我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，新手小白，想在深圳买房，请问应该怎么买比较好？

深叔：你好，第一点就是选对板块和产业，板块内要有高新产业，有了高新产业才能聚聚高收入人群，有了高收入人群才能支撑你未来的房价。第二点就是交通，首先要考虑30到40分钟之内的这个通行时间，因为你每一天的通行时间一定程度上决定了你的幸福指数，避免花费大量的时间在路上，对于交通来说，越好的交通就意味着你的接盘人会越多。第三点就是教育，你要考虑到未来小孩的教育，目前比较有价值的就是每个区的四大名校或者是分校，不仅好用，而且好，卖好的教育将是你房子增值保值的核心卖点。第四的话就是选产品，不怕房子有缺点，就怕房子没亮点，未来整个深圳是不缺房子的，房子一定要有差异化的核心卖点，你的卖点越突出，潜在接盘的人就越多，房产价值就必定越强。

提问：深叔，你好，请问是买宝安碧海还是龙华红山呢？

深叔：你好，区域定位通常意义上，碧海包括新安六路、江湾大道、碧湾路和宝安大道维和而成的区域，毗邻宝中和前海，属于宝安的第二梯队，承接的是宝安本土和南山的外溢。红山是龙华的中央居住区手握龙华大约70%的核心配套，属于龙华的第一梯队，就像福田的香蜜湖，南山的深圳湾啊，距离深圳北CBD仅一站之隔啊，到福田15分钟承接的，这更多的是福田的外溢；第二产业发展，宝安的GDP无论是从产值还是增数都排在龙华的前面，产值方面比龙华多了接近1700亿元，哪怕放到全市，宝安的经济实力都是很优秀的，而宝中不仅在谋划建设滨海产业金融中心，还迎来了一批总部基地。

另外腾讯企鹅岛也在紧锣密鼓的建设当中，约等于六个腾讯总部的体量，能容纳八到10万名员工，这些人未来买房自然会考虑附近的碧海湾片区。那龙华最被诟病的是缺乏产业，打破睡城的身份还需要很漫长的路要走啊。第三生活配套，两者都是比较新的居住区啊。碧海的优势在于稀缺的海资源，但有机场噪音，这也是一个硬伤。而红山具备强大的商业配套；第四的话倒挂红利。碧海的房价啊，在前海扩容和大场湾等众多利好之下新房一路涨到七万多，二手房最高单价去到了14万，当前次新房约有15%的回落，二手房均价大概在10万左右。而过去的红山。

在深高北的小区价格最高也去到了14万，随着众多新盘的路市竞争加剧了，很多房源开始降价出售，在指导价8万左右就可以成交。，如果你仅仅只是追求回报率，那碧海未来的价值大于红山，区位和产业的发展空间呢更大。另外红山的价格坚挺呢，更多与名校有关，在大学区集团化办学和教师轮岗的政策指导下，学区房的价值会慢慢降温，那如果你只是自住，考虑一个宜居的地方，那就选择红山

提问：深叔，你好，请问碧海买房有哪些优缺点呢？

深叔：你好，碧海有对面的企鹅岛和崭新的区块面貌，不过，碧海的学区很一般，大型商业更是没有，好多小区离地铁口很远，海陆空的噪音不说，开车出行广深公路和广深高速常常堵车。航城街道更不用说了，就那么大点的地方，除以广深公路近以外，两个地铁口都是一公里以外

提问：深叔，你好，请问现在哪些板块难涨呢？

深叔：你好，首先就是最受关注的光明中心区，新房大量的供应，价格是靠规划概念支撑起来的，很虚，从万人摇号到到处维权就可以看出其中有不少的问题。第二个就是龙华的观澜，去年有大量没卖完的新房，库存积压，加上即将入市的新盘也不少，还有大量的旧改，兑现时间也非常长。第三个就是坪山中心区，距离核心区比较远，有刚需的价格，但是对刚需来说没有吸引力，库存和供应量也非常大。第四个就是龙岗的新生福地，距离核心区域太远，配套建设差，没有大的政策扶持啊，产业发展也没有亮点啊，感觉被边缘化了。

提问：深叔，你好，已婚，孩子现在一岁，为了未来考虑，准备早一点购买一套学位房，但是对深圳的教育资源分布不太了解，不知道该选择什么区域，请问深圳的教育现状是什么样的？好学校是怎么分布的？哪些区域值得考虑？

深叔：首先，深圳的教育现状呈现出这些特征：1.教育资源分布不均，优质资源集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教育质量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，多数出身高知家庭的孩子还未达到入学年龄，所以深圳学位房有潜力。

其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学分布在福田、南山、罗湖、宝安，其中福田优势明显；排名前二十的初中分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，其中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优质学校包括深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石厦中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最后，深圳的优质学位片区排序为：百花片区>香蜜湖片区>后海片区、科技园南区>科技园北区>田贝片区>新安片区>红岭片区>布心片区>石厦片区，其他可以考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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