低迷已久的楼市，迎来了新的转机。

11月22日，深圳官宣重磅楼市新政：

①二套房首付由7-8成调整为4成；

②取消成交总价750万的豪宅线。

这是深圳继“认房不认贷”“首套房贷利率下调”政策后第三大重磅政策，可以说为改善买家带来直接的“减负”。

那么，新政满一周后，深圳楼市究竟有何变化？

1

一二手成交量均有所上升

据悉，乐有家门店二手成交连续2周回升，上周（11.27-12.3）环比涨幅近2成，带看量环比上涨超6%，市场信心在逐渐恢复。

而刚刚过去的11月，深圳二手房成交量达到3133套，环比上涨约13%，同比上涨约45%，创下近7个月以来的新高。

同时，网签量也在上升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

来自深圳市房地产中介协会数据显示：11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比涨幅16%，已经连续4个月上涨。

再来看看深圳新房成交数据，根据乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨约4%，连续“两连涨”。

可以预判，在利好政策的加持下，市场信心会大增，直接刺激改善买家换房需求，短期成交量会有所提升。

2

改善买家积极入市

在二套房首付4成政策的助推下，改善买家积极入市。

乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%。

由此可见，高总价房源市场活跃度有所提升，追求高端房源的改善客正在入场。

二套房首付降至4成+取消750万豪宅线对楼市的直接刺激是很大的，这是为改善买家真金白银的省钱。特别是福田、南山等片区大部分房子总价都在750万以上，首付压力减半，换房难度直线下降。

对于改善买家来说，现在上车的机会是千载难逢的。

但如何选好楼盘，又成为大家纠结的问题。

文君建议一定要盯着深圳中心区核心地段全优配套的房子。

好的作品，从来无需多言，市场就是最好的试金石。9月16日，金地环湾城首期开盘，瞬间成为全城焦点，推出401套住宅，实现去化率71%，收金约46.9亿元佳绩，足以表明其强大的产品号召力。

在市场调整大背景之下，该项目不仅凭借优越的地段、硬核配套和产品力等核心价值，成功获得购房者的偏爱，还多次上榜深圳一手千万豪宅月度成交套数TOP1的项目，成为购房者改善首选。

金地环湾城位处福田区罕有滨海环湾板块，三大超级产业（科技+金融+车公庙-大金沙战略性新兴产业带）环绕，未来将爆发极大发展潜能，打造成为聚集高端产业、高端人才、高品质生活宜居地。

项目百万体量，汇聚塔尖住宅+高端公寓+菁英学校+高奢酒店+商务地标+绿地公园+慢调商业+文化艺术这八大业态，高端居住氛围浓郁。

（项目效果图）

如果说，上次开盘没有买到心仪房源的小伙伴们，这次又有机会出手了！

文君最新获悉，项目将在12月加推T7栋建面约121-127㎡3房+1多功能空间+2卫住宅和T10栋建面约183㎡4房+3卫、建面约253-270㎡4房+1工人房+4卫住宅，与一期产品相比，景观视野更好。

（项目效果图）

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（部分户型示意图）

这批产品位于项目03地块正中，北面可赏高尔夫及CBD繁华盛景，南向高层可以看到红树林景观和海景，可谓是深圳市中心区难得一见的顶配大盘。

（项目总平面示意图）

所以说，有意向的购房者，切勿再错过这次买房佳机，抓紧时间赶紧行动吧！