最近广东肇庆市甩出来个重磅核弹，楼市开始试水实行按套内面积卖房，吹响了当下“取消公摊”的第一炮。

以前房地产遍地黄金，只要能盖起房子就没有愁卖的，相比买房者可以说开发商占据绝对的优势。

公摊模式最早起源于1950年代的香港，由于房地产起步阶段均为整栋出售，价格昂贵，房产商就想出“分层出售”、“分户出售”的办法，而公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。

因为这些面积你每天都在用，所以在买房时，开发商就会把这些面积摊到每家每户头上，让业主承担这部分费用，相当于共同分担整个楼的部分产权。

其实，公摊面积开始的时候是开发商为了减少纠纷又想多赚钱想出的武器。

很早时，霍英东想出期房政策，解决了当时地产商资金快速周转的问题。

那时公共面积的费用是平摊给不同购买面积段房产的业主，后来业主都有不同程度的不满，所以索性就把共用面积全部算到房屋买卖的建筑面积中。

这样业主购房时的公摊面积相同，即做到了“公平”，又赚了更多大钱。

但因为房地产野蛮增长，“公摊面积”则也跟着发扬光大，甚至出现了公摊面积近50%的房子。

山东青岛的维多利亚小区就做到了。

你能想象110平方米的房子公摊竟然达到51平吗？

公摊面积达到惊人46.36%，总价100万，建筑面积啊110平，实得50多平，白送开发商近50万。

这的业主对公摊的问题怨气十分大：

凭什么花了那么多钱买的房子，到我手里只有一半了？就算有公摊，那也不是人住的地方啊，人住的地方和人不住的地方，凭什么卖一个价格？物业费又为什么不按使用面积计算？

前些年房地产市场还火热的时候，动辄20%-30%共享空间的产品比比皆是，尤其是那些高楼大厦，卖给你的时候标着90平的建筑面积，等到你手里才发现只有58、59平，面积不是被电梯间分掉，就是被屋内厚厚的墙体占据。

近几年房地产进入下行周期，各大开发商也都开始在产品设计上发力，市面上不乏一些得房率超过100%的产品。

而现在广东肇庆市关于实行套内面积卖房的政策一出台，大家都举双手双脚赞成，认为这是给老百姓办实事的正向表现，应该马上全国实行。

但是凡事都有两面，大家只看到了取消公摊的好处，却没看到其中的隐患。

取消公摊可不是在房屋面积上做简单的减法。开发商的一切行为都是商业行为，商业行为就是为了赚钱，取消公摊后这部分的利润谁来买单？

最先想到的就是会把这部分的成本转移到套内面积上，也就是提高单价，当然在当前环境下没有给开发商涨价的支撑，但及时提高单价，由于总体售卖面积的减少，总价也不会有太大波动，对购房者来说付出的购房成本依然没有变化。

再有如果按套内面积售卖，那物业费、取暖费、契税等费用是不是也要做出相应调整？物业公司收到的物业费变少，那他们的服务是否会变差？最终后果还是要业主自己承担。

当然也有人说按套内面积计算物业费，宁愿承担涨价的部分，也比钱花的不清不楚来的舒畅。

还有部分人会担心，公摊面积不算，这些公共区域的维护成本谁来买单？物业会承担吗？绝对不可能。

那开发商会大发慈悲的拿出进入口袋的利润来维护公区？你根本就不该有这种想法。

本来始于香港的公摊面积，在2013年就回归商品房按使用面积售卖，公摊面积也成为了历史。

可内地依然将该”手法“沿用至今，现在终于有了松动，这是一次大胆的尝试，也是意义非凡的尝试，这意味着未来房地产市场会走向公平化、透明化，未来集中力量开发出高质量的产品，提供更优质的服务，并且还购房者更清白的市场，才是该有的革命方向。

对于公摊面积，您有什么看法呢？我们评论区见。