电视剧《京华烟云》中，牛素云曾经说“姚家的产业，在四九城里可算得上是数得着的”。

明清时京城分为外城、内城、皇城、紫禁城。

四九城，是皇城四个门和内城九个门的总代称。

图片来源：G宫历史网

尤其在清朝入关后，内城是属于旗人的优待，老居民悉数被赶出内城，迁到了郊区的城南。

可在老北京人心中，只有住在四九城里的人，才是正宗的、有钱的北京人。

虽然如今四九城的老城门已经被拆了不少，仅剩德胜门箭楼、正阳门城楼等几处遗址，尴尬矗立在钢筋水泥之中。

但大伙儿心里都知道北京户口值钱，三六九等从未消弭，越是地理位置优越、毗邻名校的豪宅，越是能彰显其社会地位与身份。

泰禾·北京院子，曾被评为亚洲十大豪宅之一

而且四九城的历史文化底蕴厚重，豪宅自然也是要衔水环山，曲廊亭榭相配才相得益彰。

比如说“豪宅教父”黄其森开发的泰禾·北京院子，不仅位于北京院子位于中央别墅区--朝阳区孙河板块核心区，还把福州“三坊七巷”的院落文化与北京四合院格局相结合。

就连知名女星赵小刀也是这里的豪宅主人之一。

而且黄老板钞能力了得，还砸重金请来成龙、冯导、宫二、金锁等多位大腕为泰禾院子造势。

“明星光环”+“院落文化”，很快让黄老板的泰禾院子IP出圈。

因此，信心满满的黄老板意欲大干一场，斥资1000个小目标，先后在广东、深圳、厦门等地拿下多个地产项目。

其中，黄老板还凭借141%的溢J拿下厦门同安T2016P01地块，以及108个小目标喜提华侨城的丰台地块项目，被业界尊称为“地王收割机”。

加Q买入，卖家都得给黄老板上柱香。

毕竟黄老板可是喊着“年销量2000个小目标”的人，那一年就连王首富也在“清仓式甩卖”的道路上努力挣扎。

可他忘记了一点，LOCATION。

（从左往右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹）

为什么潘十亿90年代在海南搞到第一桶金，要在京城寸土寸金的地方盖起望京SOHO？甚至他和他的朋友盖了京城一半CBD？

而同为“万通六君子”之一的易小迪，却因接盘香江天后前夫的“丽江雪山艺术小镇”这个烂摊子，使得阳光100的资金情况更加雪上加霜。

就是这么个理。

很多人把黄老板的问题归根于口罩三年，实则不然，关键还是在于LOCATION。

黄老板心心念念想要把北京泰禾院子复制到全国每一个城市（实际上他也这么干了）。

但他却忘了不是所有的城市都是京城，也不是所有的富豪都愿意花八位数跑到一个类似江苏句容市下蜀镇及宝华镇的非一线城市核心地段定居的。

再加上口罩三年，进一步放大了黄老板存在的问题，房子卖不出去，之后停工、烂尾，导致房子更加无人接盘，暴雷也在情理之中。

加上如今大多数房企都是泥菩萨过江，谁又有能力去做“白衣骑士”呢？

泰禾退S，狂飙终止。

但欠债还钱，天经地义。

而且相比其他房企，泰禾系列产品动辄七位数起步，对于黄老板来说想要不减配给业主们一个满意的交代，很难。

黄老板曾经是福州大学建筑系专业，而后又在银行工作中，所以说通过债Q、票J、Z管和信托等方式来搞money盖房子，他是专业的。再叠加开放“中式庭院风”豪宅这个buff，难怪黄老板一家小小的地方房企就敢跑到京城来试一试深浅。

但凡事过犹不及，失速就失控。

说实在的，每位房企大佬的人生际遇不同，但走完过半来看，大伙儿都会共同诧异命运的安排。

他们赶上了房地产的黄金时代，不少人也因为房子而实现了成为了顶尖的2%人群。

但错把个人能力当法宝而忽视了时代风口，自然一败涂地。

况且如今想上车的人，也得再三考虑了。

谁知道会不会D款先还着，产权证办不下来了？

谁知道会不会房子还没交付，就烂W了？

谁知道手里的房子，会不会降J？又或者是卖不出去？

谁知道会不会突然失业，房D还不上了

……当焦虑和担忧来袭，大家不敢坚定信心去上车，房子就卖不动了，皮带哥、王首富之流也不爱去买地了，即便是新一线成都、杭州，也不被待见了。

地产暮年，一地鸡毛，而像京城那些优质地段的豪宅，依然是香饽饽。

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