晚上,有粉丝询问:孩子越来越少,学区房溢价没了,未来2-3年,会不会继续大跌呢?
24年,已经明显感觉到新生儿减少的威力了。不仅是很多幼儿园招不满学生,开始倒闭;就连北京的一些知名小学,也开始缩减班级了。比如三小一下子减了三个班,名额少了120人;万泉小学减少了两个班,少40人;中关村二小本部减少了一个班,由5个变成4个。
之前是学生挤爆,学位难求;现在是学位过剩,学生难求。以前是僧多粥少,学位不够用;如今是粥多僧少,学生不够用。
从学位难求到学生难招,只有短短的几年时间。
新入学人口少了,学区房是不是也会快速退出市场呢?恰恰相反,学区房会进一步被强化。
其一,学校也存在马太效应,强者愈强,弱者愈弱,如果没有极端情况,强的学校,会越来越强。
不管学生数量如何减少,牛小几乎不用担心招生问题。牛小获取资源的能力,招收优质生源的能力,肯定要甩出普通小学好几条街。
未来,牛小与普小、渣小的差距,依然会不断扩大。
强者越来越强,弱者越来越弱,学校分化更加明显。
其二,学位过剩,很多学校招不满学生,大概率恢复“单校划片”。
资源是有限的,优质的教育资源更是有限。家长们为了娃上学,会想方设法大打军备竞赛。学区房,就是其中最基本的一张门票。
现在执行多校划片,依然有数不清的家长为了博一个概率,选择给娃买入学区房。买了学区房,有可能入学;不买学区房,肯定不能入学。
以后没有这么多学生了,大概率会恢复单校划片,只要买房,就能保证入学机会。千万不要低估家长们用脚投票,用钞票给娃铺路的决心和行动力。
其三,优质教育资源有限,始终是争抢的对象。
资源是有限的,优质的教育资源更是有限。对于家长们来说,为了娃上学,会想方设法大打军备竞赛。
学区房,就是其中最基本的一张门票。
按照现在的政策,买了学区房,可能摇号被调剂;如果不买学区房,彻底就上不了这个学校。
买学区房,归根结底,还是为了获得优质的教育资源。
学历贬值了
现在人都讲房价收入比 收入都差不多 ,当然哪里房价低去哪里了