昆明，呈贡新区实景

2023年的昆明土地市场，再无2018年、2019年的豪情万丈。

统计，整个2023年，昆明主城五区共有58宗土地成交，成交面积2979亩，成交金额64.55亿元。所有成交土地，无溢价，全底价成交。

其中，住宅用地、商住地、商业用地、旅馆用地等性质土地，成交面积1211.3亩，成交金额56.06亿元，包含昆明安居集团、云南建投、盘龙区国资委控股企业、滇中新区管委会控股企业等本土国企，他们对商住用地性质的土地收入贡献率为52.9%；工业用地和仓储用地的成交面积1767.93亩，成交金额8.5亿元，33家央企、国企、民营企业择址高新东区、呈贡区、经开区、空港新区等分别各自产业基地、工厂园区、物流园区等。

梳理昆明主城拿下住宅地的企业实力，东航、万科、昆明安居集团分别揽下企业拿地金额排名的前三；单论拿地面积，四川邦泰堪称是匹黑马，这个名不见经传的企业连续在呈贡新区圈下166亩住宅地，其囤下的住宅地面积最多。

昆明西市区实景

本土国企对当土地收入贡献不小。

整个2023年，昆明安居集团、云南建投、盘龙区国资委控股的昆明杰盛地产、滇中新区管委会控股的云南滇中临空资源等本土国企，对主城五区（住宅商住地）土地收入贡献率超过52%。

2023年，本土国企房企拿地明细

其中，昆明安居集团掷金10.91亿元，拿下老国贸片区68亩住宅地，土地容积率3.1，预估该地块将会沿袭毗邻的保利天珺项目不超26层城市住宅的定位。而保利天珺项目是老国贸片区项目的一期，由本土国企佳湖地产和央企保利联袂开发。

云南建投揽下原昆明大学地块项目开发，掷金6.77亿元拿下63亩的住宅和商业地，即现在的建投春城书院项目所在地。

昆明杰盛地产，掷金4.14亿元底价拿下北市区51亩住宅地，据悉旭辉将参与项目的代建代运营，类似于东方资产在昆多个项目由龙湖代建代管模式。

由滇中新区管委会绝对控股的云南滇中临空资源开发，以1.73亿元底价拿下空港新区127.45亩商住地。

若论卖地收入贡献率，其实还是住宅、商住地、商务商业等土地的贡献率最高，昆明明主城五区近9成的卖地收入，全部来自于这些土地。

若以单企拿地金额排序论“英雄”，东航、万科、昆明安居集团分别揽下前三名。

2023年，昆明主城区主要房企拿地明细

2023年，东航掷金13.12亿元继续在巫家坝片区圈下住宅土地84亩，系在开发的云锦东方项目后续地块。东航逾13亿元的拿地举动，“一不小心”就进入到2023年拿地“富豪”榜首位。

排在第二位的万科，选择继续坚守南市区。

2023年，万科一并在南市区拿下148亩住宅地，为此付出11.43亿元的拿地成本。

向来在昆明市场名不见经传的四川邦泰，在2023年大举扩张。持续深耕呈贡新区的四川邦泰，2023年掷金4.22亿元拿下2宗住宅地、面积166亩，是去年圈下住宅地面积数量最多的企业。

2023年，四川邦泰布局呈贡新区其中一宗119.95亩住宅土地的区位图

于2023年5月成立的昆明绿恒地产，成立3个月后即出手拿地，这家自然人控股的企业，企业虽带有“绿”字，却与绿地毫无关联，它掷金3.54亿元在西山区福海街道底价拿下26.8亩住宅用地。

来自西安的海荣集团，选择在呈贡布局。西安海荣掷金1.17亿元在呈贡斗南拿下67亩住宅地，即现在开发的海荣滇池澜庭项目。

在各路房企收缩战线之际，东航、万科、四川邦泰、昆明绿恒、西安海荣等企业出手拿地，表明他们仍持续看多昆明市场。

多家航空公司在长水机场片区圈地，欲建总部基地、办公楼或酒店宾馆等。

这其中，四川航空圈地101.9亩，昆明航空圈地104.4亩，昆明锡通航空圈地142.3亩，这3家航空公司拿下的土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。可以想象，这3家航空公司手握这批土地的远景，完全可以在办公楼、商场、商业、酒店旅馆中切换，由此透露出3家航空企业延链、补链的经营思路。

2023年，4家航空及相关企业在长水片区拿地明细

云南机场集团去年一举拿下79.43亩的旅馆用地，透露出其准备在机场附近布局一新型酒店的意图。

去年一年，主城五区的工业用地成交比较活跃，体量也不小，高达1767.9亩。

从拿地企业、土地分布区域等不难看出，经济正在转型的昆明，其重心正在偏向：大抓产业、主抓工业。

2023年，昆明主城五区共成交2宗仓储用地、29宗工业用地、1宗科研用地以及1宗配套的加油加气站用地，成交面积1767.9亩，成交金额8.5亿元。成交的仓储、工业用地等约占全年土地成交面积的59%。

中石化、昆钢、贵研铂业、鸿翔药业、华值、九州通医药、云南铝业、三川电线电缆、鲜啤科技、德鑫机械制造、北京联东.......累计33家企业落定高新东区、呈贡区、经开区、空港新区、西山区海口等片区“跑马圈地”，准备建设各自的产业园区、生产基地、数字园区、物流基地等等。

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