楼市瞬息万变，总是让人意想不到！房价也是一样。

根据安居客房产研究院数据：4月份兰州新房成交均价9365元/㎡，环比上月下降 3.70%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）中只有七里河呈上涨趋势（上涨0.13%），其他三区均是缓慢下跌。

当下兰州楼市，主旋律也是主打一个“宽松”，降利率、不限购、提升公积金贷款额度，以旧换新、补贴契税……兰州的购房环境已达到历史宽松点。

但是各板块间的分化却在加剧，核心区高端住宅走出了独立行情，体现在房价上，格局也在不断发生变迁。

第1梯队（2万元/㎡及以上）2个：城关区2个

第2梯队（1.5-2万元/㎡）7个：城关区5个，七里河区2个

第3梯队（1-1.5万元/㎡）33个：城关区14个，七里河区13个，安宁区5个，西固区1个

第4梯队（0.8-1万元/㎡）13个：城关区3个，七里河区4个，安宁区1个，西固区5个

第5梯队（0.8万元/㎡及以下）15个：城关区7个，七里河区4个，安宁区4个

整体来看，已破2万/㎡的城关核心区依旧是兰州房价梯队顶端，而房价最低的区域则是新兴区域，不足8000元/㎡，还有5字头房源。

单价在1-1.5万/㎡内的楼盘占比最大，城关区、七里河区是主力，这也是大多数人能接受的一个区间。

接下来我们按照价格从高到低排序来逐一了解。（备注：表格数据来源于安居客，具体项目价格均为参考价格，数据仅供参考，具体请以售楼部为准）

01

兰州第一梯队均价2万+/㎡，这个价格段是兰州市面上的塔顶产品，每次入市都会备受关注。

流水的网红板块，铁打的主城核心。

论及兰州的主城核心，城关区板块无疑首当其冲，其堪称兰州各板块当中最“富”的。

板块内的IFCC兰州环球中心和鸿嘉国际广场两座豪宅，依旧是新房天花板。

即使是在如今二手房“以价换量”的市场环境下，城关市中心的很多老破小成交价格仍能保持“2万元/㎡+”，背后板块价值的有力支撑显而易见。

而且这个价格段，基本都是地段+产品的绝配。不管是教育、商业、医疗等配套，都是不可复制的，对于大多数普通购房者来说，可望而不可及。

02

均价1.5—2万/㎡的价格段，是兰州较为优质的楼盘，主要以高端改善为主。

根据统计，在此价位区间的楼盘有7个，这几个楼盘都有各自的亮点，或有河景或有商业或品质过硬。

比如中海寰宇天下：项目靠近黄河北风情线，社区环境优美，楼栋错落式分布，采光通风都很不错，周边还有多个商圈，生活便捷舒适。

03

兰州均价在1—1.5万/㎡这个价格梯段，兰州主城四区都有涉及到。

也是目前兰州的供应主力板块，这个梯队楼盘数量也是最多的。

包括城关的城东、七里河的马滩、安宁的莫高大道以及西固的崔家大滩等。

这一梯队相较于前面两个梯队来说，属于板块的次核心位置，或者有较强发展潜力的地方。

交通、配套落地肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，在售的各个项目在产品打造方面，都是亮点十足，是不少刚改购房者的心头好。

04

第4梯队价格在0.8—1w/㎡之间，定位刚改、刚需，在价格上相对低一点。主要分布在九州、彭家坪、西固等板块。

根据统计，在售均价落位第4梯队的楼盘共有13个。

虽然优势没有第三梯队那么明显，部分楼盘也是拥有无限潜力的，也不乏一些品牌房企在其中。

这个梯队中房叔比较看好华润未来城市、龙湖光年、绿城诚园等项目。

华润未来城市——项目位于后起之秀——彭家坪板块，虽然项目周边配套还不是很成熟，但是项目本身性价比很高，园林绿化、物业服务都在线。

龙湖光年——地铁口，交通十分便利；品牌房企，优质物业，园林大师；

绿城诚园——品牌背书，奥体板块，未来升值潜力大。

05

兰州均价0.8W/㎡以下可选的楼盘不多，据统计目前有15盘在售。

这个梯队价格是最吸引人的地方，最低单价五字头，一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错！

比如彭家坪区域的保利大都汇、华润誉澜山等项目，性价比优势非常突出，人居配套正在成熟中，房价相对也很友好。

不过这类房源大多距离兰州核心比较远，有些通勤时间较长，周边配套可能没那么完善。

结语

总的来说，从热门板块的高端改善盘到发展中板块的刚需盘，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。

对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度等；

如果是刚改、改善人群，应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。