不论体感上，还是数据上，今年下半年以来，兰州二手房似乎比新房更吃香了。

5月二手住宅成交1731套，新房成交1934套，新房比二手房多卖了203套；

6 、7月二手住宅成交7242套，新房成交3291套，二手房比新房多卖了3951套，较前一个月直接反超；

8月二手住宅成交19963套，新房成交2648套，二手房比新房多卖了17313套。

对比新房来看，二手房可以说是全面碾压，这是往年较少见的。

那么关键问题来了，二手房为何现在能够疯狂虹吸新房的客源？主要源于5个因素：

其一价格因素：二手房业主为尽快出手，降价幅度较大，部分房源价格已回调到新的低价格区间，有的甚至不断刷新同片区、同小区的历史新低。

目前兰州二手房成交主力总价段为 80 万元以下，占总成交的将近一半，其中 60 万元以下的占 3 成以上，较低的总价能满足刚需购房者的预算需求。

而新房在折扣优惠后，价格相对较为坚挺，降价空间有限。

对于购房者来说，二手房价格更具吸引力，性价比更高。

其二配套优势：二手房一般位于市中心或发展较早的区域，交通方便、配套成熟。

周边公交、地铁等交通设施完善，出行便捷；生活配套方面，超市、商场、医院、学校等一应俱全，可满足居民日常生活的各种需求。

特别是优质学区资源丰富，很多二手房所在区域有重点学校，这对于有孩子上学需求的家庭极具吸引力，而新房的学区配套往往还不够成熟。

其三现房优势：购买新房存在一定的风险，如延期交付、烂尾等问题。

而二手房是现房交易，购房者可以实地查看房屋的质量、户型、周边环境等情况，所见即所得，能够有效避免购买新房时可能遇到的风险，让购房者更加放心。

并且购买二手房后可以立即入住，无需像购买新房那样等待较长的交付时间，对于急需住房的购房者来说，二手房是更好的选择。

其四购房逻辑改变：购房者的购买逻辑发生了根本性的变化，在当前经济形势下，人们对就业、收入、消费等方面的预期趋于谨慎，更加注重房产的实际价值和性价比。

二手房的价格优势、成熟配套和现房优势，使其更符合购房者的需求和心理预期。

其五新房供应问题：兰州楼市新房的供应量较大，库存积压问题较为严重。

在市场需求不足的情况下，新房的去化难度增加，导致购房者对新房的购买意愿降低。

部分新房项目在规划、设计、建设等方面存在一些问题，如户型不合理、配套设施不完善等，影响了购房者的购买决策。

而二手房经过了一定时间的使用和检验，房屋的实际情况更加清晰，购房者可以更好地了解房屋的优缺点。

虽然兰州目前二手房成交量相比于新房有一定的好转，但整个二手房市场也是冰火两重天，有一部分小区流速非常快，热度高得惊人，但也有些小区逐渐被“冻住”，去化艰难。

贝壳找房网上显示，兰州目前有超4万多套二手房正在挂牌，这里面，就包括了一大波卖不出去的房子，其中还不乏品质高、地段好的小区……

今天，房叔专门盘点了兰州主城四区90天内“零成交”的小区，想买二手房的朋友建议收藏，或许能帮你躲过不少坑。（数据较多 ，部分区域仅截取部分）：

注：1.文中数据统计时间截止2024年9月28日，数据源自贝壳找房网，在贝壳找房网上无成交，不代表其它渠道无成交，数据仅供参考；

2.文中数据为手动统计，行政区域划分参考贝壳找房网，如存在略微偏差请见谅；

3.已剔除在售房源<10套的小区。

1

城关区

据贝壳官网显示，城关区目前共有1811个二手房小区挂牌，挂牌房源量约21897套，是兰州二手房源最多的区域。

2

七里河区

据贝壳官网显示，七里河区也是兰州二手房存量较多区域，共有653个二手房挂牌小区，挂牌房源量约7784套，其中90天内0成交的小区超73个。

3

安宁区

据贝壳官网显示，安宁区共有330个二手房挂牌小区，挂牌房源量约4225套，其中90天内0成交的小区超28个，占比最少。

4

西固区

西固区，共有327个二手房挂牌小区，挂牌量房源约4101套，该区域90天内0成交的小区共超32个。

纵观90天0成交的小区，会发现存在一些共性，比如房龄老、环境差、价格高、没有学区等等。

综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁、物业等多方面因素，甚至同一小区中不同房源的价格、户型、面积也要进行充分比较。

在满足自住的条件下，也要考虑房子的性价比以及小区后期保值增值的能力和市场流通性。

小区的房子如果缺少了流通性，是一件非常可怕的事。行情好还可以，如果行情不好，很容易砸在手里，想变现会极其困难。

所有在买房时，请再问自己一句：现在的房子，以后好卖么？