上海房东要头疼了

语山地产 2024-07-24 08:45:05
上海房东要头疼了

来自 审丑时代

最近发现一个很有意思的现象。

因为刷到了不少沪漂,都在感叹“上海房租居然降了这么多”……

“本来想着尝试谈降价,能降一点是一点,结果房东直接给我少了400一个月……”

@CC

“我房子这几天到期了不想住了,没想到房东拉着我说要便宜300一个月——但更没想到的是,我自己看到其他房子,比现在这个便宜了500一个月……”

@茉莉花糖

尤其记得有位上海租客说:

“中介都说,上海六月底会涨价”;

@小张轻松租赁

结果同一时间,有的上海房东却给出了一个完全截然相反的答案,让人哭笑不得……

“我是房东,但是中介现在让我租金打折20%”;

“我是房东,中介还让我房租起码八折”;

光从中介这里就可见一斑,现在的租金哪怕没有降,也肯定很难上涨了……

毕竟有人今年的房租,从之前的4300降到了4000,房东还多送了10天免租期;

有人今年的房租,从4200降到了3600,甚至房子还更大更好了;

有人三年前看上的一套静安12k的房子,今年房东主动降到了9k,最后成交谈到了8k,等于这套房子三年来降了整整4k;

还有人说,这是自己第一次在上海租到这么实惠的房子;

有的上海房东则看清了现状,主动从去年的6500降到了今年的5000三室户;

还有的房东看不清状况,还想着今年提涨价,结果租客一句“不续租了”,然后马上改口“那就不涨价了”……

其实从近期的一个官方数据(房产第三方研究机构易居研究院)来看,可能要更直观些:

2024年6月,上海平均租金(83.76元/平/月,环比-6.7%,同比-7.5%,23年均-12%)与房租收入比(24.37%,环比-0.41pct)均降至2019年以来的历史新低,房租收入比首次进入25%以内区间。

所以最近朋友圈就流传这么一句话:

上海有些房租,已经降到了五年前的水平。

数据来源:易居研究院

加上现在明明是毕业季,但正如前几天,媒体所报道的:

上海租房“热季不热”了。

@界面新闻

所以,为什么上海房租还在下降呢?我想背后有好几个因素:

第一,上海二手房普遍价格下降了,容易导致租房租金也跟着下降;

第二,上海保租房越来越多了,而保租房又是以“较低的租金”备受瞩目的,所以上海房东手里的租房也自然不吃香了;

第三,上海最受欢迎的户型供应少了。上海最受欢迎的是40㎡左右的一室户,而今年一室户的房东很多由租转售了,而最受欢迎的一室户供应少了,但是其他的房型没那么火热,于是成交周期就拉长了,逐渐就容易形成“为了早点租出去,只好降房租”的趋势了。

可以说,在上海最不容易降价的房子,就是地段位于内环,且又是一室户的房子,这种房子在内环基本在3800-6000,不算低但也不算太高,最适合当下年轻人的生活style。

至于其他房子,尤其是外环多室户的合租房,如果不降价的话,真的会越来越难租出去,加上现在ZF大量投入租金更便宜的公租房和保租房,会让房东直租的房子更加窘迫。

比如我认识的一位朋友之前就是申请了一套公租房,现在还在排队,等他排到了他就不再续租现在的房子,并且以后租金会比现在便宜将近两千块。

所以最近有好些朋友要来上海找工作,说很担心上海房租太贵,房子太难找之类的,我都是让他们别太担心……

如果看中的这套房子谈不成,那就再找找,肯定能找到一套性价比更高的;如果房东强势要求涨价,那可以考虑不续租了,因为附近就有不少租金更低的房源;

总的来说,只要房东人好,不主动提涨价,租客住得也比较舒服的话,一般租客也不会主动要求降价,还是会保持原价继续住——但是遇到一些房东比较强势,那租客自然也不愿多说了。

毕竟现在上海的租房市场,哪怕到了六七月这个毕业季,也依旧明显更利好租客……所以要头疼的,反而是那些不愿面对现状的房东了。

2 阅读:4695
评论列表
  • 2024-07-25 10:42

    为什么我们这边还在涨房租,难道不是一个上海[笑着哭]

    飞翔 回复:
    应为大房东一般没时间去管理招租
    飞翔 回复:
    这是中介在炒作,压低房东价格能赚更多的钱
  • 2024-07-26 06:53

    出生率越来越低,周围已经看不到年轻人了。学校已经招不到人,普通大学关门也是迟早的事情。

    ?? (小白) 回复:
    隔壁嘉定的表示公立幼儿园在合并,私立幼儿园在缩班或者关门,你们哪里捡来的娃?
    爱说实话 回复:
    以后人人都能上大学[得瑟]
  • 2024-07-26 10:31

    小编一厢情愿

  • 2024-07-28 05:51

    上海已经不在是适合外来人口工作的城市,人口大量流出,未来会更低

  • 2024-07-28 21:58

    骗人的

语山地产

简介:感谢大家的关注