黄金周前，我们所有人都见证了历史！

如期而至的重磅政策，让股市、楼市瞬间被点燃，率先反应的A股站上了3000点之上，楼市更是爆发出惊人的力量，全国豪宅市场新一轮抢位赛一触即发。

在政策、情绪交织其中的这个国庆黄金周，争藏顶豪的这股风也传导到了西安。

其中以曲江星河湾为代表的这类城市优质核心豪宅，表现尤为抢眼！

曲江星河湾引领西安豪宅“国庆档”

国庆假期结束后，从楼盘、开发商各路刷屏的战绩喜报可见，很多项目都取得了不俗的销售业绩，但如果仔细留意，率先接住这波“泼天富贵”的同样是千万级的豪宅项目曲江星河湾。

在国庆假期首日，作为《2024年1—9月西安商品住宅销售业绩排行榜》中、统治西安豪宅市场赛道的曲江星河湾就在热度之上再创热销。

今年前9个月，曲江星河湾累计销售额24.7亿元，按照单月平均2.74亿元销售额来对比，国庆7天，曲江星河湾即实现了平时半个月的销售额，热势引领西安豪宅“国庆档”！

在这次全方位大救市之下，虽然各大楼盘上访量、认购量均迎来了激增，但无论是从一线城市还是西安市场的表现来看，起到立竿见影效果的都率先是豪宅市场。

如果说北上广深一线豪宅市场的火爆或许跟国庆前夕限购松绑政策的集中出台有一定关系，那么在今年5月就已全面取消限购的西安，其豪宅市场在这个黄金周同步火爆，说明这一轮一线城市的豪宅热绝不仅仅只是限购放松这一因素使然。

而是因为节前，国新办举行的那场“天花板”级会议背后释放的趋势已悄然被敏锐的富人所捕捉到！

为何又是豪宅率先火爆？

那场会议背后值得关注的远不止存量房贷利率、二套首付比例下调这些绝大多数普通人都能一眼明了的单词短语。

毕竟对于能买得起总价千万豪宅的高净值家庭，首付15％或25％对于他们来说并没有什么差异，因为购买千万级豪宅首付也不会只付100、200万，真正让他们积极出手的原因只有“降准”这两个字！

因为降准就意味着货币放水，货币大放水之下通货膨胀就将有可能来袭。

就在大会开完第三天，央行就率先出台了关于“降准”的细则，正式宣布将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，生效速度非常之快。

而面对未来经济走向的不确定性，以及楼市供应过剩的背景下，如何寻找确定性资产进行配置？显然富豪们的动作已经给出了我们答案：抢购核心城市中无法被“量产”的优质资产才能继续享受楼市的结构性红利，以此对冲经济的不确定性！

这其实也是为何这两年会出现普宅市场下行、但豪宅购买力依然强劲的深层原因，只不过普通人现在才领悟的真相，早已被那些敏锐的富豪们洞察到了。

而此次降准、大量资金流入市场，再叠加一线城市限购松动，可以腾挪出更多资金和资格的豪宅潜在客户必然会闻风而动！

地段天赋+最强圈层

新一代豪宅制高点

但要知道，这两年西安城市地位、经济发展的提升以及掀起的豪宅热，让豪宅市场竞争已进入白热化阶段，各家房企都拿出了毕生积攒的顶级产品力投入到其豪宅产品的打造中。

因此，能进入决赛圈的豪宅真正比拼的是地段的稀缺性与圈层的纯粹性。

第一：地段的稀缺性，曲江星河湾无可取代。

西安是整个西北五省的龙头城市，而曲江更是整个西北五省塔尖财富群体的聚集地。

无论是老钱还是新贵，在西安买房的终极梦想绝不是在高新CID或港务区买一套200㎡的豪宅，一定会是曲江。

但曲江核心区开发饱和，导致近年来新房供应锐减，不仅连带曲江二手房极为活跃，法拍房也相当火爆。

法拍房市场上不断传出中海御湖、曲江公馆、华侨城108坊等千万级豪宅高溢价成交的消息。

因此，当2022年底作为地产行业“豪宅一代宗师”的星河湾首进曲江，无论是商办顶级大平层星河湾·星睿，还是顶级住宅曲江星河湾，均以断层第一的姿态夺得西安千万级同类产品的魁首！

而值得注意的是，近日曲江新推出的一宗商住用地明确将启用“价高者得”的竞拍原则，这意味着当下入手“限价盘”的曲江星河湾，也将是抄底曲江豪宅的最后时机。

第二：圈层的纯粹性，曲江星河湾无可匹敌。

曲江星河湾的价值并不仅仅只是填补了曲江新房“稀缺”这一环，豪宅不仅仅买的是稀缺、是产品本身的品质，更是高端的圈层。

好的品质用材决定了能不能做出好的产品，但圈层的纯粹性，直接决定着能不能做出屹立于时代塔尖的产品。

▲曲江星河湾二期样板间实拍图

这也是为何一提到西安的顶级豪宅，脱口而出的永远都是那几个拥有顶级纯粹圈层的老牌豪宅。

这两年，或价格被严控、或房企出于资金回笼等压力，让房企们鲜有魄力去打造圈层纯粹的大平层豪宅，曲江零星几个新盘往往面积配比混杂。

直到曲江星河湾的登场，以建面约278—399㎡的稀缺尺度，构造出西安新一代最具影响力的顶流圈层。

整盘清一色的大面积户型所产生的圈层效应，不仅会让“曲江星河湾业主”成为一种身份与地位的象征，在无声无息中得到体面彰显。

参考上海汤臣一品（27万/㎡）、深圳湾一号（23万/㎡）等拥有顶级圈层的豪宅，也将大幅增强未来曲江星河湾在二级市场上的竞争力、赋予更高的溢价力。

二期突破空间边界

无法复制才更具价值

曲江星河湾刷新的不只是圈层，当曲江星河湾一期以霸榜西安豪宅头把交椅的态势火速售罄后，在售中的二期新品每一个指标都倾注了星河湾全部的资源和头等的工艺！

曲江星河湾二期在拥有114亩曲江罕见百亩之地上，仅规划12栋住宅楼座，让楼间距得以最大化，最大楼距达可达约150米，保证低楼层也能拥有充足的日照时间。

优越地块天赋也给了景观更多的可能性，无论是园林美学、园林造价，还是奢华程度，曲江星河湾二期都将西安的豪宅园林艺术推向了全新高度。

▲星河湾·半岛五號园林实景

不同于普通园林的平铺直叙，曲江星河湾二期为了创造更多空间维度的景观，不惜重金将整个社区通过地面抬高再下挖的造景处理方法，让水系贯穿于社区内每一栋住宅，营造出东方“水上威尼斯”般景致。

在地势高差之下，保证私密的同时，自家社区内就直接将度假酒店的氛围感拉满。

▲汕尾星河湾园林实景图

在如今西安200㎡以上千篇一律的端厅户型布局下，曲江星河湾二期并未追求显大但缺乏私密性的端厅设计，而是打破空间束缚提出“广角LDK”无界创新理念。

将门厅、客厅、餐厅、厨房、休闲厅全部贯通，搭配约8.2—9.4米的超级宽厅、约1.35-1.65米内廊，给到家庭活动空间最大的无界感，将峯层人士“藏天纳地”般的内心格局深入到空间当中。

▲曲江星河湾二期样板间实景图

星河湾标志性钢琴阳台进一步延展家庭活动空间，与阳台相连的标配独立式保姆房也做了套房设计，与主人动线分离，独立且空间更加整洁有序。

多套房设计为每个家庭成员提供舒适起居，尤其媲美星级酒店总统套的楼王主卧设计，270°观景八角窗、双开门衣帽间、双开门独立卫浴包含独立马桶区、淋浴区、双台盆、浴缸，妥帖细节将豪宅气度妥妥拿捏！

▲曲江星河湾二期样板间实景图

就算是阅楼无数的富豪们，当看见曲江星河湾对顶豪空间的造诣和高端生活的把控，也依然会被折服。

再加上霸气的约3.4-3.6米层高，从平方到立方让曲江星河湾二期纵向延展出开阖从容的生活境界，而多出的层高也不仅是采光，更是一种睥睨曲江之巅的繁华视野。

要知道，在此之前除了早期入市的豪宅，约3.3米层高已经是近年来西安豪宅市场中住宅性质的极限了。

▲曲江星河湾二期样板间实景图

除了令人惊叹的空间造诣，全球精心搜集而来的珍贵奢石、珍木以及10余款壁布、壁纸、皮革等材质的碰撞，是曲江星河湾定制级精装服务带来的第二重视觉冲击。

扎实的用料搭配星河湾毫米级水刀拼花切割技法、燕尾榫卯拼接工艺的艺术吊顶、历经数道工序层次的墙面等“魔鬼细节”。

置身曲江星河湾样板间之中，每寸肌理都在不经意间，将业主的隐奢气度与艺术内涵一一彰显。

▲曲江星河湾二期样板间实拍图

正是这样地段与产品的互不辜负，让曲江星河湾无论是此前面对行业筑底阶段还是迎来的新一轮牛市，都能让它的名字屡屡被载入到西安豪宅销售榜单之中！

最后想要提醒大家的是，曲江星河湾作为西安“最能打”的顶豪，随着市场的回暖将不止吸引西北五省的高净值家庭，接下来必然还会撬动全国更多塔尖客群的购买欲，感兴趣的富豪们，抓紧机会吧。