北京又双叒叕一宗地块以底价成交，这一次又是顺义。

6月26日，北京市顺义区仁和镇地块出让，由于只有北京城建+深圳南山联合体报名，所以该地块最终也是底价成交。

先来看下地块信息：

北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地。

地块面积5.01万平方米，规划建筑规模7.70万平方米，地块起拍价格11.9亿元，住宅指导价格44000元/m²。

其中，0015地块建筑规模3.25万平方米，0026地块建筑规模4.13万平方米。地块容积率为1.60，建筑控高45米。

SY00-0702-16地块为托幼用地，建成后需无偿移交给相关部门。

值得注意的是，这宗地块土地一级开发为北京城建旗下子公司，所以在开拍之前，就有市场传闻，城建有意该地块。看来城建不仅是自己参与拿地，更是拉来了深圳的合作方，来分摊项目风险。

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交通配套方面，距离西侧距离东六环路直线距离约为5.5公里，距离通顺路直线距离2.4公里，可以较为方便的直达通州区。

北侧距离北京地铁15号线直线距离5公里。另外，这一板块未来还有北京地铁R4线路穿越，但目前尚未能确定具体站点位置。

R4线一期北段全长21.3公里，规划了5座车站，未来将有效链接首都机场、顺义、金盏、朝阳区、顺义区、通州区等多个区域。

项目距离未来可能规划的R4线一期临河站直线距离约为2.5公里。

地块北部规划为临河中学，目前项目应启动勘察工作。此外，板块内还有顺义第一中学、顺义第九中学、顺义区东风小学等。

商业配套方面，直线距离5公里的顺义老城区目前有较为成熟的商业配套，如北京华联顺义店、新世界百货、锦荟港等。

此外，位于地铁顺义站旁的老顺义宾馆此前已经完成拆迁，预计地块将在年内入市，地块规划为一宗商业用地。

守夜人之前分析过，这个地块缺点就是体量太小，似乎很难引入龙湖天街之类TOD商业综合体项目。

不过据说也有一家头部央企，的确是有意该地块，后续我们再看看。

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地块北侧，就是2020年的“仁和三兄弟”，分别是龙湖云河砚、路劲御和府、旭辉公园都会。

不好说是不是赶上了房地产最后的辉煌时刻，目前三个项目基本都已经是接近清盘状态。

目前在售的项目，就还有地块西北侧的北京城建星誉项目。

项目是城建2022年9月摘的地块，大概规划了9.42万平方米的住宅面积，规划了18栋楼，销售指导价4.4万元/m²。

守夜人查了一下，2023年3月项目获批销售许可证，目前项目销售去化率67.71%，成交均价一直都是3.75万元/平方米。

虽然远低于销售限价，但基本没有怎么跌过。

另一个项目北京合院，2016年取证，目前住宅的销售去化率是61%。成交均价在4.6万元/m²。

不过之前的一些项目成交均价有在4.1万元/m²上下波动。

顺义其实去年6月份以来推出了很多地块。此前也都陆续进入销售状态。比如建发观云、璟上兰园、龙湖御湖境II期、璞瑅润府等。

守夜人也随手查了一下这几个项目目前的销售情况：

建发观云，2023年9月取证，目前去化率57%，成交均价从5.7万元/m²滑落到了5.08万元/m²。

璟上兰园，2023年11月取证，目前去化率不足10%，成交均价从5.2万元/m²滑落到目前4.77万元/m²。

有顺义的小伙伴跟我说，一开始觉得这个项目也算是挨着地铁，去化率应该不差，没想到，是真的没想到。。。

保利颐璟和煦，项目今年4月取证，目前去化率1.74%，成交均价，总共才卖了13套。。价格已经不重要了。。

龙湖御湖境II期，2023年9月取证，目前去化率超过50%，目前的项目成交均价也是比较稳定，大约在4.45万元/​m²。

不过去年底到今年初的几个项目，目前还没有进行取证销售。也许在当下的市场环境，更多的开发商还是选择了观望吧。

下个月，顺义还有一宗商业用地出让，这块地预计将是罗红艺术馆II期，那时候也会是个有故事的地块。