很多人常在各种直播间看到各种侃侃而谈，结论就是：“这不能买、那不能买”。
谁都知道市中心的繁华，然而动辄2W+/平的房价，还基本都是大户型，所有人买的着？
现实是，还有一大批“手握二三十万首付，且月供不能太高”的刚需，长沙不买，难道你推荐他买九华？
这就有一个相当扎心的问题：现在的长沙，刚需还可以买哪里？
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曾几何时，金星北、月亮岛被视为刚需的天堂，毛坯4字头、甚至3字头的房源一拉一大把，如今新房售价直接杀到了精装1.8W/平。
示意图，数据来源安居客，仅供参考
全长沙来看，随着近几年的房价一路上涨，三环外诸多片区的新房已连创新高，很多打着刚需旗号的区域也渐渐失去性价比。
如，梅溪湖二期达到2W/平，大王山达到1.6W/平，大泽湖也拉升到了1.15W/平......
数据显示，今年上半年，全长沙内六区的新房成交均价已经接近1.4W/平，是真的不便宜了。
数据来源：湖南中原地产研究院
总而言之，长沙留给刚需的地方，已经越来越少。
首付二三十万预算，如果再把房价精确到6字头，我们会发现长沙仅有滨水新城的丁字板块、斑马湖板块，望城经开区、长沙县的空港新城几大板块可选。
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这几个片区，6字头楼盘扎堆，妥妥的长沙洼地。
对刚需而言，买房“回归自住，紧盯市中心”，也许是正确的废话。
特别是丁字片区，一线临江、离五一广场更近、地铁已获批即将开工、配套也相对更完整、无明显劣势（如机场噪音），甚至还有6字头的江景现房，值得重点关注！
优势一，主城更近，地铁+过江大桥，交通便捷度更高
刚需多为首次置业，不仅要生活便捷，能照顾好一家人，更要通勤便捷，事业快速上升。
所以刚需买房，首先要考虑到时间的成本。
丁字是几个洼地片区中，距离市中心更近的片区，沿着湘江北路、芙蓉大道一路往南，可快速抵达芙蓉路金融CBD、五一商圈等产业密集区，非常快捷。
示意图，仅供参考
更不用说，随着香炉洲大桥的通车，地铁1号线北延线开工，丁字片区打通任督二脉。
示意图，仅供参考
投资达27亿的香炉洲大桥，即将于今年年底建成通车，滨水新城一江两岸：大泽湖片区、丁字片区联动发展，湿地公园、三甲医院、海归产业等配套无缝共享。
届时，208米高的湘江之钻将成为长沙新地标，丁字片区不管是去大泽湖、月亮岛、望城区政府，或者是麓谷尖山湖、高铁西城等地，都是一脚油门的事。
香炉洲大桥在建实拍
1号线北延线二期已获批，今年已纳入预备项目，预计明年启动建设。
不出几年，丁字片区业主乘坐1号线往南几站就到了五一广场，完全不用换乘，更能快人一步。
示意图，仅供参考
其实，目前在建的1号线北延一期，已经可以辐射到丁字片区。
1号线北延一期预计今年年底开通试运行，明年开通载客试运营，丁字片区不少业主享受便捷的地铁通勤了。
如一线临江的日盛湖湘府，距在建的金盆丘站也仅约2.2km的距离，非常方便了。（金星北几个约1W/平的在售盘，与地铁的距离远不止2.2km）
示意图，仅供参考
另一方面，根据历史经验来看，地铁对沿线房价的影响有3个节点：地铁规划确定、地铁开始动工、地铁开通前后。
而1号线北延线二期，是目前长沙待建的几条线路中，唯一一条提前获得批复的地铁，其红利完全没有被透支。
也即是说，不像目前房价已冲到1.15W/平的大泽湖，限价达到10500元/平的斑马湖，毛坯6字头的丁字片区，随着地铁获批、开工、通车，还有很大的上升空间。
优势二，稀缺江景，生态资源好，区位优势明显
众所周知，无论长沙如何规划，湘江总是不变的发展主轴。
湘江北上，丁字片区作为长沙难得的临江板块，拥有稀缺的滨江资源，又有麻潭山、书堂山等优美山景，且距离主城是相对更近，区位优势是相当明显的。
示意图，仅供参考
同时，丁字片区还拥有长沙罕见的南向瞰江景观视野，沿江风光带的建设，预计今年3季度会启动。
届时，行走在湘江畔，望着开阔的江面，香炉洲上绿草茵茵，吹着凉爽的江风，好不惬意。
丁字片区航拍&香炉洲大桥建设实景，来源望城发布
既占区位优势，又有着如此优秀的生态本底，丁字片区近几年的战略地位在不断拔高。
从纳入滨水新城，再到一江两岸河东发展南桥头堡，再到最新的规划中，丁字被划入城市中心带。
望城最新规划图，仅供参考
目前，投资37亿的华侨城欢乐谷已经落子，片区主干道路启动提质改造，整个城市界面即将焕新升级，丁字即将成为月亮岛之后又一个核心增长极，前景相当可期。
优势三，教育并轨，雅礼、师大附中进驻
在教育方面，丁字片区也是比较占优势的，雅礼、师大附中名校品牌已进驻，且已建成并开学。
今年望城教育已全面并轨，享有长沙四大高校指标生名额，而已办学数年的雅礼丁江学校，更有5%的名额直升雅礼高中本部，非常不错。
雅礼丁江学校实景
优势四，片区配套更成熟，居住很便捷
除了上文说的交通、生态、教育配套，丁字片区的生活氛围也是非常浓厚的，居住很便捷。
片区有打造智慧大学城的规划，目前已聚集中南林科大涉外学院、湖南外国语学院等几所高校，朝气蓬勃，各类业态齐全。
美莱美商业广场等大型商业综合体，吃喝玩乐一站式享。
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当然，在当下这个楼市大环境中，丁字片区最大的优势，还是在于现房扎堆。
优势五，片区现房多，靠谱指数高
现房的优势，想必不用多说：
即买即交房，小区品质所见即所得，主打的就是一个安心；
期房动辄等待两三年，现房能更早入住，房租都要省大几万！
当下的长沙楼市，期房还是绝对主力，而丁字片区难得的有现房可选，甚至还有临江现房住宅！
具体来看，体量达230万方的嘉宇北部湾，目前主推五期18#均价7600元/平的毛坯住宅，或许一期还有毛坯6字头实景现房在售。
数据来源房天下，仅供参考
深在丁字片区腹地，太阳山脚下的东原启城，小区附近就是师大附中星城青石学校，同样有毛坯6字头的现房在售。
数据来源房天下，仅供参考
更绝的是，一线临江的日盛湖湘府，一期下个月就会交房，也基本是现房在售，也只要毛坯6字头！
小区实景
小区目前呈现出来的品质，令人赞不绝口：大门气势磅礴，园林造景别致，颇具匠心，不愧是片区首个新中式国风府邸。
小区实景
除此之外，丁字目前有绿城桂满湘江、嘉新时代广场、铭伦万橡芙蓉等楼盘在售，未来还有润和的纯新盘--润和江璟悦，湾田的一个住宅地在建。
整体来看，在同价位片区的对比中，丁字片区的优势相当大！
预算匹配的朋友，真心建议去实地看看房，感受一下。
仅供参考
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上一次丁字爆火出圈，还是嘉宇和绿城合作打造的绿城·桂满湘江，使得片区的房价一举抬到1.6W/平，引起全城热议！
抛开绿城的品牌溢价，这也从侧面说明了丁字片区的价值，其实是被严重低估的。
隔一条江，大泽湖片区的非江景住宅，售价达到1.15W/平。
隔一站地铁，1号线沿线开福北，房价已站稳1.2W/平。
示意图，仅供参考
回过头来看，丁字片区的6字头现房，能给你地铁，给你稀缺的南向瞰江景观，给你雅礼九年制学校！
这样的配置，长沙哪里还有第二家？
