“呼叫塔台，请求起飞！”

这或许是最近这几天不少二手房房东朋友们的心声。

从9月30日到10月8日，不到10天的时间，楼市完成了一波惊天大逆转。

新房房企销售成绩海报“满屏红”外，二手房，也成为了这一次国庆期间最热门的“景点”之一。

而在这样的背景下，不少二手房价格开始了紧急涨价...

刚好，我们趁着刚刚最新发布的西安9月二手房网签情况，来一起看看。

9月成交7452套

网签数据啥变化

刚刚，一月一度的官方二手房网签数据出炉。

从数据来看，9月西安存量住宅网签备案7452套，面积73.87万㎡。

对比上月（8月数据），网签备案住宅套数减少了近650套，再对比热度回暖的7月二手房数据，更是直接少了1800多套。

而这也是今年除了2月之外，唯一一次单月二手房住宅成交不足8000套。

出现数据下滑的原因，可能在于：

一方面，没有长效刺激利好下，二手房进入市场疲惫期。包括9月开学、四季度工作季以及国庆长假的即将到来，假期再去看房的计划一定程度上削弱了二手置业欲望。

另一方面，8月底的网传“小作文”也让大家开始了对于利好政策调整的期待。

再一方面，新房进入下半年，开始了明显的优惠动作，这也吸引部分原本在二手市场徘徊的购房者转而看向新房市场。

以上原因，让9月二手房的整体数据表现出现下滑，但对比2023年同期，并没有过大幅度的变化。

一定程度上，表明西安二手房市场需求和去化的稳定态势，尤其是目前以价换量的去化来看，市场需求量相对稳定。

回到9月的套均面积来看，二手房套均面积在99.13㎡，并没有大幅度下降，依旧以刚需为主，改善为辅。

利好信号之后

二手房“飘了”？

但在9月底，一系列利好信号的释放，让楼市迅速出现了升温。

全国来看，新房、二手房一片火热，西安也并不意外，在这个国庆假期也重新“支棱”了起来。

除了新房市场上频频发布的销售喜报，二手房也成为这个假期西安的“热门景点”之一。

根据贝壳数据，9月30日-10月6日的一周时间内，西安二手房成交量达992套（环比上周增长23.4%)，看房人数达26844组（近11周最高、环比增长30%），实地看房次达12.39万次（近12周最高、环比增长28.5%）。

一定程度来讲，这样的火热场景也造成部分房东情绪高涨预期上升，出现临时取消挂牌或调涨挂牌价。

从近期的一线城市的二手房市场热度以及朋友圈“二手房价起飞”、“二手房紧急涨价XX万”等信息来看，确实让人心热。

我们（公众号：四海为家）从部分中介朋友中也了解到，确实有部分客户临时取消挂牌或调价，但更多二手房东表示还要继续保持观望，如果后续稳定，则会进行涨价，不过能够在目前的挂牌价脱手，也可以出手。

对于有购置二手房需求的朋友来说，如果价格合适并且发现小区挂牌量和挂牌价突然有了变动，看到合适立刻出手。当然也可以试着和房东讲讲价，多对比同小区的同房源。

整体来看，目前二手房市场整体来说还是相对稳定，是个捡漏的机会，但如果刺激经过一定时间的发酵和预期回温，不排除二手房会存在报复性涨价的可能性，首波涨价的信号可能就是优质学区房、多地铁线路房等高租售比的二手房源。

但不必过分紧张，目前西安二手房依然保持相对较高的挂牌量，并不会短期内出现供不应求的态势，不过品质相对较优的次新房源，还是需要优先关注，在这个周期内多挑多看。