近期，有关于房贷利率要上涨的言论，一直在朋友圈刷屏，相信大家应该都看到了，并且都深信不疑，原因是央行的截图放出，说的有鼻子有眼的，通过查证确实有这样一段话存在，但实际上却并非表面看到的如此！

我们在仔细来看看这个出处，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，其中一句话：

将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

看到这个，有不少购房者认为，是不是明年这个就被取消了，或者说未来房贷利率要涨了！

其实不然，并非是传的那样，有不少被曲解了，而且被炒作了一番。

从通篇来看，它的真正含义是，从2023年开始，央行将放开首套住房的利率为LPR减20个基点，至于未来首套房到底会是多少，具体情况要因城施策。

不过就目前的全国楼市和经济形势来看，预计短期内还会有大部分城市利率出现下调的可能性，而且从官方发文的开头名称“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”，实行后一些地方已经大幅度降低基点，首套房房贷利率降至3.7％-3.95％；再回归央行发的主题“可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”取消下限，也就是说没有下限，可能接下来更低，而时间上并没有限制只在今年了。

从我国银行体系来说，债券、外汇、股权等资产占大头，而贷款占银行比例下降，这也正是近段时间来银行贷款的人越来越少，那么要想促进大家去贷款，刺激经济发展，且减少这种存（款)贷（款)差，那么最好而行之有效的办法就是降低利率！不过也不排除明年上涨的可能，具体要看实际情况，是否有所改善。

以合肥为例，按照此前某平台曝光的数据，目前最低首套房利率为4.1%，而公积金利率最低3.1%。

这个利率，对于广大购房者来说，尤其是首套刚需真的算是很低了，可以说是30年来最低，这是一个好的时代，也是一个买房的好时机！