文丨孙玉良

看到界面新闻的一则报道，江苏南京“珠江四季悦城”停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付款了。

虽然据报道说，经多方协调开发商启动的退房流程只退房款不退利息，但这对受害的业主们来说，已是不幸中的万幸，不至于首付款全打了水漂。退房款来自于“监管账户资金”，目前该项目的开发商已与大部分业主签订了相关协议，成为官方推动下全国首次集中退房和退首付的案例。

当前的房地产业很不景气，许多大开发商处于倒闭的状态，就连恒大、碧桂园这么大的开发商也朝不保夕，留下的“烂尾楼”坑害了千家万户。房子住不上，还要还房贷，这是要逼死人的节奏，为何社会戾气这么重，与广大业主有冤无处诉有很大关系。

如何处理开发商是一回事，为广大业主排忧解难是另一回事。而且，我认为为广大业主排忧解难是更重要的事。吃瓜群众虽然很关心许家印这样的开发商如何处理，但更关心的是，许家印这样的开发商坑害的“烂尾楼”业主，该如何度过难关。你就是把无良开发商罚得倾家破产流落街头了，你就是把无良开发商处以极刑永世不得翻身了，那对受害的业主又有什么帮助呢？还不如官方协调，给广大业主尽量减小损失，让他们虽然受到了伤害但还能继续活下去，让日子从头再来。

所以，得给江苏南京的做法点个赞，“珠江四季悦城”这个项目的开发商是个“良心开发商”，他带了个好头。希望其做法成为全国类似案例的范本，让全国的广大“烂尾楼”业主看到希望。

从房地产业出现这么多情况来看，我们最需要的是反思。第一，国家设计的房地产买卖制度，是不是替业主考虑得少了一点。业主除了拿钱，还需要制定什么条款能让自己的权益得到保障呢？未来业主买房，一旦开发商出现了问题，留下“烂尾楼”跑路了，业主怎么办？现在出了这么多事，如何亡羊补牢？避免类似的事继续发生？第二，即便开发商交了房子，业主也住上了。以后房子的质量由谁来保证？现在发生楼房坍塌事故的案例太多了，出了事就是大事。到时候出事的时候，开发商早不知道跑到哪里去了，有的早跑到国外享清福去了，责任由谁来付？不要把开发商想得太好了，他们的良心被狗吃了的时候，买个“豆腐渣楼”难道只能自认倒霉吗？

另外，我还在想，我们的房地产业，一定要这样进行下去吗？我听到了许多房地产专家，孟晓苏之流的，还在呼吁挽救房地产，好像忽悠的人们买了房，他就成了救国救民的“大英雄”似的。这些个专家，只考虑如何忽悠人们高价买房，却从来不为业主们想想，买到“烂尾楼”怎么办，买到质量出了问题的房子怎么办？某些专家是没心思想这些问题的，因为与他无干。他们最关心的，也不过是有多少犯傻的“接盘侠”，可以成为他们收割的“韭菜”。

一朝被蛇咬，十年怕井绳。房地产业为何这么萧条，还有一个重要的原因，就是业主们再也不相信这些不讲诚信只讲捞钱的家伙了。

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