今年1月，秦汉新城原恒大文旅城1宗住宅+1宗商服用地再重新入市拍卖被陕建地产集团接手后，今天陕建地产集团再次以底价共计18.4亿元摘得4宗秦汉新城原恒大文旅城用地。

值得一提的是，这其中还包括1宗占地近千亩的原恒大童世界乐园所在地。

另外，同样在今天，位于大寨路沿线上搁浅了10年之久的原金地格林格林项目用地也在今天正式迎来了土地挂牌出让。

累计约446.81亩住宅用地

今天陕建地产集团摘得的这4宗地包含3宗住宅用地、1宗商服用地，先来看三宗住宅用地详情：

地籍编号XXQH-YB01-74地块，位于秦汉新城塬北片区汉风一路以东，汉风路以西，沣泾大道以南，土地面积约87.47亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%。

起始价26592万元，按照起始价来计算，该地块折合地价303.99万元/亩、楼面地价1628.51元/㎡。

地籍编号XXQH-YB01-42-B地块，位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南，土地面积约100.46亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%。

起始价30242万元，按照起始价来计算，该地块折合地价301.00万元/亩、楼面地价1612.59元/㎡。

地籍编号XXQH-YB01-42-C地块，位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南，土地面积约95.62亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%。

起始价28782万元，按照起始价来计算，该地块折合地价301万元/亩、楼面地价1612.25元/㎡。

最终这3宗宅地均被陕西建工房地产开发集团有限公司以底价所摘得，成交楼面价分别为1628.51元/㎡、1612.59元/㎡、1612.25元/㎡。

地籍编号为XXQH-YB01-42-A的商服用地，也就是之前恒大童世界乐园的所在地，具体位于秦汉新城塬北片区望夷路以南，沣泾大道以北，汉凤三路以东，汉风路以西，土地面积约981.954亩，容积率≦3.0，起始价为98735万元。

最终被陕西建工集团运营有限公司以底价摘得，成交楼面价为1160元/㎡。

加上今年1月份陕建地产集团摘得的1宗住宅+1宗商服用地，截止目前，陕建地产集团已累计接手原恒大文旅城446.81亩住宅用地及1145亩商服用地！

累计交付约3千套

从这3宗住宅用地的价格来看，与今年1月份陕建地产集团所摘得的那宗163.26亩住宅用地的成交楼面价基本持平，都在1600元/㎡左右。

虽然，恒大变成了“时代的眼泪”，但恒大文旅城的“保交付”工作政府一直在努力推进中，当然这其中，陕建地产集团更是功不可没。

因为今天摘得的这4宗地块的要求除了需配建两所幼儿园外，竞得人还需负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务。

而从恒大地产在陕西公众号上的信息来看，2022年、2023年秦汉新城的恒大文旅城项目已经累计交付了大约有3千套房源。

再加上此次陕建地产集团接手的这4宗住宅用地，对于原购买了恒大文旅城的业主而言无疑是一件好事情。

虽然不可能跟曾经宣传的一样实现年游客接待量上千万次，但也能够给项目周边带来一定的人气进而慢慢盘活这片土地。

大寨路95亩住宅用地出让

同样在今天，位于大寨路沿线上挂牌出让了一宗约95.058亩住宅用地YT1-7-362，从地块位置来看，这宗地就是2014年曾有过短暂亮相的金地格林格林项目的所在地。

在今年2月的时候，西安市自然资源和规划局发布了《关于雁塔区YT-02-24-02、YT-02-26-01、YT-02-26-02号宗地实施详细规划的公示》，这是金地格林格林暂停10年之久后，首次迎来新的进展。

随后在3月份的时候，《西安市雁塔区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单》中，YT1-7-362地块就是其中一宗拟供应地块，如今这宗地快终于正式迎来了土地供应！

从出让信息来看，YT1-7-362具体位于大寨路以南，阿房路以东，地块西侧就是中航华府，净用地面积63372.01㎡（折合95.058亩）。

其中出让住宅用地62020.11㎡（折合93.03亩）；出让商服用地1351.9㎡（折合2.028亩）；地上总建面不大于217694、土地用途住宅/商服；容积率不大于3.43、建筑密度不大于24.3％、绿地率不小于32.21％、建筑限高100米。

起始价57100万元，将按照价高者得为原则确定竞得人，挂牌截止时间为2024年7月1日16时整。

按照起始价来计算，楼面价在600.68万/亩起、楼面地价2627元/㎡起。

当然由于这宗地是属于大寨村的城改用地，所以算上安置费用等，实际的楼面地价要远高于这个。

从这块地的容积率和建筑限高的要求来看，未来入市后产品定位大概率将会是刚需、刚改型社区，这对于高新外溢群体来说将会是一次难得的机会。

毕竟目前整个高新以西，适合刚需的新盘只有华发利君都荟城央一个项目。

从今年2月入市以来，在当下的市场氛围中华发利君都荟城央的销售也一直十分火爆，3次登记均实现摇号，且每次开盘去化率也基本在90％以上，足以见得高新以西这片区域置业需求的旺盛。

随着下半年或明年上半年这个项目的入市，将会进一步解渴泛高新的购房需求。

而关于这个项目的进展我们也将会持续关注着，为大家带来最新的消息！