住建部表示，保障性住房的政策体系已经齐备，加快推动保障性住房项目开工建设。

说实话，但凡早五到十年，增加保障性住房的建设，房地产都不至于如今的态势。

房地产相关投资大幅减少是显而易见的，现在民退官必须进，所以上面救市拉动发展是必然的。

早在2021年8月住房部就在记者发布会上表示会加快完善以保障性租赁住房、公租房和共有产权住房为主体的保障住房体系，并且已经累计建设各类保障性住房和棚改安置房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。

先不说数据是否有待确认，但站在现在的时间点来看，那时的决策是正确的。

而现在大规模开展保障性住房的建设，也可以理解为对房地产行业的救赎。

虽然是保障性住房，但显然现阶段的做法不会是去购买存量老破小、烂尾楼，再次翻新，而是去重新建设，这种做法明显是花真金白银去促经济发展。

但这里最大的问题就是钱从哪来，钱怎么花。

把这些房子盖起来，除了地方自己的城投、平台公司，更多的还是要委托房企代建。

毕竟让房企代建，也是给他们输送血液，只是没有以前房企自己主导来的快，但这也是扶持企业的方式嘛。

在房市下降的大环境下，成都可是算顶住了压力，但去年成都土拍情况也不乐观。

2023年成都土拍数据表

房地产企业不敢拿地，也没钱拿地，只能自己兜底，让地方平台公司去顶。

所以不如转做保障房，其一是地由财政买单，其二让房企有点事干，不至于被动等待。

这不就是典型的投资拉动市场。

其实从去年开始，未来房产的模式已经很明确了，就是保障房与商品房双轨制。

保障房让给没钱的人住，商品房则留给有实力的人。保障房平民化，商品房市场化，甚至可以投资化，让有钱人去买商品房，买核心城市、核心区域的大平层，后面交足房产税就好了。在大城市打拼的漂泊者，去买保障房，别管是否离工作场所远，也别在意周边配套是否齐全，想保证自己有个窝，然后再慢慢拼搏，去摸商品房的门槛，这条路已经设计好了。

所以大力建设保障房，也算是符合民生的好事情，至少有人在帮你解决住的问题。

曾经的单轨模式已经被淘汰，房住不炒已经很久没提了，因为曾经是在喊限涨，现在都变成限跌。

大规模保障房建设，是好事，让钱进入行业，拉动投资，让行业复兴，先把现在的局面盘活，后面可能就要全面取消限购，最近的广州、深圳、苏州等地都已经松绑了，这就是信号。

官方说保障性住房体系已经齐备，接下来就是落实的问题，当然鼓舞人心。但还是要关注核心问题，就是钱从哪来。以前土地税收高，地方隐形杠杆不高，有底气搞保障房，现在地方和居民的杠杆都不是十年前的水平，再举债做这个事情，会很难。

但事情还是要看积极的一面，保障性住房的初衷，是让居者有其屋的愿望照进现实。