文/刘晓博

深圳楼市普遍期待的“节前利好”，刚刚官宣了！

据深圳特区报等媒体报道，深圳从明日（9月29日）起调整优化个人住房贷款利率下限，

1、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点；

2、二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

这意味着，深圳首套房的利率下调了40个基点，从之前的LPR+30个基点，下调为LPR-10个基点。

目前LPR的5年期利率为4.2%，所以深圳首套房的利率从4.5%下调为4.1%。

二套房的利率，则从此前的LPR+60个基点，下调为LPR+30个基点。按照目前的LPR利率，则是从4.8%下调到4.5%。

假设一位购房者购买首套房，贷款500万，采用20年等额本息方式还款，下调前的月供为31632.46元，下调后为30828.53元，每月可以节省800元；总利息可以节省19.29万元。

此前，广州已经把首套房和二套房的利率下调到了这一水平。

此次降息，对深圳楼市是较大的利好。

不过今天出台的利好，略低于此前坊间的预测。此前大家普遍预测，深圳可能会跟随广州，下调限购门槛，甚至取消部分区域的限购。

今天官宣的政策，没有涉及限购、限售和增值税减免。

不过，这不意味着未来不这样做。

对于深圳降低限购门槛，民间有多种建议。低水平方案是，在取消了深汕合作区限购的基础上，把龙岗、坪山、大鹏纳入不限购区域：

另外一个方案是，按照深圳划定的都市核心区来确定限购和非限购区域，下图中红线外不限购，这个力度就比较大。

此外，还有人建议，把外地人在深圳买房的门槛从5年社保降低到3年，深圳户籍人口买房的门槛从3年社保降低到1年（另外，无社保、落户3年也可以买）。

大家还期待深圳能跟随广州，把个人转让住房增值税减免的年限，从5年降低到2年；并取消住宅3年、商务公寓5年的限售。

当然，这些都是民间的建议，未来能否出台要看市场状况。

深圳刚刚公布了1到8月的经济运行状况：1—8月，全市规模以上工业增加值同比增长4.2%，比1到7月的3.8%明显回升。1—8月，全市出口14965.93亿元，增长19.4%，比1到7月的15.3%也有所提速。居民消费的同比增速，1到8月比1到7月略有降低。深圳经济整体运行状况较好。

今天，在光明出现了一个日光盘。但这未必意味着深圳楼市全面回暖，因为这个盘有很大的特殊性：定价低、送装修、学位好、片区好。

今天还有一个关于楼市的利好：财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。