这个大变化！很多人还没发现！

近日好友提醒，长沙市国土资源网上交易系统平台有了一个不起眼但意义重大的变化：“望城区”三字“消失”了！

其实，更准确来说，应该是换位置了！

在之前，“望城区”在上图这个所在地选项中有展示，且在土地竞买--行政区域这一栏中，是与“长沙市”、“长沙县”、“宁乡市”、“浏阳市”并列的。

如今，“望城区”已经并入到“长沙市”的子菜单，与“湘江新区”、“芙蓉区”、“天心区”、“开福区”、“雨花区”等行政单位同列，正式融入内六区。

PS.因国土交易系统官网已更新，小编找了许久没找到更新之前的页面，但是常逛该网站的朋友肯定会知道这个“小”变化！

也就是说，在此前望城区虽为区，但是有“一改三不改”原则，与浏阳、宁乡、长沙县这三个县/市一样，享有县级管理权限，土地出让都是有自己相对独立的系统和编号。

如今，望城区一级市场的土地出让终于彻底融入长沙市，成为内六区！

其实，早在10月份，就有一宗望城区的土地在挂牌时，就是以【长沙市】挂号出让的。

该地块位于铜官窑片区，不过是一个加油加气站用地。

所以第一个问题，望城土地出让变成【长沙市】来之后，会有什么变化呢？

我们就重点关注下月亮岛/金星北的地。

我们反复强调过，月亮岛街道的待开发土地已经相当少，确实珍贵。

但前段时间望城土地储备中心推介了三个优质地块，这个有底气的“预计限价”，还是出乎很多人的意外！

其中给人印象最深的就是，位于金山桥街道和月亮岛街道交界处的两个地（EO7-C035普瑞西侧地块、E06-D05教育报刊收回地块），住宅毛坯限价分别到了12000元/平和12500元/平。

这三个地块，如今也已经进入了长沙市自然资源和规划局发布的《2023年拟出让住宅用地第三次清单》，最晚供应时间是2024年2月8日。

关于最终限价还是不限价，不是我们今天讨论的话题，我们只说一句：长沙很多片区其实需要一个数字（限价）来给市场一个预期，然后留一个后门就很好（后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制）。

很多人觉得不可思议的是，“金星北”的限价都到了12500元/平，是不是有点太“不知天高地厚”了？

但你要知道，这个限价数字，都是要过长沙市土委会的，也就是说，这个数字是【长沙市】认可的。

你放到全长沙的视角来看，在2023的年尾巴了，一个长沙2035规划中的主城区，三环内相对很成熟的位置，12000元/平、12500元/平的限价会很突兀？

要知道，开福北三环外的关公湖，在三年前就放风限价要到10650元/平。

第二个问题就是，作为望城最成熟的月亮岛/金星北，是与市府滨江板块融合发展的桥头堡，还有没有地，有没有新高度呢？

虽然说，整个三环内的谷山之北都没什么空地了，特别是在金山桥街道纳入湘江新区托管后，待开发土地更是奇缺。

但，还是有的。

比如这次出现在最新版土地推介书上的4个地块，就全部来自月亮岛街道，直接上最好的一批货给你挑。

未来还有吗？

办法总比困难多。

你知道，在很久以前，谷山北边是规划了一个大河西汽车世界，并且还出地了。后面兜兜转转，项目地块收回，其中一块调整为住宅用地，就是已接近尾声的中交凤鸣九章。另一个就是今年5月底摘地的永旺梦乐城地块，拟建体量23万方的大型购物中心。

所以，月亮岛街道会止步于13000元/平的限价吗？

应该不会，下一步可能直接就是不限价。

长沙目前已经有很多土地执行不限价，直接是价高者得了。

那么，换在当下，在月亮岛出一个靠湘江、近地铁、位置更好的低密地，按【长沙市】编号出让，你觉得可以到多少？