一个外环外又是城市边缘的地方，

一个浦东人甚至都没听过的地方，

一个比五大新城卖的还贵的地方，

一个花了500万感觉住在村里的地方，

一个出地铁就能看见公墓的地方，

一个十年过后没有任何变化的地方，

它就是曹路。

一个孤立无援的板块，

北侧距离外高桥还有一定的距离，

南侧合庆更是冷门的存在，

到川沙要接近10公里了，

往东看马上要到大海里了，

曹路，浦东被遗忘的角落......

1

你眼里的价格洼地，其实是坑

同为动迁大居，顾村、浦江、泗泾、江桥、周浦，

有的成了北虹桥，有的变身前滩南，有的挤进张江南，

而曹路，没有跟上当年五兄弟蜕变的步伐，还带了一身黑料。

作为动迁基地，定位郊区、交通得方便，配套需量好，价格得低廉，

这样面向刚需人群的时候，才能有底气说性价比高。

曹路做到了远郊，交通勉强，配套拉胯，

底子薄、起步慢、发展差算了，

所谓的价格洼地，简直是坑才对，没有性价比可言。

大片临海区域没有给曹路带来阳光沙滩，

带来的却是发展之路的尽头。

被人诟病的环境

从9号线终点站曹路站出来，围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。

在曹路的东侧临海位置还有浦东火葬场和浦东殡仪馆，

当然还有一个陵园（天逸静园），相当齐全。

这个已经做到了远离生活居住区，

对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。

除此之外，还有废弃物处理厂、炼油厂，堆场等等。

曹路镇中心虽然热闹了些，但是越往外圈走，越荒凉。

总面积46.54平方公里的曹路，郊野地区占了一半，

即便是2024年了，曹路放眼望去依然有大片的空地与工地，

地段落差让人难以接受，甚至不如川沙看着有烟火气。

曹路东部的大部分地区，依然是生态保护区（农田）。

太不便利的轨交

虽然紧挨外环，自驾会方便一些，但公共交通是差的一塌糊涂。

相比其他5个动迁基地板块，曹路是最晚通轨交的一个板块。

9号线到曹路是三期东延伸段，2017年12月30日才开通运营。

相比泗泾，2007年就开通运营了，晚了整整10年。

即便曹路开通了地铁，也只是让金桥上班的租房人群转移到了曹路，

金桥之外，像外高桥和张江的上班族，不会到曹路，轨交太不便利了。

另外曹路站南北的住宅小区距离地铁站其实不近，步行到地铁站有点不切实际。

留不住人的配套

曹路有两个大的商业体，一个是宝龙城市广场，另外一个是恒越荣欣广场。

说实话能级太低，宝龙城市广场由周边的三所大学（二工大、立信会计、杉达学院）撑起人流量，

恒越荣欣广场周边的动迁小区多，人流量会比宝龙稍大一些。

除了这两个商业体之外，曹路再也没有比较像样的商业了。

商场能级体量和当地的购买力成正相关的关系，

购买力不足，商场自然也就好不到哪里去。

2

疯狂的曹路，错配的房价

曹路现在均价4.6万，一个偏远靠海的板块，动迁价格卖出了4.2万。

临近顾唐路地铁站，房子普遍在1995-2000年左右，像民建新村，新芳邻，民胜苑均价4.3-4.7万。

靠近民雷路地铁站，其南侧的万科蓝山、万科第五园均为别墅，均价7.1-7.2万，

北侧的丰舍西苑、丰舍东苑、盛世春晓苑基本都是05年以后的房子，均价4.4万-4.7万。

靠近曹路地铁站，南北两侧的动迁大居和保障房基地，像星海星颂星金星晓家园，均价4.2万-4.4万。

在曹路，有个叫佩玛山丘的楼盘，由原来立信学校的学生宿舍改造。

当年的学生应该想不到，自己以前住的宿舍摇身一变成7万单价的高端社区。

纯毛坯交付，企图以价换市，最开始一期的8.5-9万降到三期的6万多，

当初不明觉厉，没想成翻车现场，价格虚高。

（佩玛山丘）

龚路老镇发展比较晚，老公房并不算特别多，可交易的小区也不算很多。

但近两年也在大量修建动迁房，会形成新的动迁片区。

龚路的小学和中学，因为比邻二工大，都是由二工大挂名，

但总体的水平么，还是郊区学校该有的样子。

虽然引进了曹路打一小学和浦东模范中学这两所颇具名气的学校，

但其实际教学实力，还有待时间的验证。

3

让人没有希望的曹路

过去浦东的发展主轴以东西向为主，

陆家嘴金融、金桥制造、外高桥外贸等名声非常响亮。

这期间，联洋、碧云社区崛起，而曹路仍是一片待开发的荒地。

随着浦东发展主轴的南移，即便有机会崭露头角，所处的位置愈发被边缘化。

之前曹路没有发展，那接下来会更艰难。

所谓的规划总面积2.63平方公里的“东部湾”现代产业园，

规划落地也需要时间，什么时候能实现都未可知。

在曹路本地人眼里，已经十几年了大家已经习惯了失望。

等规划落地这个时间，上海其他板块都已经涨过好几轮了吧。

曹路2035规划

曹路不成熟，有许多硬伤，但真的不怪周围兄弟不帮忙，

金桥以制造业为主，自己都还在转型期，唐镇成功抓住与张江结合的机会翻红，

曹路没赶上这样的福气，定位动迁大居不说，更像是没有希望的弃子。

自身也不争气，定位动迁大居不说，新房的泡沫都要溢出来。

在上升期普涨的行情中，外环外都涨了40%，曹路只涨了20%，

星颂家园、中虹家园、河滨城市花园这些小区仅涨28%，

可以说，买了曹路的房子就是一种资产的错配。

也难怪分到动迁房的浦西人，更愿意选择出租而不是自住。

写在最后，

尽管曹路的房价很诱人，200-400万随便挑选，

但买在这里房价不涨、生活不便、“幽灵”常伴。

你真的愿意把第一次买房机会给曹路吗？