继昨天西安文教园推出今年首宗土地之后，西咸新区能源金贸区核心也推出一宗优质宝藏地块。

值得一提的是，相比以往，昨天西咸能金区推出的这宗土地资源更好、性价比更高。

51.74亩，4.45亿元起！

出让地块的地籍标号为XXFD-JM02-19，土地位置为西咸新区能源金贸片区能源三路以南，能源二路以北，金科路以东，上林路以西，净用地面积34494.95㎡（折合51.74亩），土地性质为住宅用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

根据出让公告，该地块竞买保证金为8900万元，挂牌起始价为4.45亿元，将按照价高者得确定竞得人。

按起始价计算，该宗地折合地价860.07万元/亩起，楼面地价5863.84元/㎡起。

邻名校，近地铁！

从这块地的位置来看，可以说是非常的好，属于整个板块少见的优质地块。

地块北侧一路之隔就是铁一金湾中学，距离铁一金湾小学也仅有600多米。双名校，已经决定了这块地的价值。

同时，这块地周边还有一个优势，那就是地铁。该地块东侧紧邻的就是地铁16号线秦创原中心站A口，向南地铁2站路可以地铁1号线换乘，还可在欢乐谷站与地铁5号线换乘，轨道交通出行比较便利。

除此之外，地块西侧1公里就是沣渭金湾，沣河、沙滩、湿地公园在这里齐聚，是大家周末休闲的好去处，南侧不远处还有金湾文化公园，生态资源也不错。

教育、地铁、生态资源之外，地块周边还聚集了西咸大厦、创新大厦、建业大厦、西咸自贸中心、沣业大厦、金湾大厦等商务集群，属于真正的西咸CBD！

在此基础之上，该宗地还有一大特点，那就是稀缺性。

起始地价有优势！

但是比周边资源丰富、土地稀缺更令人惊喜的还有2个方面。

其一，那就是该地块超高的性价比。

这一板块的土拍价格一路上涨是从2018年11月电建拿地开始的，当时电建溢价拿到约108亩、容积率为2.5的地块，地价为784万元/亩；

2020年4月西安楼市爆火行情下，中梁地产直接将区域地块的地价推高至1127万元/亩，楼面地价为6760元/㎡；

而土拍热度最高潮则是在2021年初，当时绿城以2166万元/亩的地价拿到101.88亩住宅用地，也就是在售的绿城和庐项目，不过该宗地仅有2的容积率，是板块内最低的。

同时东岭、陕铁物流在这个板块产业配套住宅用地，住宅地块的地价也达到了1124万元/亩，楼面地价6740元/㎡。

随后西安土地市场、西咸新区土地市场的整体降温，地价开始回调。

2023年之后无论是金湾地产拿地、还是永晖置业拿地，或是沣业地产，地价在800-921万元/亩。

就拿最近拿地的沣业地产来说，同样是容积率为2.2的地块，沣业琅樾府地价为921万元/亩，楼面地价6283元/㎡。

对比之下，显然今日出让地块的性价比更高。

其二，凭借已兑现的优质教育资源，目前区域内在售的永晖文檀府、沣业琅樾府两个项目，都是大西安热销盘的代表。

在十一小长假期间，沣业琅樾府发布热销海报，销售额就达到了6800万元，而永晖文檀府次次加推次次热销。

换句话说，凭借以优质教育资源等，区域内项目大多都备受市场欢迎，这也让开发商少一些担忧。

谁将获得此地块，答案将在10月30日至11月8日16时挂牌揭晓。

今天西安土地市场还有发生一件不大不小的事：

本计划在今天挂牌成交的青龙寺片区2宗地籍标号为YT5-24-8、YT6-6-113号涉宅土地因故终止成交。

这两宗土地业内猜测大概率是占地约800亩的保利天瑞项目首批次开发地块，此次公告的发布也意味着，预计今年入市的保利天瑞项目或将延期入市。

具体土地信息可参考《西安文教园旁、二环边，青龙寺板块推出2宗优质住宅地块》