滨江丽景美丽园,这三年从1.8万—1.2万成交,业主狠心降价

小白看楼市 2024-10-11 21:32:14

福州金山片区,浦上大道,金山大道这两侧,属于金山最为繁华的地段,也是金山的中心腹地,其房价也是金山的制高点。然而,金山西侧,靠近妙峰山一些老旧小区,虽有地铁加持,但价格也是蹭蹭蹭的往下跌。

滨江丽景系列,坐落在妙峰山脚下,属于洪塘片区,这里的房子的价格,与相距1公里外的金山大道周边的小区对比,滨江丽景美丽园,状元山庄等,只有它们一半不到的价位,很多人把这里的房子叫做“墓景房”。

很多网友说洪塘片区是一个“坑”,专门坑刚需没钱人的钱,此话并不无道理,因为买在此处的人,都是冲着它的价格低而来。

融侨悦江南大家还记得它吗?曾经2.6万的一手房,现在跌破2万以内了。

滨江丽景美丽园,此次成交的单价,几乎与闽侯齐平,其价格也是从1.8万降到了1.2万。

成交小区:滨江丽景美丽园;

成交时间:2024年9月;

成交数据:产权103.76平米,3房2厅,低楼层,南北朝向,简单装修,130.2万,成交单价12549元/平米。

房源成交分析:

1、这套房子挂牌185天,期间带看客户40次以上,调价3次,最后挂牌145万,买家谈15万后达成交易。从挂牌时间周期上看,带看客户量并不少,一直以来都是小区内,单价最低的一套房源,有流量的房子,迟迟没有成交,最终都要落到“缘分”两个字,找到愿意为它买单的人。

2、2021年,滨江丽景美丽园的成交单价在1.8万左右,这几年小区内陆陆续续均有成交,成交价格逐年递减,现在现在看到的成交价格1.2万,还算是好的价格,因为还有其他业主挂牌价格1.29万,或许在来年春季,会出现1.1万左右的成交价格。

3、从地理位置上看,红塘板块的发展受到比较大的限制,滨江丽景美丽园对面是妙峰山,山脚下是空军医院,南侧是三环,北侧是闽江,在一个死角的位置。未来的发展空间较小,加上小区越来越旧,价格低是必然趋势。

4、美丽园待售房源29套,融侨悦江南95套,还有其他小区部分房源,假设大家真的要在洪塘片区买房,1.2万与1.9万之间,我想更多人会选择悦江南,毕竟小区年限差距大,小区环境品质也有天壤之别。

购房建议:

洪塘的发展,一直都处于不被关注的状态,福晟开发的闽江道1993成了烂尾,还有金山洋房也出现推迟交房情况。加上周边的配套实属一般,城市界面都是老破旧的民房,甚至还有多个工厂在这里。

没有进行好的规划,没有好的商业配套,很多人看了之后都避而远之。

从我个人角度也是一样的看法,除非真的在附近工作,要不就等一等吧。

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