有人说，本轮房地产必将迎来暴涨。说实话现在还用“暴涨”来形容房地产的自媒体也不多了，大多数都是些小角色。真正有头有脸的大号，还敢用这个词形容房地产的，基本上100%是有利益在里边的。
道理很简单，没好处谁会睁眼说瞎话呢？
但他们也有本事自圆其说。比如，你说如今基本面没改善、收入没上来，所以楼市回升是缺少支撑的。他们却说，房价看的不是当下，而是预期。只要大家预期房价会涨，楼市就会回升。
这个观点对吗？乍一看似乎也有一些道理。但仔细想想，还是感觉哪里不太对。
的确，在经济学里预期是一个很重要的概念，光研究预期而获得诺奖的经济学家就不止一位。因为经济学本质上研究的是人性，人在投资时会受到各种因素左右，预期也是其中一个因素。简单说，如果你预期黄金会涨，那么你就会购入，买的人多了，黄金就真的会涨。这叫预期被证实，会进一步强化预期，改变现实。
顺便说一句，研究预期的鼻祖就是凯恩斯大爷，他认为，预期是影响总供给和总需求的重要因素，甚至是导致经济波动的决定性因素。凯恩斯对于就业水平、货币供求、投资水平以及经济周期的分析与探讨，都是建立于预期概念之上的。
所以我们看到现在各国对经济的干预，都源自凯恩斯主义的滥觞。你不是悲观吗？我用各种宏观政策和消息让你乐观起来。一萧条，就干预。
但问题是，刺激不能代替吃饭，否则大家就不用种田了，饿了就针灸岂不是更好？还是举之前黄金的例子，大家用预期把黄金的价格推高，这里面根本没有考虑黄金的真实价值和供需情况，说白了就是一个字：炒。可价格不会无限升高，当价格远高于实际价值的时候，崩塌就是早晚的事，就看鼓声停的时候花落谁家了。
房地产也是同样的道理。如果大家预期房价会涨，的确会真的带来一波交易量，使得房价回升。但这种事可持续吗？7万套库存还摆在那里，难道还能刨坑埋了？搞不好又是一次先涨后跌的历史重演。
有人说：预期里也包括收入提升，甚至大放水。我替他说白了吧，现在买房就是赌接下来会大放水。问题是，大放水并不是确定的，甚至很不确定，不然为什么10月8号的会议绝口不提此事呢？不但不提，还明确把超长期国债的日程推到明年。市场对这次会议的评价，是低于预期，股市指数也很明显有所反映，昨天房地产板块领跌就是明证。
切记，投资跟投机是两码事，只是中文词形类似容易让人混淆。英文里这两个词完全不同，一个是investment，一个是speculation。二者最主要的区别，就是对确定性的把握。有足够确定性才叫投资，否则就是赌博。有意思的是，英文里投机跟炒股，是同一个词。
那么，现在赌大放水而买房，就属于典型的投机行为。不能说投机就赢不了，但咱们正经人，赚的都是辛苦钱，不提倡也不鼓励拿钱去赌博。赌博能赚到远比劳动和投资更多的钱，但能赢的人太少了，代价也太大了。建议大家远离赌博，阳光生活。
拒绝黄赌毒,群星
退一万步说，就算真的大放水了，也有一个过程；楼市反应也没那么快，也完全来得及建仓。再说一遍，买房这样的大操作，不要去抢价格的最低点。右侧操作才是王道。
最近任泽平老师也发表了类似言论，提出这是一轮五年一遇的“信心牛”。
我有点迷惑了，实在是这年头人造词汇太多。啥叫信心牛？是信心带来的牛市吗？这跟我上面讲的靠预期炒作有什么区别？
我虽然很多年不碰股市了，但这一轮股市的情况多少还是有所关注——也没办法不关注，除非你不上网。
任老师说：
如果刺激政策虎头蛇尾，股市暴涨暴跌，经济未见起色，将消灭一批中产，企业信心将受到二次打击，无疑是雪上加霜。反之，如果刺激政策持续发力，解决深层次机制问题，把发展放在首要任务，股市大牛市，房地产止跌回稳，经济触底走向复苏轨道，全球资金流入人民币资产，则将一扫阴霾，士气大振。
这次不仅关系股市涨跌，市场好坏，从某种程度上，这关系国运，也关系我们每个人的命运。希望站在历史的十字路口，这次我们能选择正确的方向。越是在关键时刻选择越要和伟大的祖国站在一起，我们深爱自己的国家和这片土地。悲观者正确，乐观者前行。为民族复兴奋斗，为时代进步拼搏，是我们这代人的使命。
这段话里充满了bug，我都有点无力吐槽了。既然是“刺激”政策，说明不是常态，何来虎头蛇尾一说？或者说根本就不存在头和尾，难道你还要从头刺激到尾？刺激政策还惦记解决深层次机制问题，还要把发展放在首要任务，这要求未免有点太高了。这就好比运动员打兴奋剂，本来就是为了增加短期的成绩，可你还要求兴奋剂要“持续发力”，能解决运动员深层次的健康问题，会不会有点过分了？指望打兴奋剂就能让运动员长期可持续发展，迎娶白富美，走上人生巅峰？
刺激就是刺激，管的了一时，管不了一世。不要有事没事就把国运拎出来当背景墙，更不要强行捆绑。股市涨了就是跟伟大祖国站在一起，就是深爱国家和这片土地，哦，合着过去几年股市一直就没跟伟大祖国在一块儿呗？卖股票就是不正确的方向，就是不爱国呗？你这经济学不行，帽子倒扣得挺溜啊！
我最烦的就是这句了，“悲观者正确，乐观者前行”，老有人用这句话来排除异己。悲观者就不配前行呗？悲观和乐观只是一种态度而已，跟正确不正确有什么关系？情况就在这摆着，难道只允许唱赞歌，不允许说实话吗？不管悲观乐观，正确就是正确，正确者总会比错误者走得更稳。
最后，我教大家两个规则，来判断一个人的文章观点靠谱不靠谱。
一就是看叹号的数量。如果作者很喜欢在文章里用叹号，那说明他本人对文字没什么信心。叹号的数量，一般跟作者的逻辑能力成反比，道理很简单，如果他有本事把观点论述明白，就没必要靠语气和情绪来打动人。 一般来说，一篇文章超过十个叹号，就可以直接关掉了。
二是看是否有宏观叙事。如果作者很喜欢扯一盘大棋、云里雾里，动不动就中美博弈，捆绑国运，那说明作者本人可能也是一知半解，以其昏昏使人昭昭。凡是说不清的事，就搞神秘；凡是没证据的事，就扯大旗；凡是需要认同，就拿出国家做背书。拜托，什么年代了，还搞什么不转不是中国人。有事说事，都是老百姓，装什么鬼谷子。
上层也不容易，开个发布会都要提前好几天节目预告，等会真开了又没什么干货。一方面要给市场信心，一方面又怕信心给多了，既怕兄弟过得苦，又怕兄弟开路虎，一会儿推一会儿拉，搞得韭菜们无所适从。昨天热搜的标题还是“A股暴涨散户跑步入场”，今天热搜就换成“A股大幅低开散户还要玩下去吗”，真是目不暇接啊。
