房价对于普通人来说一直是一个棘手的问题。它不仅仅涉及到千万家庭的日常生活，更直接关乎到一个家庭的财富安全。而眼下，房地产市场发生了巨大变化，这让人们在未来两年里面临一个重要抉择：是该选择“买房”还是“卖房”呢？

这个决定不仅需要谨慎考虑个人需求和未来规划，还需密切关注整体市场趋势，今明两年，该“买房”还是“卖房”，王健林“一语道破”真有远见，下面一起看看吧

王健林的结论

王健林曾经说过：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。

就房地产释放的三个信号，可以证明王健林的话也没有错。

信号一：大部分小区，空置率特别高，入住率很低

2019年底，中国城镇住宅空置率高达21.4%，相当于1.5亿套空置房屋。这些空置房屋不仅占用了土地资源，也造成了巨大的资金浪费。

大部分小区空置率特别高、入住率很低的背后原因可以追溯到房地产市场的投资热潮和相关制度环境的影响。以下是对于为什么存在这一现象的扩充和联想：

投资狂潮： 在房地产市场繁荣期，投资房地产成为一种相对低风险高回报的选择，吸引了大量投资者涌入。人们更关注房产的升值潜力，而非实际的住房需求。这导致了房产被购买后不被租住，成为纯粹的投资工具。土地利用政策： 土地供应、使用和规划政策也在一定程度上影响了空置率。有些地区可能在追求经济发展的同时，过度规划住宅区域，使得实际居住需求无法与供给相匹配，从而导致房屋空置。投资回报周期长： 房产投资的回报周期相对较长，特别是在一些发展较慢的三四线城市。购房者可能为了等待更高的升值潜力而选择将房产空置，而不是将其租出。市场调控政策： 一些城市可能实施了过于严格的市场调控政策，使得购房者对市场走势持观望态度，不愿入市，从而影响了入住率。居住成本上升： 在一些地区，由于居住成本的上升，购房者可能更倾向于等待房价上涨后再出售，而不是选择租赁或自住，导致了入住率的下降。

信号二：许多楼盘烂尾现象严重

2023年上半年全国共有1.2万个楼盘出现烂尾现象，其中有3.5万套已售出的房屋无法交付。这对于购房者来说是一个巨大的打击，他们不仅损失了钱财，也损失了信心。

楼盘烂尾现象严重的原因涉及多个方面，主要可以归结为以下几个因素：

开发商管理不善： 一些开发商为了降低成本，可能在管理层面存在问题，导致项目的进度和质量无法得到有效监控。缺乏有效的管理制度和监管机制可能会使得工程拖延、质量控制不善。资金链断裂： 在房地产开发中，需要大量的资金用于购地、建设和后续运营。如果开发商的资金链断裂，资金短缺可能导致工程无法按计划进行，甚至导致开发商无法继续经营，最终形成烂尾。不规范施工： 为了降低成本，一些开发商可能采取了不规范的施工方式，例如使用劣质材料、缩水工程等。这样的做法直接影响了楼盘的质量和工程进度。市场变化： 房地产市场的波动可能对开发商的盈利预期产生影响，从而导致他们在项目进行过程中遇到经济困难。市场不景气可能使得销售不如预期，进而导致烂尾的风险增加。盲目追求规模： 为了迅速扩大规模，一些开发商可能过于追求速度而忽视了项目的实际可行性和质量保障，导致项目难以如期交付。

信号三：楼市萎靡不振，房子卖不掉是常态

根据数据显示，2023年上半年全国商品住宅销售面积为5.8亿平方米，同比下降10.6%；销售额为5.7万亿元，同比下降9.7%。说明了楼市已经进入了一个低迷期，需求不旺盛，供应过剩。

楼市进入低迷期，需求不旺盛、供应过剩的现象可以通过分析销售数据中的下降趋势得到解释：

宏观经济疲软： 楼市的表现通常与宏观经济形势密切相关。如果整体经济增速减缓，人们的购房信心受到影响，对于高额的购房支出可能持谨慎态度。数据中的销售额和销售面积下降表明整体经济环境对楼市需求产生了负面影响。信贷政策收紧： 若货币政策趋于紧缩，银行贷款利率上升或者信贷政策收紧，购房成本上升，购房者的还款负担增加，进而降低购房的积极性。市场调控政策： 部分地区可能出台了严格的房地产市场调控政策，以遏制过快的房价上涨，这可能导致购房者观望态度增强，从而减缓了购房活动。过剩供应： 如果在一段时间内开发商过度投资，导致了供应过剩，市场上存在大量未售出的存量房，这会影响到新房的需求，从而导致销售面积和销售额的下降。购房者预期变化： 若购房者预期未来房价可能下跌，或者存在其他不确定因素，他们可能会选择观望，不愿意迅速入市，这也是导致低迷的一个原因。

因此，我们就可以回答前面的第一个问题，今明两年，该“买房”还是“卖房”，

鉴于楼市已经进入低迷期，呈现需求不旺盛、供应过剩的趋势，购房者面临的决策将受到多方面因素的影响。在这种情况下，个体购房决策应该更为谨慎，并需根据具体情况做出明智选择。

对于购房者考虑“买房”：

投资预期： 若购房者主要关注房产升值潜力，需要谨慎评估市场走势，考虑长期投资的风险和回报。融资成本： 需关注贷款利率变动，确保自身还款负担可承受。政策环境： 关注政府可能出台的购房政策，以及地方性市场调控政策，这对购房市场的影响至关重要。

对于购房者考虑“卖房”：

市场行情： 若已拥有房产，需密切关注当地市场行情，判断是否处于适合出售的时机。用途考虑： 考虑是否需要变现房产来应对其他投资或生活需求。未来规划： 考虑未来个人或家庭规划，是否需要升级居住环境或调整资产配置。

总体而言，在低迷的楼市环境下，购房者在做出“买房”或“卖房”的决策时，应充分了解市场动态，谨慎评估自身需求和风险，以做出符合个人情况的明智选择。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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