根据国家统计局的数据，截止至11月，三线城市新建商品住宅价格同比下降了1.2%，四线城市新建商品住宅价格同比下降了2.4%，均低于全国平均水平。

商品房市场并不乐观，而在这个基础之上，一直不被重视的“老破小”又突然火了，甚至有一些投资者专门选购这些老房子；

因此，也有一些专家说，20年以上的老房子又火了，新规之下，预计“三类人”将直接受益！下面就看看。

其实，老房子之所又开始被关注，其实是因为两个政策，一个是旧改，一个拆迁，政策的执行，就证明老房子还是有投资价值的，而且，这些都是有理有据的：

旧改政策

2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户，而各地统计上报数据，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

这一政策的执行，这些老破小最大的变化，就是体现在以下三个部分：

①改造管道设施：

水电管道更新： 老旧小区的水电管道通常存在老化、腐蚀等问题，容易导致漏水、漏电等安全隐患。旧改过程中会更换新的管道设施，提升整体的水电系统安全性和稳定性。燃气管道更新： 由于老旧小区的燃气管道可能存在老化、泄漏等问题，进行旧改时会考虑替换为新的管道，确保居民使用燃气的安全性。

②外立面修缮：

粉刷内外墙壁： 通过重新粉刷外墙，提升建筑外观的整体美观度，同时也能修复墙体的一些表面瑕疵。修复破损部位： 外立面修缮还包括修复因风化、损坏或其他原因导致的墙体破损部分，使建筑更加坚固和耐久。更换老旧窗户： 老旧窗户可能存在漏风、隔音效果差等问题，旧改时可以考虑更换为新型窗户，提高采光和隔音效果。

③楼梯过道加固：

安全隐患处理： 针对老旧小区楼梯过道存在的安全隐患，可能包括楼梯结构不牢固、扶手破损等问题，进行加固处理，确保居民在使用楼梯时的安全。新增电梯： 部分老旧小区可能考虑在旧改中新增电梯，以提高居民的生活便利性，尤其是对于老年居民和行动不便的居民而言。

这些旧改措施可以有效提升老旧小区的居住环境，增加建筑的使用寿命，提高居民的生活质量。

增加保障房

今年下发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”）加大保障性住房建设和供给；

新建的保障性住房通常来自城市更新和改造计划，而土地资源主要来自这三个地方：

老破小和老小区改造： 一些城市会对老旧的住宅区进行改造，包括拆除老旧建筑，重新规划土地，并新建符合现代居住标准的住房。这样的改造有助于提升居住环境，使居民更加舒适。城中村改造： 城中村是城市中一些老旧、拥挤的住宅区，通常存在基础设施不足、环境脏乱差等问题。通过城中村改造计划，可以拆除旧房屋，新建符合标准的住房，改善居民居住条件。土地征收与再利用： 一些城市通过土地征收的方式，将原有的土地重新规划用于建设保障性住房。这包括对一些农村土地、工业用地或废弃地区进行重新规划和再利用。

通常来说，对于新建保障性住房项目，涉及到老破小、老小区、城中村等地的改造和更新，可能需要进行拆迁，拆迁是为了腾出土地，进行城市更新和改造，以满足城市居住环境的提升和人们居住需求的变化，这个过程并不简单：

评估和规划： 首先，城市规划者和相关部门会进行对目标区域的评估，确定是否需要进行改造和拆迁，并规划新的土地用途。征地拆迁协商： 如果确定需要拆迁，政府会与居民或业主进行协商，商定相关的征地拆迁方案，包括赔偿标准、安置政策等。这通常需要尊重当地法律法规，并保障居民的权益。拆迁实施： 一旦协商达成，就会实施拆迁计划。这可能包括拆除老旧房屋、清理土地、更新基础设施等步骤。新建保障性住房： 拆迁完成后，土地将用于新建保障性住房项目。这些项目通常符合现代建筑标准，提供更好的居住条件。居民安置： 对于被拆迁的居民，政府通常会提供安置方案，包括提供新居住地、相应的赔偿或搬迁补助，以确保他们有合适的住所。

拆迁是一个复杂的过程，需要政府、居民和相关部门的密切合作，同时要尊重居民的权益，确保拆迁过程合法、公正，并对被拆迁居民提供妥善的安置和补偿。

“三类人”将直接受益

而无论是旧改还是拆迁，这三类人都是最大的受益者：

【第一类：屋主】

赔偿和安置： 屋主在拆迁过程中通常会收到政府提供的赔偿。这包括对房屋的评估价款以及可能的搬迁费用。在一些情况下，政府还会提供新的居住地，确保屋主有合适的居住环境。

【第二类：附近居民】

改善居住环境： 对于附近的居民来说，拆迁和旧改意味着可能的城市更新和基础设施改善。新建的保障性住房和重新规划的区域可能提高整个社区的居住环境和生活品质。

新建设施： 在旧改和拆迁的过程中，可能伴随着新建的公共设施、绿化带、交通路线等，这些都有助于提升附近居民的生活质量。

【第三类：建筑工人】

就业机会： 拆迁和旧改过程通常需要大量的建筑工人，包括工程师、建筑工人、设计师等。这为当地的劳动力提供了就业机会，促进了经济发展。

技能培训： 在建设过程中，一些工人可能会得到新的技能培训，使他们具备更广泛的就业机会。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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