亦庄又一宗住宅用地上新。

根据亦庄规划披露，亦庄新城YZ00-0202街区X24R2地块进入综合实施方案规划阶段。

地块四至范围：东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路。

地块包含了1宗住宅用地，1宗商业服务用地，1宗基础教育用地，以及1宗公园绿地。

具体来看：

X24R2地块规划用地性质为二类居住用地（R2）。

用地面积约3.09公顷，容积率≤2.5，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

其中，X24R2地块住宅层高不低于3.1米。

该地块位于亦庄北部板块。东侧为北京奔驰公司。

交通方面，距离北京地铁亦庄荣昌东街直线距离2.7公里，距离同济南路站3公里，距离8号线瀛海站直线距离4.9公里。

值得注意的是，该地块门口即为亦庄T1线秦河路站。但这个T1线，说一句可有可无，不过份吧。

教育资源方面，板块内有人大附中亦庄新城学校、北京亦庄实验小学、亦庄实验中学、北京第二中学经开区学校、耀华国际教育学校等。

此外，板块内，还有一处亦庄龙湖天街的商业体，直线距离也就1.5km，也还算是配套完善。

板块内此前已经有多各项目进驻，例如亦庄金茂悦、中旅亦府、北京城建·海梓府、中海京叁号院、招商玺等等。

守夜人查了一下，招商玺项目2023年6月拿地，当时溢价率15%顶格摇号，最终79.12亿元成交，2023年9月末批的销许。

项目销售指导价，期房7.7万元/m²，现房7.9万元/m²。

目前招商玺网签125套，去化率18.6%，成交均价从7.96万元/m²，小幅滑落到7.72万元/m²。

成交价倒也较销售指导价没有太多差异。

年初之前的几个月，招商玺网签数据都是个位数，6月份，单月突然成交了39套。

亦庄金茂悦、中海京叁号院、中旅亦府，基本上已经是清盘状态。也的确是是时候该引入新的地块了。

其他用地方面：

X24B1地块规划用地性质为商业用地（B1）。

用地面积约1.48公顷，容积率≤2.5，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，兼容开闭站1处，地上建筑规模≥300平方米。

根据规划披露，X24R2和X24B1地块内新建建筑应开展超低能耗建筑建设，规模不小于两地块地上总建筑面积的10%。

X24R2、X24B1地块鼓励设置首层架空空间。

具体设置要求如下：1.架空层层高不得低于3.6米;层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。2.首层不宜全部架空，架空面积不得超过首

X24A3地块规划用地性质为基础教育用地（A33）。

用地面积约0.92公顷，容积率≤0.9，建筑高度≤16米，绿地率≥30%。

X24G1-1、X24G1-2地块规划用地性质为公园绿地（G1），用地面积分别约0.77、1.36公顷。