厦门10月的楼市数据出来了，成绩真是让人眼前一亮。新房市场上，一手住宅成交了3161套，面积达到了34.15万平方米，环比上涨了273%，同比上涨了151%。成交均价是每平方米34177元，环比上涨了15%，但同比下跌了9%。二手房市场上，成交了1975套，环比上涨了46.3%，同比上涨了41.88%；成交面积19.63万平方米，环比上涨了40.21%，同比上涨了35.65%。由于二手房成交数据有滞后性，根据厦门贝壳平台的内部预估，10月厦门二手实际成交可能在3200套以上！

各大媒体已经对新房和二手房的销售火热做了不少报道，这里就不重复了。现在，让小编聊聊厦门市住房公积金中心发布的《关于启动公转商贷款和实行公积金贷款轮候的通告》。通告的核心内容是，厦门住房公积金的使用率已经超过了96%，额度紧张。小编认为这背后有三个原因：一是公积金贷款额度提高到了144万，单次使用量增加；二是厦门商转公开放后，部分商业贷款转公后占用了额度；三是近期市场火热，一二手交易创下新高，收到了大量公积金贷款申请。

公转商其实就是用商业贷款替换公积金贷款，息差由公积金贷款中心支付，享受的是正常的公积金贷款利率。但由于贷款额度紧张，还通知了公积金贷款实行计划管理，轮候发放的政策。据近期有购房需求的朋友反馈，目前轮候时间大约是2-3个月。

连公积金都开始紧张了，显然市场情绪已经起来了。但是，二手行情如何呢？单就从贝壳平台10月的二手成交来看，部分非次新标准的老电梯房小区还在创下新低。所以眼下只能说整体企稳，还不能过于乐观。

例如半山林海这套成交，单价仅3.4万创下新低，之前成交行情在3.9万这样。这个小区在即将开拍的东渡地块边上，早期也是东渡不错的改善电梯小区了。小编之前说过东渡仙岳路南北是两个世界，板块、配套、房龄都制约了行情。

还有华林三期这套成交单价仅3.4万，上一套已经创下新低3.8万，如今低上加低。华林三期作为前埔片区的天花板，也属于早期的电梯改善小区，高峰期一直都要5，6万一平。一个板块最好的小区屡创新低，前埔那些更老破的小区更难说乐观了。

小编自己集美这个小区天鹅美苑，之前还能成交2.8万，3万这样子，这套前排的电梯楼栋的创下新低单价2.4万了。嘉庚体育馆商圈，集美二小，集美中学这些配套够好了吧，学村里那些纯靠学区的老破小更难说了。

香江大花园又是莲坂市中心又是地铁口，还是二实小+莲中顶级学区的电梯房，之前成交最低还有3.8，3.9万接近4万这样，这套单价直接干到3.2万。这种大厦式塔楼居住体验确实差，但是其它好配套也扶不起行情。

华侨海景城这套单价4.2万的同样创下新低，思北这种地段配套好城市界面也好，小区也是老城区热门改善小区。虽然户型朝向差了些，但是这个价格已经足够让周边想卖房的业主心惊胆战了。

所以和小编前面分析的一样，行情确实在企稳，但是市场传导需要时间。眼下更多是新房热销价格抬头，还有一些二手优质标的开始反弹。例如五缘湾亭北这种，等新房去化差不多了，优质标的价格起来了，才会轮到次一级的板块和次一级的二手房。刚需不要被市场情绪裹挟，至少年底前仍然是很好的二手买入机会。