跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【印度亿万富翁入股英国电信】

据报道，印度电信业亿万富翁苏尼尔·米塔尔 (Sunil Mittal) 在收购了英国电信（BT）近25%的股份后，正争取促成英国与印度的贸易协议。

据称，米塔尔在与英国电信达成协议成为其最大投资者后，非常希望协助两国之间的谈判。

米塔尔是印度最富有的人之一，据报道其净资产高达197亿美元（154亿英镑），他也是印度总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）的亲密盟友。

他此前曾呼吁英国和印度建立更紧密的关系。而在工党选举获胜后，他还在唐宁街举行的招待会上会见了英国首相基尔·斯塔默爵士。

米塔尔名下公司Bharti Global在周一表示，已同意从陷入困境的法国大亨帕特里克·德拉希 (Patrick Drahi)手中收购英国电信24.5%的股份。

此次交易将分两部分进行，Bharti最初将收购9.99%的股份，在获得政府的国家安全许可后，将再收购14.51%的股份。

这笔交易将使米塔尔成为英国电信的最大股东，但据悉他不会占据董事会席位，并坚称自己无意正式竞购该公司。

米塔尔于1976年创立了Bharti Global公司，并将其发展成为印度最大的企业集团之一，业务涉及电信、媒体和太空等领域。

他与英国电信有着长期的合作关系，1997年至2001年间，英国电信持有Bharti Airtel的21%的股份，并占据两个董事会席位。

对于此次收购，米塔尔表示，他对英国电信的投资代表了他对英国的信任，他表示英国是一个“有吸引力、稳定的投资目的地，以及持有长期资本的绝佳家园”。

英国官员表示，这项投资“表明英国和印度之间的关系正在加深和加强”。

麻省理工学院经济学家西蒙·约翰逊（Simon Johnson）则指出，此举对消费者也可能会产生积极影响。

他说：“Bharti公司以低成本接入而闻名，在印度和非洲一些地区都具有很强的竞争力。如果此举能降低英国电信的成本，那么对消费者来说将非常有吸引力。”

【英国失业率下降】

英国国家统计局 (ONS) 的数据显示，英国失业率略有下降，工资增长继续放缓。

截至6月底的三个月内，失业率为4.2%，低于上一季度的4.4%。与此同时，工资增长继续放缓，年增长率为5.4%，为两年来最低水平。

ONS表示，尽管失业率有所下降，但有迹象表明，由于大量职位空缺、求职意愿下降等，就业市场正在“降温”。

这些数据可能为英国央行今年进一步降息铺平道路。本月早些时候，英国央行将基准利率从5.25%下调至5%，这是四年多以来的首次下调。

毕马威英国首席经济学家Yael Selfin表示：“工资增长下降可能有助于让英国央行相信，国内通胀压力正在消退，并促进进一步降息。”

【印度买家推动北伦敦豪宅市场】

DDRE Global的数据显示，印度买家正在推动北伦敦豪宅市场，去年，St John's Wood的活跃买家中有一半来自印度。

据悉，在过去的12个月里，在St John's Wood售出的大型公寓（面积超过2,000平方英尺）中，有40%被印度裔买家抢购一空，他们目前占该地区所有高净值活跃买家的一半。

DDRE的咨询顾问Benji Weinberger解释称，富裕的国际买家“被高质量的教育、广阔的户外空间”等因素所吸引，并补充道：“印度买家对这一地区的顶层公寓非常青睐。”

DDRE表示，北伦敦的印度买家大多数是为了居住（约70%）而购买，少数（约20%）是寻求临时住所，还有一些人是为了投资或用于孩子的教育。

他们对公寓的预算通常在400万至800万英镑之间，而别墅的预算通常在500万至1,200万英镑之间。

根据Knight Frank最新的财富报告，印度的超高净值人口在未来五年内预计将增长50%，是所有国家中增长率最快的。这意味着到2028年，近20,000名印度人的财富将超过3,000万美元。印度超高净值人士平均将其财富的三分之一以上（37%）分配给一级和二级房产，而伦敦、迪拜和迈阿密是他们进行国际房地产投资的首选地点。

【机构继续下调抵押贷款利率】

近日，各大贷款机构宣布了新一轮的抵押贷款利率下调，包括为首次购房者提供新的最佳优惠。

据悉，从今天开始，NatWest将把部分针对新客户（包括购房客户和从现有银行转按揭贷款的客户）的产品的利率下调最高0.20个百分点。

同时，还将向首付为10%的新客户提供利率为4.68%的5年期固定利率贷款产品。

对于那些有25%的首付的申请者来说，NatWest还将推出最划算的两年期固定利率产品，利率为 4.44%，手续费为1,495英镑。

受英国央行降息的推动，近几周， 大多数主要贷款机构都降低了抵押贷款利率。

除NatWest，桑坦德银行也计划下调部分固定贷款产品的利率。Leeds建筑协会也将把利率下调至多0.30个百分点。

Charwin Mortgages的主管Ranald Mitchell表示：“这是英国各大银行利率战的又一次交锋，对于任何想要获得抵押贷款的人来说，都是一个好消息。”

【房东受益于租赁市场的增长】

调查发现，创纪录的收益率和强劲的租户需求将继续使房东受益。

Foundation Home Loans的报告称，目前，房东的平均租金收益率（6.3%）已达到近10年来的最高水平 ，而强劲的租户需求（82%的房东认为强劲）又为房东提供了大量机会。

据悉，过去四年中，租金上涨的发生率增加了两倍，74%的房东在2024年第二季度提高了租金。

调查发现，60%的房东通过借贷来为他们的投资组合提供资金，他们平均持有5.3笔贷款，而那些拥有超过11处房产的房东则平均持有14.4笔贷款。

房东平均贷款总额为66.5万英镑，相当于每笔购房出租抵押贷款额约为12.5万英镑。非投资组合房东（拥有1至3笔购房出租抵押贷款）的总贷款额为26.8万英镑，而投资组合房东的总贷款额为116万英镑。

调查还发现，10%的房东表示他们打算在未来12个月内增加投资组合规模，并且有多种选择。其中，67%的人表示他们计划使用购房出租抵押贷款，29%的人表示计划直接购买，31%的人将释放现有房产的资金，10%的人将使用商业贷款，5%的人将使用养老金资金。

Foundation Home Loans的销售总监Grant Hendry表示：“尽管市场环境充满挑战，但房东仍在寻找保持盈利能力和扩大投资组合的方法。平均租金收益率不断上升，租户需求旺盛都是令人鼓舞的趋势。”