略显平淡的上半年就这么过去了，但在过去的半年来看，北京的新房市场似乎还在深度调整。

之前简单统计了一下2024年上半年北京土地市场的情况。

供应20宗地，供应面积236万m²，同比下滑26%，溢价率为4.0%，较去年同期的7.4%，也有了很大幅度的下滑。

今天，我们来看下上半年的新房市场情况。

新房市场简单说一季度略显低迷，随着此后政策的一定加持有所回暖。

但不得不说，上半年北京市场新房的成交量，仍然创下近几年的成交量新低，而且目前的政策情况能够为后市带来多大的成交助力，真的可以说还有待观察。

2024年上半年，北京新房成交1.42万套，环比下降37%，同比下降43%。

这个成交规模已经创下了2019年以来的，半年度新低。可以说，目前的北京新房市场表现来看，属于依旧低迷。

成交面积方面，2024年上半年，北京新房市场成交面积190万m²，但同样的，环比下降34%，同比下降40%。

目前来看，北京的新房市场，依旧没有太多的起色。

稍微多提一嘴的是，北京2024年上半年，二手房成交7.48万套，成交套数环比上涨5%。

尤其是6月下旬以来，日均成交套数均维持在一个相对的高位。

北京二手房市场，目前处于一个“以价换量”的阶段，同比降幅小于新房。

新房市场具体来看的话：

按月来看的话：

1月2951套；2月1112套，3月2770套，4月2315套，5月2679套。

前三个月可以说，虽然有一定的政策加持，但新房市场的成交量，依旧处于一个低位徘徊的状态。

不过，在多个政策利好的加持下，6月单月创下了3231套的单月最好成绩。

按区域来看的话：

昌平区2065套，顺义区1965套，大兴区1885套，朝阳区1738套，丰台区1332套。

目前来看，昌平、顺义、大兴算是目前新房置业家庭首选的区域，而城六区只有朝阳区、丰台区的新房成交量算是不错。

不过另一个数据显示，2024年上半年，北京朝阳区、海淀区、丰台区的二手房成交量则是位列全市成交量的前三。

成交价格方面：

2024年上半年北京全市商品住宅成交均价为58158元/㎡。

其中，西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山成交均价6万元/㎡以上，西城、东城成交均价超过了12万元/㎡。

除东、西城外，海淀区成交均价最高，达到了95001元/㎡，

其次为朝阳区，成交均价为80569元/㎡；丰台区紧随其后，成交均价为76806元/㎡，石景山在城六区中成交价最低，为65829元/㎡。

其余区域成交均价均在6万元/㎡以下，受地理位置影响，密云区成交均价仅为21616元/㎡。

在套均价方面，2024年上半年，北京全市商品住宅套均价为741万。

最后，具体来看看上半年的项目销售情况。

（数据来源于中原地产）

上半年成交金额前三分别是，中海·京华玖序、保利天汇、保利朝央和煦。

上半年成交套数方面前三分别是，建发观堂府、万科东庐、梧桐星宸。

有机构分析认为，2024年上半年，北京楼市销量的旋律似乎在高低之间徘徊。

新房市场经历了一季度的低迷之后，二季度开始显现出复苏迹象，但整体销量仍未达到市场预期的高度。

新房成交套数虽略有上升，却未能恢复到2023年的同期水平，二手房市场则在“认房不认贷”政策出台后，挂牌量激增，成交量却未见明显提升。