在进入到2023年3、4月份之后，国内房产走势已经是越来越清晰。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。

与此同时，11月份，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌，同比跌幅扩大至3.21%。全国各大中城市房价都处于普跌的趋势之中。

导致现在房地产市场出现明显调整趋势的原因主要有三个：第一，国内房子已经严重过剩了。资料显示，我国有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。此外，截止今年第三季度，全国商品房待售面积已经达到了6.4亿平米，同比增长17.9%。已经达到了2015年时的水平。

此外，国内居民96%以上的家庭拥有1套房产，有2套及以上房产的家庭数量达到41.5%。房地产市场趋于饱和。而随着城镇化进程结束、老龄化社会的到来，未来刚需买房需求会越来越少。所以，房地产市场长期低迷是在所难免。

第二，老百姓的收入减少，已经无力支撑起当前的高房价。过去很多人之所以敢于贷款买房，主要是对未来收入增长充满信心，认为自己的收入会一直上涨。而在经历了3年的疫情之后，人们收入减少或失业，对于未来收入增长持谨慎态度。

这就导致了，本来居民购房能力就被严重削弱了，再加上大家对未来收入增长信心不足。于是，居民买房需求开始出现萎缩，已经远不如过去那么想买房。像过去那种冲动买房、盲目买房的情况不会再发生了。

第三，长期的房地产调控已见成效。我国是从2016年开始房地产调整，目的是为了遏制房价上涨。仅2021年房地产调控政策就高达650次。这样一来，长期的房地产调控逐步会在楼市慢慢发酵，房地产市场的拐点就在2021年下半年出现。而楼市的调整趋势一旦形成，就会进入到长期的调整的通道之中。

实际上，对于国内只有1套房子的家庭来说，房地产是否进入到调整周期的影响并不大，毕竟只有一套房子的家庭，买房也是用来自住的。而对于40%以上拥有二套房产以上的家庭来说，未来5年，或将面临3个难题，让我们一起来了解一下：

难题一：房子的市值会不断缩水

本轮房地产市场的调整是从2021年下半年开始，先是燕郊、涿州等环京三四线城市房价下跌。后面就是以郑州、石家庄、天津、武汉为代表的二线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，像北京、上海、深圳等一线城市的房价出现明显的下跌。

以上海静安区的老破小的房价为例，2021年房价最高时10多万/平米，现在跌至6-7万元/平米，有些地区的房价已经跌至5万多/平米。未来5年，各地的房价还会继续去泡沫化，逐步与当地居民收入挂钩。那么，拥有2套及以上房子的家庭将要面对市值快速缩水的苦恼。

难题二：房子要想变现越来越难

未来拥有2套以上房产的家庭，将会面临房子变现越来越难的问题，主要有两个原因：一个是，随着房地产市场失去了赚钱的效应，很多炒房客都把多余的房子挂牌出售。现在各重要城市二手房的挂牌量超过了10万套以上。而在认房不认贷之后，北京二手房挂牌量超过了15万套，上海二手房挂牌量超过18万套。

另一个是，我国新一轮房改已经启动，计划在未来5年之内，向低收入群体提供600万套保障房，这就会导致商品房市场需求被严重的分流。所以，现在手里有多套房产的家庭，还是早点把房子变现为妙。

难题三：持有多套房产的压力在上升

现在国内绝大多数家庭买房都是向银行贷款的。这样一来，持有多套房的家庭每个月的还贷压力肯定要比只有1套房产要大得多。而在经历了3年疫情之后，很多拥有2套房以上家庭的收入减少了，但每个月却还要偿还银行的房贷，压力之大是可想而知。此外，拥有2套房以上家庭还要承担物业费、维修基金、取暖费等各项费用。而且，随着物价的持续上涨，这些费用每年都会有不同程度的上升。