原本，众多老人怀揣着对晚年生活的美好憧憬，选择了“以房养老”这一看似稳妥的保障方式。然而，他们未曾想到，这一选择竟将他们推向了一个精心策划的深渊。在松江区洞泾镇洞业路228号，上海福一养老院有限公司的招牌下，隐藏着的是一场针对老人的巨大骗局。福一公司巧妙地编织了一个“以房养老”的梦幻画卷，让老人们深信只要投资几十万，便能享受高额的租金收益，更能在养老基地畅享各种活动，年年收获礼品的喜悦。上百名老人，纷纷拿出了自己辛苦积攒的养老钱，投入到这个看似美好的“养老计划”中。

然而，现实的残酷却远超他们的想象。短短数年，老人们期待的收益未曾兑现，反而连本金也化为乌有。更令人震惊的是，这家养老院竟然在“无证经营”多年后，公然宣告破产，留下了数百名老人欲哭无泪。这一切的背后，是福一公司用新人资金偿还旧人利息的运作模式。这种模式一旦遭遇老人撤资或新人招募不足，资金链便会瞬间断裂，导致整个体系的崩塌。而为了吸引更多的老人，福一公司不惜发布高收益广告，甚至组织各种“洗脑式”的活动，让老人们误以为这是一个既能养老又能获利的双赢计划。

当真相浮出水面，人们才发现，这所谓的“养老基地”不过是破旧闲置厂房的改建物，而那诱人的“一类工业用地”更是掩人耳目的幌子。如今，福一公司的法人已成为失信被执行人，而老人们的养老钱却已一去不复返。这场精心策划的骗局，不仅让老人们人财两空，更让他们对晚年生活的美好憧憬化为泡影。“以房养老”骗局，这看似诱人的陷阱，实则暗藏杀机。骗子们巧舌如簧，以“房本在家无用，何不利用它赚取高额利润”的言辞，描绘出一幅美好的蓝图，让老年人误以为将房产抵押给公司，每月就能坐享其成，高额利润滚滚而来，同时又不影响他们的居住或出租。

这背后却是狡猾的算计。骗子们实际上是将老年人的房产作为诱饵，以高息为诱饵，将其抵押给职业放贷人。一旦房产落入他们手中，就如同落入了魔爪，任由他们操控。他们会将房屋的处置权交由放贷人，使其可以随时处置这些房产。随着时间的推移，当越来越多的老年人被卷入这个骗局，骗子们开始收网。他们卷款跑路，留下的是一片狼藉。那些曾经满怀希望的老年人，如今却面临着贷款公司和职业放贷人的无情催收，甚至被逼得走投无路，只能含泪卖掉自己的房产来偿还债务。

这是一场精心策划的骗局，是一场针对老年人的无情掠夺。骗子们利用老年人的善良和信任，将他们推向了深渊。因此，我们必须提高警惕，识破这些骗局，保护老年人的合法权益。经过深入调研与分析，我们得出了目前国内城市老年人在住房拥有情况上的详尽数据。据报告显示，高达87.75%的老年人拥有住房，其中不乏拥有两套或更多住房的老年人，这一比例占到了6.94%。值得注意的是，60岁至69岁的低龄老年人群占据了较大比重，他们中的80.63%拥有至少一套住房，这为“以房养老”模式的推广提供了坚实的财产基础和年龄优势。

此外，我们还发现，超过半数的城市老年人选择独立居住，占比高达65.4%，他们或与老伴相依为命，或独自享受宁静的晚年生活。而仅有26.8%的老年人与子女同住，这部分人群因具有更稳定的家庭环境和经济能力，成为了金融机构推广“以房养老”模式的重点潜在客户。面对日益严峻的养老问题，报告预测，2025—2030年间，我国养老金缺口将达到惊人的8万亿至10万亿元，这无疑给社会的养老保障体系带来了巨大的压力。当前，国内基础养老金的替代率远低于全球平均水平，仅为不到50%，而城市平均养老金水平也仅为3600元左右，这对于大多数老年人来说，仅能满足基本的生活需求，难以支撑其追求更高品质的生活。

而“以房养老”模式的推出，恰如一股清流，为这一困境带来了新的解决思路。它不仅能够有效地盘活老年人的存量房产，将“房产富人、现金穷人”的状态转变为稳定的养老金收入，还能弥补养老金收支的缺口，为老年人提供更为充裕的生活保障。同时，金融机构在“以房养老”模式中扮演的“兜底”角色，将老年人的风险降至最低，让他们能够在熟悉的社区与家庭环境中安心养老，享受晚年生活。