增城旧改第一村——简村，终于开始回迁分房了！

4月15日，在简村村村民和广州市广州公证处的共同见证下，增城区简村村旧村全面改造项目安置房启动区（上枝元社）迎来了第一次回迁安置房摇珠分房活动！

近段时间以来，由于房地产市场下行，越来越多的旧改项目被搁置甚至是传出烂尾的声音，此时简村村能够正常分房，还是值得关注的。据了解，本次摇珠分房简村村旧村全面改造项目共计2栋住宅楼，提供248套房源，建筑面积约33000平方米。

村民可获取120.71平方米和145.50平方米两种户型入住资质，这次摇珠的248套房源今年有望正式入住。

此次摇珠分房活动是项目开发建设的重要里程碑，意味着项目离正式交付的征程中再进一步，对于巩固社区居民的信心、加快项目的建设具有重要意义。

4月15日，简村村摇珠分房活动圆满结束，活动中43户村民均从120.71m²，145.50m²的房型中选定房子，个个喜上眉梢，笑声不断。

成本59亿，富力操盘

增城旧改第一村，2017年就启动

值得一提的是简村村在2017年就已开始改造，该村为增城旧改第一村，由富力操刀。项目位于增城永宁街，地处广州东进的桥头堡。

2017年，作为增城首个旧村改造重点示范村，简村村项目确定由富力操刀，2018年项目安置房启动区正式奠基。

据富力城市更新集团公众号，简村村安置房一期A1、A2栋已于2020年5月完成主体结构封顶。按计划，安置房一期项目于2020年竣工，安置250户村民，2021年上半年实现村民回迁。

2021年12月，广州富力全票通过表决，正式成为增城简村全面改造项目合作企业。

表决现场

简村村位于增城区永宁街，与黄埔区相邻，是一座拥有600年历史的古村落，也是是增城区首个旧改试点项目，并列入广州市“攻城拔寨”的重点建设项目。

简村村项目改造涉及居民1152户，户籍人口3115人，改造范围内总建筑面积约505295㎡，总成本约为59亿元。项目改造将采取合作改造模式，其中简村社、上枝元社、下枝元社、长一社、长二社、上春岭社、下春岭社、牛民地社、西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造，齐岭社按照综合整治方式实施改造。

根据规划，简村村改造项目投资超50亿元，未来将打造成“荔园河畔”幸福居住社区。

改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为61万平，其中包括45万平复建住宅和16万平高端集体物业。

只是事隔三年后，村民虽然开始摇珠分房，但增城旧村改造早已是物是人非，禁止大拆大建和国企介入做地正在成为主流。

增城25条村

未来10年旧改要怎么搞

根据《广州市城中村改造专项规划》（2021—2035年），至2035年，广州将推进155平方公里城中村改造，现状总建设量约2.32亿m²，包含272条城中村，共计289个项目。

广州289个改造专项，增城区占7个。

全面改造的有东部中心的群星村和长岗村、荔湖新城的金星村、荔城中心城区的夏街村。微改造的有东部中心的东华村、甘涌村和新何村。在这七个项目里，重点平台型的有群星村、金星村、长岗村，剩余四个则是人居环境提升型。

至2035年，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目 291 个，涉及 255 条行政村、14 片旧城区。

其中：旧村庄改造项目 276个，包括全面改造项目252个，混合改造项目 24 个。

增城区包含25个项目，其中旧村有24个、旧城1个。具体名单如下：