北京楼市,四大圈层,锁定房产格局

千易长鲸 2024-04-13 02:15:26

北京楼市的圈层格局,被划分的明明白白。

所有的买房人,以后买房时,务必注意下房产所在的圈层。

北京楼市,一共有四大圈层,分别是:核心区、中心城区、集团、新城。

2023年,北京规自委发布了一则公示文件,全名是北京市第二道绿化隔离地区减量提质规划(2021年—2035年)(草案公示稿)。

单纯从文件名称看,规划是跟绿化相关的,打开公示文件,确实大部分内容也是如此。直到拉到文章的最后,看到这么一张图。

这张附图的名称是周边关系示意图,透露的信息着实不简单,虽然是以绿化为圈层划分依据,但基本也契合北京楼市的分布,清晰的划分了北京的地域圈层。我们由内而外来看下:

最内的圈层的是核心区,从示意图来看,基本是东西城行政区划的位置。

第二圈层是中心城区,大致是海淀、朝阳、丰台的部分区域。

第三圈层是集团区,分出来十大集团,分别是:西苑集团、清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团。

第四圈层是七大新城,分别是昌平新城、顺义新城、城市副中心、亦庄新城、大兴新城、房山新城、门头沟新城。

以绿化为内容的规划文件,用来比对北京房产分布的区域,丝毫没有违和感。不仅不违和,反而显得非常贴切。

北京楼市,可以用一个核心区、一个中心城区、十大集团、七大新城来概括。

这个概括,既全面又准确。

北京楼市的地理空间格局,跟绿化的地理空间分布,高度统一。

在北京买房,大家可以一目了然的知道,自己所买的房子,属于四大圈层中的哪一个。

不同的圈层,有不同的功能定位,也有不同的房价。

这个圈层,是过往多年北京城市发展中形成的,也基本锁定了未来北京楼市发展的格局。

很简单,经过多年的发展之后,北京早已经过了摊大饼的阶段,不再是漫无标准的供地、建房。相反,目前已经有了明确的限制。

比如核心区将来已经没有新的土地供应,只能消化存量;中心城区的部分区域,可能还会有土地供应,但是寥寥无几;集团圈层,还有不少土地;至于新城圈层,可供应的土地就更多。

北京楼市的空间分布格局,可以有各种各样的划分标准,从最基本的行政区划,到产业发展,到教育学区分布。

这一次,绿化空间分布格局划分的四大圈层,把北京楼市的空间分布划分的明明白白。

从核心区,到中心城区,到集团,到新城,提纲挈领,简明扼要。

买房,必须了解北京楼市的四大圈层。

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千易长鲸

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