根据国家统计局7月17日公布的数据显示，房地产行业6月份的数据拖了后腿，投资、销售、资金三大数据都全线下探，房地产开发投资同比下降7.9%，降幅较上个月继续扩大0.7%;商品房销售额增速大幅下降7.3%，仅为1.1%;房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，降幅也较上个月扩大3.2%。为什么6月份楼市数据突然就下滑了呢？对于这个问题，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：6月之所以会出现严重“拖后腿”的情况，其本质上与二季度整体出现明显下滑是密切相关的。我们都知道今年一季度市场需求释放完毕后，二季度开始就整体出现下行的状况，而且下行的速度非常快。

简单点说就是受利好政策影响，该买房的人都在春节后的一季度买了房子，而进入二季度之后市场中愿意买房子的购房者数量越来越少。在笔者看来，除了这个原因之外，还有一个原因就是救市政策对人们的吸引力越来越小，人们已经逐渐地习惯了这些救市政策。受这些因素的影响，进入2季度以来楼市行情就越来越差，不仅售楼部冷冷清清，就是房产中介的门店也十分冷清，二手基本上也卖不动。要知道，在今年年初房产中介门店是非常忙碌的，很多购房者都选择购买二手房，但是就算二手房售价还在不断降低，现在基本上也已经卖不动了。根据统计数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

其实现在商品房成交量基本上来源于二手房，因为新房价格降幅不大，而二手房降价比较多，再加上二手房是现房，购买二手房不存在烂尾的风险，所以购房者不管是为了安全还是为了价格，他们基本上都会选择购买二手房。但是6月份以来二手房似乎也卖不动了，就比如6月杭州市区（含富阳、临安）二手房仅成交了5258套，连续三个月出现下滑。而杭州目前二手房挂牌量已经超过25万套，就算没有新增的二手房，就这25万套按照每个月卖5000套也需要50个月。可以看出，当下房子是越来越难卖，人们也越来越不愿意买房。

但是不可否认，当下确实是不错的购房时机，起码对于真正的刚需购房者来说是这样的。现在各地的首套房首付比例和房贷利率基本上降低到了历史最低，并且不管是新房市场还是二手房市场的房源都非常充足，并且开发商和二手房业主都愿意降价卖房。所以说，当下是近10年以来楼市对购房者最好的时候，自然也是最好的购房时机。但是现在刚需购房者也非常纠结，一边是自己也认为现在买房比较合适，一边却又担心房价会继续下跌。另外，不少还没买房的刚需购房者是一边自己买了房子房价继续下跌，一边又担心自己没买房子房价突然大涨。很明显，现在真正的刚需购房者在买房这个问题上是非常纠结的，是买也不好，不买也不好。那么，今明两年不买房，5年后谁会后悔？懂行人“两句话”说得相当明白。

第一，从当下政策环境来看未来楼市走势

不可否认，我国房地产行业受政策影响非常大，很多时候政策可能直接影响房地产行业的走势，那么，现如今我国楼市政策环境到底是怎样的呢？其实，就目前而言，楼市政策环境是非常不错的。根据统计数据显示，今年以来各地已经累计出台了302条扶持楼市的政策，比如降低房贷利率、降低首付比例、放松限购政策等等。很明显，当下的政策是利好楼市的，也在扶持楼市的发展。但是这并不意味着房价就会因此反弹上涨，因为当下楼市调控依旧在持续，“房住不炒”依旧是当下楼市的调控底线。

那么，为什么要坚持“房住不炒”呢？原因就是现在的房价很高，过去几年房价并没有跌多少，同时开发商的负债率依旧很高，楼市调控依旧要进行。不仅仅是房企负债率高，我国居民的负债率也非常高，基本上已经接近了发达国家水平。因此，如果再不把居民杠杆和开发商杠杆降下来，那么，我们的金融系统、经济就有可能重蹈日本、美国和韩国楼市的覆辙。而坚持“房住不炒”的调控底线，就可以保持房地产行业健康稳定发展的同时大力楼市炒作，从而降低楼市的整体负债率。而降低负债并不是一件容易的事情，这可能需要好几年的时间，所以未来几年楼市发展都会以稳定为主，并不会出现大的波动。

第二，房价不再是只涨不跌，房价走势已经出现分化

过去二十多年我国的房价几乎就是一路上涨的，不管是在哪里买的房子，也不管买的是什么房子，只要是房子买了就能挣钱。但是房子最终是一个商品，商品之间就会有差异，所以随着住房资源过剩的现象慢慢体现了出来，现如今不同房子的价格走势也已经出现了分化：

①城市之间的分化。房子价格的最终支撑是人口，只有有人持续购买才能支撑房价上涨，而现在随着城镇化建设速度放缓，不同城市之间的人口数量走势也出现了分化。对于一二线热点城市和地区来说，这里发展得比较好，也能提供更多的就业岗位，所以能够持续吸引人口流入。人口增加，人们对住房需求增加，再加上有经济的支撑，房价自然能够持续上涨。但是对于那些经济不发达、资源支持萎缩的三四线城市和地区，人口一直在持续流失，失去了人口的支撑，房价自然会下跌回调。

②同一个城市地段之间的分化。对于这个分化可能很多人都能理解，并且过去两年很多人也都有过这种经历。过去两年大部分城市的平均房价都在下跌，但是很多人发现不少城市的主城区房价很坚挺，不仅没有跌多少，甚至一些地区的房价还上涨了。但是郊区的房价跌得就有点狠了，就算是一二线热点城市的郊区房价跌幅都在30%左右。很明显，同一城市不同地段的房价已经开始分化，地段越好的房子价格越坚挺，地段差的房子价格跌得很厉害。

③品质不同房子价格出现分化。在过去很多人都没有房子，人们买房子时对房子的品质要求并不高，都是抱着先买一套的打算。所以过去只要是房子都能卖得掉，房子价格也能持续上涨，就是同一地段不同品质的房子价格差距也不大。但是现如今情况已经不一样，现在大部分人买房都是为了自己居住，所以品质好居住舒适的房子更好卖，价格也更高，并且未来升值潜力也更大。就比如现在投资客都将卖房子或者置换房子，而置换房子就是将品质差的住宅置换成品质好的中高端住宅。可以看出，不管是为了自己和家人居住还是为了以后房子升值，品质好的房子都是最佳选择。

通过以上2句话我们可以得出一个结论，未来5年楼市走势都会很稳定，所以这两年不买房不存在5年后不后悔一说，主要还是要结合你所在的城市、地段，以及买什么样的房子。另外，大家也不要“买涨不买跌”，如果是刚需购房者，价格合适的话就可以选择买房，如果价格不合适可以选择等一等。可以肯定的是，未来房地产行业还会有发展空间，很多一二线热点城市随着人口的持续流入，未来房价还会继续上涨，但是对于人口持续流失的三四线城市可能情况恰好相反。