福州从1998年以来，开发了不少的商品房，小区也是多不胜数，从事十年的中介甚至无法记住一个行政区域内，所有小区的名字。

鼓楼区拥有1358个小区，多数为1998年以前的单位宿舍，有些单位宿舍的名字还在，单位早已被合并或者消失了。仓山区的楼盘也有很多，共有741个小区，多数为商品房社区，单位宿舍相对较少，主要分布在老仓山一带。

然而，在洪山桥头这一侧，农林大学里头，还有一个不为人所知，神秘的单位宿舍，每天和教职工，大学生一起生活，享受大学里头的所有配套，这样的房子，竟然出现供不应求的状态，几乎有房源出售的情况下，就一定会有买家购买，带大家认识一下，农林大学的单位宿舍。

农大的单位宿舍共有6栋楼，42户业主，建成年限是1989年，当初是给予农大教师的一个公寓楼，也属于经济适用房系列。由于1998年以后，单位不再分配住房，继而转为商品房性质，也就成了第一批教师的个人住房。

因此，也能进行二手房交易，过程中只要缴纳一个土地出让金，便可以进行产权过户。房子属于真正的老破旧，全部都是混合结构，总楼层高5楼，地下架空层有带一个杂物间。

近年来，小区里头不断有二手房交易，根据去年的数据显示，48户业主就有4个业主把房子卖掉进行置换。能够让众多人喜欢这里，一定有其原因，对它做个优缺点分析。

优点一、名牌大学的所有配套；

一所大学内的配套，不仅仅是体育场那么简单，它还包括休闲，教育，医疗，餐饮，车位等，在这里面生活，不仅会感觉到特别的惬意，还能享受免费的运动场所，以及低价的消费，生活成本较低。

优点二、地铁配套，出行十分便利；

从学校的大门口出来后，直达到地铁5号线的农林大学站点，前往金山，鼓楼等市中心区域都非常的方便。不仅在地铁方面通勤速度快，距离三环快速路也只有一步之遥，自驾出行也特别便利。

优点三、价格较低，入住门槛低；

今年3月份，某业主卖出一套106平米户型的房子，成交价格为81万，单价7642元/平米，这个单价仅有鼓楼区三分之一，按照福州当下的首付政策，首付12万便可以入住，对于刚到大学任职的年轻教师，也能轻松买入。

缺点：

老房子的缺点是楼梯房，混合结构的房子未来大概率会拆迁，受众群体比较局限，农林大学的位置处于金山西侧，较为偏远一些，外部客户比较难以接受。

大学里面的单位宿舍，在福州很少见，也是我见过唯一一个在学校里面可以交易的房子。现有业主挂牌2套房子，均价大约在1万元/平米，对比周边的小区，价格还不是特别有性价比。

在它隔壁是淮安新村，一个安置房老旧小区，淮安新村近期的成交单价也在9000元/平米，如果不是对学校有特殊喜好，多数人还是会选择淮安新村。

市场好的时候，顶楼，一楼，地段偏远的房子都能卖掉，市场下跌的时候，偏远的房子，有很明显的缺点，有特殊属性的房子，都比较难以成交。

然而，农林大学单位宿舍截然不同，在2023年，2024年期间，均有交易。

如果是你们买房，是否也会考虑住进大学里头去呢？

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