北京房产市场，二手房价格突然开始反弹了。

跟大家分享几个案例：

西城德胜的裕中东里，6月4日，60.2平米的房子，成交价是593万，到了6月15日，60.7平米的房子，成交价660万，上涨了67万，上涨幅度11%。即使考虑到面积差了0.5平米，总价再去掉5万，那也上涨了62万。

海淀的次新房，郦城二区，房价也出现大幅度的反弹。

4月21日，122.21平米房子，成交价1080万；

6月4日，123.02平米房子，成交价1185万；

6月16日，123.34平米房子，成交价1280万。

两个月时间，从1080万，上涨到1280万，上涨金额200万，上涨幅度19%。其中，从6月4日的1185万，到6月16日的1280万，短短12天时间，上涨了95万。

朝阳的望京新城小区，24年5月26日，128.68平米的房子，成交价510万；到了6月14日，127.96平米的房子，成交价575万，上涨金额65万，上涨幅度13%。单价从4万，上涨到了4.5万。

昌平南的热门小区，紫金新干线，24年5月5日，一套89.79平米的房子，成交价430万；24年6月16日，成交价487万，上涨金额57万，上涨幅度13%。

说几点看法：

其一，北京多个城区的房子，都出现了房价反弹的案例。

西城、海淀、朝阳、昌平等各个区，都有不同的小区，房价出现反弹的案例。不是只有一个行政区里有类似案例，也不是只有一个小区有上涨案例，在多个行政区、多个小区，几乎是同一时间，出现了房价反弹的案例。

这其中的房子，有老破小，有次新，有强学区，有差学区，各种各样的房子都有。强学区老破小，强学区次新，非学区老破小、非学区次新都有。

不管是从区域的角度看，还是从房子类型的维度看，房价反弹案例，有一定的代表性。

当然了，目前房价反弹的案例相对还比较少，整体的市场大形势并没有彻底扭转。

其二，房价反弹，去化速度加快，或维持较快速度，供给需求处于转折点，北京房产市场处于激烈博弈状态。

现在的房产市场，一方面开始批量出现房价反弹的成交案例，房价开始上涨。同时，二手房去化速度依然比较快，二手房的挂牌量在626新政后，并没有出现明显上涨。

房价小涨和二手房去化速度加快，这两者目前同时存在。如果这两者同时持续下去，带来的必然结果就是供给量小于需求量，房价开始在更广的范围上反弹。

供给和需求，这是决定房产市场走势的根本因素。下半年，如果供给持续小于需求，二手房去化速度稳定，挂牌量持续下降，量在价先，最终量的变化，必然导致价的变化。

其三，北京楼市，房价反弹幅度轻松跳到10%，最高的甚至逼近20%。

23年下半年至24年5月，北京房价整体出现了较大幅度的下跌，很多小区房价超跌。到了6月份房价开始反弹，从几个成交案例来看，房价的反弹幅度轻松达到10%，像郦城的反弹幅度，在短短两个月时间里，甚至达到了19%。

房价下跌的时候，下跌金额触目惊心，下跌幅度惨不忍睹。房价反弹的节点，上涨金额如同火箭爬升，上涨幅度同样拔地而起。

其四，北京楼市，房价目前不具备大涨的条件，反弹的案例会越来越多。

24年下半年，北京房产市场不具备大涨的条件，一方面是房产市场行情太差，要修复需要一定的时间；另一方面是整体经济大环境，对人们的信心冲击很大；此外，北京放松房产调控的措施，一直是在存量需求里做文章，没有释放新增的购房需求。

然而，北京部分小区的房价，下半年继续出现一定幅度的反弹，甚至较大幅度的反弹，完全是有可能的。