昨日，克而瑞和铭腾两家机构都公布了上半年昆明市场房企销售排行榜，万科毫无悬念地继续稳坐第一，建投也依旧守住第二。自从去年上半年俊发跌落，万科上位之后，昆明市场冠亚军就没有发生过变化。

2024年昆明市场房企销售TOP20（克而瑞数据、图表）

其实排在后面的房企虽然座次有起伏，但基本还是以前的老面孔，唯一新晋20强的房企是去年以来迅速蹿升的邦泰集团，而原来位居前20的本土房企——华夏阳光，则从榜单上消失了。

邦泰的蹿红并不意外，去年来这家四川房企在昆明市场上频频出击，拿下多个项目；华夏阳光跌出榜单则是因为华夏手上的项目已经进入销售尾声，而新项目迟迟没有出让土地，估计短期内华夏阳光难以重返20强行列。

牢牢守住冠亚军位置的万科和云南建投，如果按更能反映企业实际收益的权益销售金额计算，是仅有的两家销售额超过10亿的房企，而且大幅度领先第三名，优势十分明显。但从长远看，万科的第一位置更加不可动摇，下半年很可能与建投进一步拉开差距，因为万科在今年下半年将有两个新项目上市，而建投手上除了春城华府是新项目，建投学府和朝朝暮暮都已进入销售末期，而春城华府的体量又不大。

本来建投在年初曾经与邦泰争夺过双塔片区的42亩土地，只不过最后胜出的是邦泰，建投未能补仓。

估计在今明两年，万科都会以大幅超过第二名的成绩稳居销售第一，和当年的俊发差不多。

说到俊发，如今的各种销售排行榜上当然都没有它的名字，以至于给人以俊发已经没落多时的印象，但其实它从昆明楼市销冠宝座上跌落只不过一年半，2022年俊发仍旧稳居当年第一，可是仅仅半年后，俊发就连前20都进不去了。

万科500里

而万科之所以能稳稳坐在第一的位置上，除了自身实力以及稳健的发展策略外，关键也是靠同行衬托。这些年万科在昆明成功避开了几个“大坑”，比如没有去巫家坝“作死”开发总部大厦，没有轻易开发商业，没到房价红海呈贡折腾，没去太平、空港、黄土坡这些边缘郊区拿地。万科在巫家坝的唯一项目还是收购来的，而且是第一批，吃到了巫家坝的第一波红利。

如果说，在中国房地产行业发展的上半场，比的是胆子大、步子快，下半场比的就是少犯错、不冒进。这就是万科在昆明的成功之道。

然而在行业大势面前，所有房企的业绩都在倒退，万科只不过比别人慢一些而已，如今的第一也只是惨胜而已。即便和万科初次登顶昆明第一的去年上半年相比，万科的销售金额也下降了17%。今年上半年万科19.73亿的销售额，要是在3年前连前十都进不去。第二名云南建投16.57亿的销售额，在2021年上半年只能排在19位。

仅仅三年，沧海桑田。