真是活久见！为了卖房，一波楼盘已经顾不得其他，大校场一盘单价直接2.8万/㎡起；江核最低2字头；小行已经在万科的带领下变成3字头……

现在业主们对于开发商的降价已经从最初的愤怒到麻木，可见现在这新房降价有多狠、多普遍。

而当年那些“抢破头”板块，如今全低头了！

今天，笔者在朋友圈看到，大校场的润鸿府放出3套底跃特价房，单价2.87万/㎡起。

在网房上可以查到，这3套房表价是3.985万/㎡，4万/㎡，4万/㎡。折扣后的单价分别是3万/㎡、2.87万/㎡、2.97万/㎡。也就是说，这3套底跃，直接打了71折、75折。

虽然底跃房子具备一定的特殊性，但在一线板块，能打折这么狠的，的确少见。毕竟哪怕是前几年市场好的时候，大校场华著兰庭的底跃，也只是在首付8成的要求上降降首付比例，其他并无实质性的价格让步。

不仅是底跃，润鸿府之前正常房源也有过大降价，当时还被业主发帖diss。评论区还有买了的人爆料：“最大优惠100万”。

当然，不止是润鸿府，大校场内卷严重，各家楼盘都有或多或少的优惠：

保利文华：128㎡户型，1号楼有套房特价570万。

云锦四季：清盘特惠，单价只需2.8万/㎡起。

中北金基璞悦隽园：116㎡户型，非顶底，原价587万，现在只要525万。

保利招商文璟和颂：120㎡户型优惠3500-4500元/㎡，特价房优惠60万+。

云萃府：9折。

南宸紫阙：9折。

润淮府：142㎡好楼层600万，底跃550万起。

三金睿境：优惠400元/㎡。

不得不感慨，市场变脸也太快了，原来脱5奔6的大校场，如今也加入优惠俱乐部。

不止是南部新城，江北、雨核、小行都在降价。曾经这些板块一房难求，现在这些楼盘一客难求，令人感慨万千。

比如前两天，仁恒城市星皓取证，优惠后均价只要2.9万/㎡，不仅比2022年拿地时3.35万/㎡的毛坯限价，低了4500元/㎡，还比最初3.7万/㎡的放风价低了8000元/㎡！

比如晴翠府亮出2套特价房，116.42㎡的房源，原价436万，如今折后362万，降价74万！112.11㎡的房子，原价414万，如今折后355万，降价59万！

比如雨核的万科朗拾，已经降到3字头，99户型370万起；115户型445万起；139户型570万起。

比如小行的万科朗拾，曾在双十二期间推出优惠，多种户型降价超百万，其中建面约110㎡户型，原价650万，现在398万，降了252万，相当于打6折！

图源朋友圈

城南小行越秀天和也拿出5套房源，其中4套房源建面约110㎡、1套房源建面约143㎡，最高优惠达52.8万！

所以，这波降价啥时候能停？一直降价，业主们的心态也崩了。

事实上，新房的降价涨价逻辑，跟二手房完全一致。有市场有需求有钱，就能涨，反之就一定会降。

1、客户有限

现在开发商老挂嘴上的一句话就是“客户太少了”，不仅是新房，二手房房东也愁的很，很多中介直言“没啥客户”。没有了汹涌的炒房客，有限的需求量摆在这，倒逼新房只能降价来向下吞并购买力。

2、大家收入预期不高

当接盘侠们手里没钱，高房价就成了空中楼阁，迟早要下来的。

3、整体市场环境在收缩

大家发现没，其实不单单是楼市，各行各业的市场都在收缩，钱变得更值钱了。一些没办法降价的行业，也变相在做增量服务。比如水果店卖水果，以前买个瓜，袋子一拎就走。现在呢？不仅能贴心帮你去皮切块，还帮你装盒送叉子，价格还一样，服务在增量。

所以，时代不一样了，要用不一样的心态去看待涨跌：

现在涨了小几千块一平，相当于过去暴涨2万/㎡；

平进平出，相当于过去暴涨1万/㎡；

亏本10-20%，相当于过去小涨5000元/㎡；

亏本20-30%，相当于过去没涨也没跌；

亏本30%以上，相当于过去微跌了一波。

一句话，当市场重回通胀，一切问题迎刃而解。

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