本轮房地产危机，与房企高杠杆高负债不无关系，之前关于房企融资的政策都需要专款专用，对于房企偿还债务并无帮助。故大部分还活着的民企把活着作为主要目标，已鲜有积极性去拿地去开发。

国家金融总局在经历一番调研并听取行业、金融机构各方意见后，主打一个听劝。1月25日，金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上说：＂我们都知道，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。＂这是对1月24日金融监管总局与央行联合印发的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》的绝对支持。

本次提及的经营性物业贷款不再专款专用，房企可以用之偿还旧债。再加之经营性物业贷款的利率普遍低于其他融资渠道，这对于手上有商业性房地产（诸如：购物中心、写字楼、酒店文旅等）的房企无疑是雪中送炭。

除了经营性物业贷款这一重大利好，会议还释放了个人住房贷款的信息，要继续因城施策进一步优化首付比例、利率等个人住房贷款政策。

首付固然不可或缺，但与动辄长达30年的房贷相比，消费者可能更关心利率的调整。贝壳研究院数据显示，2024年1月中国百城首套主流房贷平均利率在3.84%，此虽然已是历史低位，但与小微企业3%左右的经营贷利率相比，仍然有下探的空间。

＂金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。＂希望这不是一句口号。