够10亿人居住。但是现在我国城镇常住人口只有9亿多一点，这意味着目前城市中的商品房已经过剩，多出了近3000万套住宅。

另外，过去二十多年建设的不仅仅只有商品房住宅，同时还建设了大量的公寓住宅和小产权房。有机构预测，仅小产权房的数据都是商品房的2倍以上，这说明城市中的房子足够更多的人居住，同时这也说明住房资源过剩现象更严重。一边是住房资源过剩严重，一边是很多人没有房子居住，这种情况非常不合理，但是又确实存在，存在即合理，因为大量房产被囤积在了少数人手中，实际在市场中流动的房产并不。多。人们买不起房子就只能租房生活，在2020年我国依旧有2.2亿人租房生活，其中大部分人都是因为买不起房子才选择的租房。

但是炒房客手中囤积的房子并不是都用来出租了，其实更多的都被囤积空置起来，因为准新房在卖房时能卖出高价，并且也更好卖一些。那么，我国到底有多少空置房呢？早在2017年西南财经大学就针对空置房做过一次调研，在2016年时我国住宅的总体空置率在21%左右，到了现在住宅空置率只会越来越高。现如今，大家基本上都知道住房资源过剩的问题，但是现在还有很多人坚定看涨房价，就比如房改专家孟晓苏就表示，只要调控政策全面放开，房价还会继续大涨。另外，北师大教授董潘更是放话：未来北京房价会涨到80万/平方米，这说明董潘教授看涨房价的信心有多么强。

而进入2023年以来，各地楼市的走势越来越明显，人们购房意愿越来越低，炒房客和开发商抛售房产的决心是越来越大。现在人们还坚定看涨房价吗？答案可能是否定的，因为现在越来越多的人都开始不看好未来楼市的发展。现如今不用看新房市场的表现，仅通过各地不断激增的二手房挂牌量就可以看出现在炒房客有多么不好看未来房价走势。

在笔者看来，这仅仅是一个开始，目前我国的总体住房资源已经过剩，房子都够30亿人居住了，并且目前楼市的供需关系已经逆转，未来房子只会越来越难卖。更重要的是，现在房价已经很高了，房价不可能一直上涨下去，反转回调是必然的事情。就像央行原副行长吴晓灵给出的“警示”那样：泡沫中狂欢的日子不多了，这是大家需要面对的事实。