南安2022年度主城区及乡镇土地定级

和基准地价应用方案公布

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除了柳城街道、溪美街道、美林街道之外

霞美镇、丰州镇、省新镇所有土地

纳入南安市主城区修编范围

>对照上轮基准地价调整情况

上一轮基准地价中心城区修编范围为柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美镇的所有土地以及丰州镇、省新镇的部分土地。本轮南安市主城区的修编范围为柳城街道、溪美街道、美林街道、霞美镇、丰州镇、省新镇的所有土地；各乡镇(雪峰开发区）的修编范围为主城区修编范围外的土地。

各用地类型级别/基准地价主要调整情况如下：

1、主城区：商业服务业用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区从二级区调为一级区；省新镇、丰州镇镇区外用地纳入主城区四级区。居住用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区、恒大御景、南安市第十二小学周边从二级区调为一级区；省新镇、丰州镇镇区外用地纳入主城区四级区。工矿用地、仓储用地一级范围扩大，将北山片区、港仔渡片区、恒大御景及南安市第十二小学周边、市民中心片区福山路以北的地块从二级区调为一级区；省新镇、丰州镇镇区外用地纳入主城区三级区。公共管理与公共服务用地级别调整情况与居住用地调整情况一致。

与上一轮相比，商业服务业用地方面，零售商业用地、批发市场用地基准地价平均下调了1.4%，餐饮用地、旅馆用地基准地价平均下调了6.08%，商务金融用地、娱乐用地、公用设施营业网点用地、其他商业服务业用地基准地价未做调整。

居住用地方面，平均上涨幅度为5.37%。其中，一级区地面地价为250万元/亩，上涨幅度为6.38%；二级区地面地价为165万元/亩，上涨幅度为5.32%；三级区地面地价为135万元/亩，上涨幅度为9.76%；四级区地面地价为83万元/亩，与上一轮一致。

工矿用地方面，平均上涨幅度为4.78%。其中，一级区地面地价为48万元/亩，上涨幅度为4.35%；二级区地面地价为34万元/亩，上涨幅度为4.94%；三级区地面地价为25万元/亩，上涨幅度为5.04%。

仓储用地方面，上轮参照工业用地0.9倍计算，本轮调整为参照工业用地1.0倍计算，避免出现以仓储用地名义低价取得土地使用权从事工业生产的行为。公共管理与公共服务用地、其他用地类型基准地价基本不变。

2、各乡镇：

商业服务业用地、居住用地土地级别，水头镇、官桥镇、洪濑镇一级范围扩大；诗山镇、罗东镇、英都镇从一个级别调整为两个，其他乡镇的级别未做调整。工矿用地、仓储用地级别，官桥镇、洪濑镇一级区扩大，其他乡镇的级别未做调整。公共管理与公共服务用地级别与居住用地土地级别一致（除石井镇以外）。

与上一轮相比，商业服务业用地方面，石井镇、洪濑镇、梅山镇零售商业用地、批发市场用地基准地价平均下调了1.4%-2.2%，餐饮用地、旅馆用地基准地价平均下调了1.11%-1.96%，其他商业服务业用地基准地价与上一轮一致。

诗山镇、罗东镇、英都镇等由原来一个级别细分为两个级别的乡镇，一级区基准地价上涨幅度16.92%-17.63%，二级区基准地价与上一轮一致。其他乡镇商业服务业用地基准地价与上一轮一致。

居住用地方面，仑苍镇、洪濑镇、梅山镇、官桥镇、水头镇平均上涨幅度为1.19%-2.02%；诗山镇、罗东镇、英都镇等由原来一个级别细分为两个级别的乡镇，一级区基准地价上涨幅度为20%-43.14%；二级区基准地价与上一轮一致。其他乡镇城镇住宅用地基准地价与上一轮一致。工矿用地方面，石井镇一级区从35万元/亩上调为40万元/亩，二级区从30万元/亩上调为35万元/亩，其他乡镇工业地价均提高1.2-3万元/亩。

仓储用地基准地价从参照工业用地的0.9倍计算调整为参照工业用地的1.0倍计算。公共管理与公共服务用地、其他用地类型基准地价与上一轮一致。